помогите оценить квартиру на продажу
дом серии I-511 на ул. Коминтерна (СВАО), двушка, проходная комната, газовая колонка, 2 этаж, балкон остеклен деревом, окна не пластиковые, ремонт делали для себя, дверь железная есть.
Не знаю, что еще нужно для оценки...
И подскажите где можно проконсультироваться для дальнейших действий.
заранее спасибо!
№3, к.1. этажность 5 этажей, общ. площадь 43,5 кв.м. 27,4 жилая, кухня 5,3 кв.м.
пол в коридоре плитка, в большой комнате ламинат, в маленькой ковролин.
Свободная продажа? Ск. лет в собственности? Окна не на козырек? Дом кирпичный? В Вашем д.3, к.1 на 5-ом этаже с 18 мая выставлена на продажу такая же, как у Вас, квартира, свободная подажа, за 5 млн.руб. Еще не продана.
В д.5 5 ый этаж 5-тиэтажного дома (не указано, кирп. или панельн.) с 10/VI выставлена за 6 млн.руб, пишут - евроремонт, де-меблирована (уж какой евроремонт в хрущевке?), цена - явный перебор. Попробуйте выставить за 5.5, активно рекламируйте, рынок откорректирует цену.
А что такое - "свободная продажа"?
хотим купить в новостройке 3-ку с доплатой, а эту продать. Только пока вообще не знаю на сколько это реально...
в собственности 4 года. Окна выходят как раз на ул. Коминтерна. А на козырек это как?
дом кирпичный.
Над подъездом козырек; окно 2-го этажа близко от козырька. У Вас не на козырек окно.
Свободная продажа: продают и ничего в этой сделке не покупают. Если новостройка не в собственности еще, прописка не разрешена. Тогда перед сделкой Вам всем надо выписаться. Есть куда? Иначе следует продавать и одновременно покупать вторичку в одной "альтернативной" сделке.
Вообще, реально есть куда выписаться, но наверное все-таки в одной сделке лучше. А в одной сделке только вторичку можно купить новостройку нельзя?
Новостройка 2-х видов:
1. Если на нее первичный приобретатель уже получил свид-во о собственности, то это уже вторичка, хотя и новенькая. Она дорогая.
2. Покупаете по договору переуступки права, инвестирования, долевого участия и т.п. - это новостройка в привычном понимании; здесь финансовая Ваша выгода.
Покупаете новостройку 2-го вида - выписаться надо перед продажей старого жилья.
В одной сделке можно купить новостройку 1-го вида (не выписываясь из продаваемого жилья до сделки). В одной сделке купить новостройку 2-го вида - тоже можно, но не всегда имеет смысл, тем более что срок регистрации в Москве сократился до 15 дней (например, застройщик может не согласиться, если будете у него покупать).
Галина, спасибо ВАм огромное!!!! Можно еще вам вопросики задовать?
Для такого варианта выписаться мы можем на сколько будет нужно.
Я вот думала, реально ли подобрать квартиру на стадии котлована или на стадии строительства (на какой стадии выгоднее покупать?), а потом продать нашу и выкупить эту квартиру? Или есть еще варианты, я в этом вообще ничего не понимаю...
Я просто незнаю, как застройщики продают квартиры на такой стадии... им сразу вся сумма нужна или можно частями ? А вторичку в старом доме реально подобрать приличную и они дороже или дешевле новостроек?