Нужно ли согласие соседей при сдаче комнаты в коммуналке?
Уважаемые юристы и просто знающие люди, подскажите, а?
Решила комнату в коммуналке сдать и всю жизнь считала, что раз это частная собственность, то я имею право её сдавать, а вчера соседка говорит, что любого юриста спроси и тебе скажут, что, если соседи на сей факт не согласны, то не имею я право сдавать свою комнату.
Действительно так, товарищи?
Они должны согласие дать на сдачу моей комнаты? И если так, то как это согласие оформляется? у нотариуса или достаточно простой письменной формы от руки?
Странно... у меня хорошая соседка и раз она так сказала, значит где-то что-то слышала. Наверное она перепутала с преимущественным правом выкупа...
Нет, в ком. собственность на каждую конкретную комнату. А общая долевая - без определения конкретных комнат, часто их путают.
Копаясь по необъятным просторам ру-нета натолкнулся на темку сдачи комнат в коммунальных квартирах, и на ответы даваемые «значительными агентствами». Посмеялся. Вношу ясность.
Начну с того, что я сдачей комнат не занимаюсь и обращаться ко мне с просьбой сдать или снять комнату бес-по-лез-но! Квартиру или дом – милости просим.
Начну с простого - не приватизированная комната в коммунальной квартире (что с остальными комнатами: в собственности или нет – без разницы). Все просто: получите согласие муниципалитета на сдачу в поднаем комнаты – можете сдавать, не получите – тоже можете сдавать, но не долго, насколько не долго – зависит от соседей. При этом если еще и додумаетесь «возмездный договор» состряпать и подписать – можете совсем без комнаты остаться. Подпишите бумажку-разрешалку типа «я Вася, разрешаю Паше ночевать в комнате пока меня нет с целью защиты моих личных вещей от вороватых соседей» - проблем не будет, если у «Паши» с соседями их не возникнет. А возникнут: шум, гам, тарарам, участковый и далее со всеми остановками.
Комната в собственности.
Казалось бы, статья 16 ЖК РФ прямо выделяет комнату как отдельный вид права, т.е. отдельная комната может находиться в собственности и, соответственно, ее собственник, на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ и строго в соответствии со ст. 30 ЖК РФ может сдавать ее кому заблагорассудится. Казалось бы, но не все так просто:
«Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
1.Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).»
По-русски: комнату сдавать можно, а вот «долю» в коридоре и «кусок» ванной – нет, причина:
«Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.»
Здесь можно немного запутаться: статья 250 – это «преимущественное право покупки», а в 246-й статье имеем «распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ», и запутавшись начать, на основании правил ст. 250 ГК РФ предлагать сперва снять комнату соседям, а потом, при их отказе, сдавать ее «на лево». Распутывает оный момент определение термина «отчуждение»: «Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица», а сдача, это не передача в собственность. Т.е. предлагать сперва соседям снять вашу комнату не нужно. Хотя, чисто по-человечески, я бы рекомендовал начинать именно с этого.
И последнее к этому моменту:
«Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.»
Итого: имея в собственности комнату в коммунальной квартире сдавать ее можно и без согласия остальных проживающих в коммуналке, а вот пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры ваши постояльцы без согласия всех соседей не смогут. На практике это обычно решается переговорами на кухне с нахождением некоего компромисса типа «селить не больше одного человека, желательно девушки». Так же, во избежание конфликтов в будущем, претендента в постояльцы рекомендуется познакомить не только с соседями, но и с установившимися внутри коммуналки порядками: расписание мытья коридора и сантехники, где чей шкаф на кухне и т.д. Если он все это спокойно воспринимает – можно хлопать по рукам. Морщит нос от перспективы раз в месяц мыть унитаз – лучше расстаться, нервы потом целей будут.
В остальном сдача комнаты ни чем не отличается от сдачи квартиры.
чтоб ни кто не "ругался": статья моя, публиковалась, но авторские права я на нее никому не передавал.
Дело в том, что если мой жилец пользуется туалетом, находящимся в общей долевой, то это не значит что он им распоряжается :)
246 статья ограничивает распоряжение, но не пользование. Вот если в договоре аренды написано что собственник комнаты сдал жильцу , еще и общую совместную собственность, тогда это нарушение, потому что один из собственников распорядился общей собственностью без согласия других собственников.
А пользоваться этой долевой собственностью проживающему на законных основаниях в квартире никто не запрещал :)
Если же распространять распоряжение на пользование, то каждый собственник, а тем паче его родственники , обязаны каждый раз спрашивать разрешения пойти пописать у остальных собственников :) Ведь "распоряжение" - только по общему соглашению собственников, а если соглашения нет , то и какать по собственному желанию - нини :)
вот я и говорю, что если я такое соглашение не подпишу, то и другие собственники не имеют права пользоваться :)
это не я сказал, это вытекает из ваших аргументов :)
Доводить до абсурда (про по-какать) не нужно. Хотя и бывают случаи, что и порядок пользования уборными в коммуналках устанавливается судом. Спрашивают как по закону.
ст.247 ГК п.1
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, по закону сдавать можно лишь при согласии сособственника, либо при наличии решения суда о разрешении сдачи (что нереально).
Поскольку все места общего пользования в долевой собственности.
Если Ваш постоялец входить и выходить через окно будет, не выходя в коридор, тогда пожалуйста.
Речь идет о долевой собственности на помещения общего пользования, а не на комнаты. В случае автора это именно так, т.к. другого и быть не может в коммунальных квартирах. Все правовые нормы приведены выше.
Непонятно на каком основании вы отказываете в пользовании местами общего пользования без согласия сособственников арендатору, но разрешаете самим сособственникам?
если я владею комнатой в коммуналке, то исходя из приведенной вами трактовки статьи ГК, прочие сособственники без согласования со мной тоже не могут входить через дверь, пользоваться туалетом, ванной и кухней :)
Прошу прощения у автора, что вклиниваюсь в тему, но поскольку вопрос похожий, но с другой стороны, то спрошу здесь.
Коммуналка. Сосед прописан, не живет. Периодически там живет его непрописанный отец. Который за местами общего пользования не следит (унитазы-полы не моет:), долю за телефон и электричество не оплачивает. В общем, пользуется как гостиницей, чистоплотностью не отличаясь.:(
С владельцем комнаты у меня связи нет.
Как найти управу на папашу? Караулить и требовать у него времени нет. Есть законный метод заставить?
За электричество больше не плачу из своего кармана. Стали приходить уведомления об отключении. Могут в коммуналке?
Что делать в этой ситуации?
Спасибо!
Много возни, а толку мало.
Перво наперво нужно бы на контакт с хозяином выйти, может, он и не хочет Вам неудобств причинять, а просто не задумывается. За свет платить нужно, конечно.
Милиция заниматься особо не будет. Можно, конечно, заявление написать, что чтото у Вас пропало, если уж совсем достанут. Собирайте платежки за свет, доказывайте, что папаша приезжал тогда то и тогда то. Приглашайте уборщиков официально, что б были суммы на оплаты, много всего можно придумать. НО эта игра свеч не стоит совершенно, лучше нервы и средства поберечь для расширения жилплощади.
В том и основной минус коммуналок - зависимость от адекватности соседей.
Сосед точно хочет причинить эти самые неудобства. Это БМ.:)
За свет и телефон мне так по жизни и платить???
Кроме того папаша использует места общего пользования под склад - берет с соседей деньги за складирование ненужной мебели, техники и прочего.
Вот как ЗАКОННО с этим бороться??
Тогда только два варианта вижу - мирный (закрыть глаза на все, т.к. нервы дороже и спокойно копить деньги для улучшения условий) и военный - милиция, суды и т.п.
Мне лично первый ближе,т.к. во втором вы в любом случае останетесь в проигрыше, даже если заставите играть по своим правилам.
Я тоже за мирный.:) Закрыть глаза можно на неудобства. Но реально платить деньги годами достало!
Мосэнерго может отключить ВСЮ коммуналку за неуплату? Счетчик один, ответственная я. Сосед денег за свой расход не дает. Не хочу оказаться должником и, например, не вылететь в отпуск через границу.:(
Вот когда в квартире проживало 15 соседей, все было тихо-мирно-чисто, а тут...:(
А если такой вариант. Сдать свои комнаты и пусть там сами воюют за место под солнцем? Мне жильцов тогда придется временно регистрировать во избежание встреч с участковым?
А почему у вас счеткик один? Попробуйте сейчас счета разделить. А за предыдущие годы взыскивайте с него по суду, тем более, если давно платите, то сумма уже наверное немалая набежала.
Так исторически сложилось. Всегда жили с одним счетчиком, никогда проблем не было, все 6 семей платили регулярно. Теперь мне ему за свой счет еще и счетчик поставить???
Блин, с этими коммуналками как в тюрьме.:(
Хочу съездить в Мосэнерго, но предполагаю их ответ - или сами платите, или договаривайтесь.
Если Вы мне, про отца соседа, то не понятно, как это осуществить. Приходит он в основном днем, когда все на работе. Менять замки - проходили. Сын приехал и на законном основании выломал дверь.
Ищу законный и результативный вариант.
И что делать с электричеством? Счетчик один, в Мосэнерго оформлен на меня. Отключат за неуплату?
На том основании, что собственники в силу закона имеют право пользования и владения общей долевой собственностью (вещью). Возможности передать в аренду долю в праве собственности на вещь, а не саму вещь действующее законодательство не предусматривает. Таким образом, полагаю, что собственник может передать в аренду только принадлежащую ему комнату, но не места общего пользования.
Так ведь и договор аренды заключается только на аренду самой комнаты и про места общего пользования в нём ничего не значится. Но предполагается, что арендаторы будут выходить из арендуемой ими комнаты через места общего пользования, кот. они не арендовали.
Что-то я совсем запуталась((
Получается, что нужно согласие соседей на пользование местами общего пользования (коридором, кухней, туалетом и ванной)?
это все притягивание за уши и болтология :)
если мой сосед по коммуналке вспоминает 247 статью, то пусть будет любезен спрашивать у меня согласование на выход в коридор :)
а если не спрашивает, то и я его спрашивать не буду, кого мне селить в своей комнате
Это не болтология, а закон. А вот у Вас именно сплошная болтология без ссылок на конкретные нормы.
В свое комнате можете селить кого хотите, но, исключительно, через окно :).
Не внимательно читаете предыдущие посты.
ЕЩЕ РАЗ:
Собственнику принадлежит право владения и пользования имуществом (в т.ч. и общей долевой собственностью) (ст.209 ГК).
Однако передать в аренду он может только вещь, но не долю в праве на вещь (ст.607 ГК).
В силу этого собственник в любом случае имеет право пользования общей собственностью, а Ваш арендатор такого права не имеет. Если Вы не можете догвориться с сособственником о порядке использования общего имущества, то данный порядок может быть установлен судом. при этом в законе не написано, что до установления порядка, собственники не могут пользовать принадлежащим им имуществом ( в т.ч. и общей долевой собственностью).
Собственнику принадлежит право владения и пользования имуществом (в т.ч. и общей долевой собственностью) (ст.209 ГК)
==================
которое он может реализовать только по согласованию с другими собственниками (ст.247 ГК)
"днако передать в аренду он может только вещь, но не долю в праве на вещь (ст.607 ГК)."
====================
А вот безвозмездно он может распорядиться своим имуществом, возмездно сдав комнату, и дав безвозмездную доверенность на пользование от имени собственника общей собственностью :)
" силу этого собственник в любом случае имеет право пользования общей собственностью"
=================================
В силу "чего этого"? Вы передергиваете грубо и недвусмысленно.
209 статья дает право пользоваться и распоряжаться, 247 статье оговаривает что в долевой собственности это право дается по согласованию с другими собственниками.
Вы про это "забываете", вам это невыгодно
"при этом в законе не написано, что до установления порядка, собственники не могут пользовать принадлежащим им имуществом"
=================================
там не написано и то, что до установления порядка, собственники не могут разрешить иным своим доверенным лицам пользоваться принадлежащим им имуществом :)
Там вообще много чего не написано
Вы мне скажите, отдельные квартиры можно сдавать?
во первых, простой любезностью по отношению к оппонентам, с вашей стороны было бы нажимать "ответить" вместо "написать новое сообщение на эту тему", логическая цепочка хоть немного сохранялась бы.
во вторых, в силу какого закона они имеют право пользования и владения? Вы сами цитировали гк - там написано что распоряжение только по согласованию всех собственников, для самих собственников нет никакого исключения.
в силу какого закона правом пользования и владения обладают их прописанные родственники, а также приходящие к ним гости?
на основании какого закона мой сосед может пригласить к себе мастера по ремонту холодильников без согласования со мной, а мой жилец должен влезать в окно, поскольку не имеет права якобы пользоваться общей долевой собственностью?
Можете и самостоятельно немножко почитать ГК и ЖК.
Собственники имеют право пользования владения и распоряжения принадлежащим им имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.
В соответствие со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи. В законе не упоминается, чтобы в аренду (владение, пользование) могли передаваться доли в правах на вещи (например, как законом предусмотрено право на распоряжение долями в праве собственности). Что касается членов семьи собственника, то в данном случае действует ст.31 ЖК, которая устанавливает специальные правила в отношении данных лиц (что соответствует общей теории права). Как мастер по ремонту холодильников, так и гости права пользования общей собственностью не имеют. Если строго следовать закону, то и проход их через общие помещения Вы обязаны согласовывать с сособственником, что, конечно, соглашусь на практике вряд ли реализуемо, но по закону будет именно так.
Вы выдергиваете из разных статей только то, что вам выгодно :)
Если цитируете 247 статью, где написано что распоряжение долевой собственности только по согласованию с другими собственниками, то надо понимать что и другой собственник может пользоваться только по согласованию с другими , и ЖК никак это изменить или исправить не может.
Кроме того, ваши аргументы разбиваются о 36 статью ЖК, которая делает общие помещения в многоквартирном доме также долевой собственностью. Тем не менее вам не приходит в голову утверждать, что квартиру нельзя сдать без согласия остальных собственников квартир, ведь арендатор пользуется лестничными клетками, лифтами и прочим, что является долевой собственностью
Почему вы выдергиваете когда вам выгодно 41 статью и забываете о неудобной 36-й?
Такое впечатление, что Вы спорите с законом а не со мной :)
Можете расслабиться: в данном случае делать Вам это совершенно бесполезно :)
Я ни о чем не забываю 36 ст. ЖК. Это вдруг Вы ее внезапно вспомнили.
На этот счет могу сказать, что в данном случае имеется пробел в законодательстве, сознательно созданный и вызванный необходимостью определения долей собственников помещений МКД в оплате за содержание и ремонт МКД и отсутствием иных правовых конструкций, позволяющих сделать это в соответствие с гражданским законодательством.Такое иногда бывает, как, например, политическая мера (положения закона) позволяющая арендовать доли в праве собственности на земельные участки из состава земель с/х назначения. Все понимают, что это не соответствует общим канонам права, что это бред, но иного выхода пока нет.
вы изящно ушли в сторону от ответа.
вопрос прост, если вспоминать про 41 статью с коммуналкой, надо и 36 статью вспомнить с МКД, и доказывать на форуме, что в МКД квартиру нельзя сдавать без согласия всех собственников квартир в доме, ибо аргументация на 100% совпадает с той, которую вы применяете, доказывая что без согласия соседей нельзя сдавать комнату в коммуналке.
А если плюя на 36 статью можно сдавать квартиры, то можно плюя на 41-ю сдавать комнаты в коммуналках, никакой разницы нет :)
+1 И как это плучается, что кто ни попадя пользуется подъездом, холлами и лифтами в многоквартирных домах без разрешения всех собственников.
чтоб не заводить новую тему, подскажите, пожалуйста:
квартира НЕ коммуналка. 1/4 доли кв соб-ти у несовершеннолетнего ребенка, который живет в этой квартире со своей мамой, остальное мое. хочу сдать комнату в этой квартире, тк продать пока не могу-это свежее наследство.
1.как это можно сделать?
2.нужно по суду выделять комнаты?
3.нужно согласие мамы ребенка?
4.может ли она живя там, сдать 2-ую комнату(что она и делала последние 2 года) без моего согласия?
спасибо.
Ни Вы ни она не можете сдавать ничего без согласия друг друга.
Комнаты Вы по суду выделить можете, но это будет не выделение комнаты как таковое, а только определение порядка пользования. И, все равно, к сожалению, сдать без согласия сособственников ни кто ничего в такой квартире не имеет права. Определенный судом порядок пользования будет касаться только нынешних собственникив. При смене собственников порядок пользования не сохраняется.
Смотреть суд будет не на то у кого какая доля, а на состав семьи и прочее. Если у вас один ребенок и еще две квартиры, а у вашего дольшика шестеро и больше ничего, могут ему большую дать
афигенна)))у меня да, один ребенок и муж и квартира:) а дольщик мой 4-х летний ребенок, а у мамы ее ничего нет в москве, только умение оказаться в нужное время в нужном месте)))а почему суд не берет во внимание размер доли???
короч, придется по ходу продавать свою долю чистоплотной тихой таджикской семье из 16 человек))))
Нет, ну сказать, что суд не берет во внимание размер доли не правильно, берет, конечно. Но и другие обстоятельства берет.
ну чтоб сдавать даже с согласия нужно ведь обязательно выделять комнаты, чтоб понимать, что сдавать?:)
Раз порядок пользования распространяется только на самих собственников, при смене собственника, а тем более пользователя, он легко пересматривается. Сдать комнату в такой квартире фактически, конечно, можно. Но только в том случае, если между сособственниками нормальные отношения и устраивающая всех договоренность. Тогда, думаю, и выделять ничего не нужно, достаточно просто договориться. Но все же юридически это будет выглядеть не как сдача комнаты, а как сдача доли. Не все квартиранты на этом заморачиваются.
спасибо. отношения никакие, если не сказать хуже. а как мне узнать сдает ли она ее или нет?(раньше сдавала). я в этой квартире не появляюсь, даже если зайду, то она может сказать, что это друг-подруга приехала, а вовсе не квартирант. тем более, что она может сдавать знакомым. допустим, имеет ли право там жить какой-то ее гость?
Без Вашего согласия не имеет права, конечно. Проверить очень просто. Прийти вечером или ночью без предупреждения, и, в случае присутствия посторонних, попросить всех на выход. Но это уж если войну развязывать. В таких случаях все же гораздо полезней и выгоднее договариваться, даже наступив на горло собственной песне.
спасибо...уныло всё как-то. она ни продавать не хочет, ни сдать не даст, ее устраивает житье в 2-ке+ еще и сдает комнату. меня владение соб-тью просто на бумаге не устраивает, видимо, придется продавать долю, теряя в деньгах.
скажите, если я продаю свою долю, мне же не нужно мнение опеки по поводу в каких условиях будет жить несовершеннолетний дольщик???
Если только свою долю продаете, то не нужно согласие опеки. Еще есть какой то вариант - добиваться в суде признания маленькой доли ничтожно малой по сравнению с Вашей с выплатой Вами ей компенсации. Но боюсь, что это не Ваш случай, т.к. у них доля, конечно, не такая уж и маленькая и, потом, собственник несовершеннолетний, которому типа некуда идти, конечно, Вам всю картину портят.
Но все же не опускайте руки прям сразу так, сходите к юристу со всеми документами и все подробности расскажите, может, что то удасться придумать.
В любом случае, сдавать она без Вас ничего не может и, если она это делает, значит Вы ее расслабили сильно)
Не "легко пересматривается", а теряет силу, поскольку решение суда об определении порядка пользования вынесено в отношении определенных лиц.
Не отчаивайтесь. Если был установлен порядок пользования, то вероятность его изменения при продаже доли очень мала, т.к. суды прежде всего учитывают размер доли и сложившийся порядок пользования. А пордок у Вас уже сложился.
Если семейные условия нового собственника будут иными, то совершенно спокойно пересмотрят.
И с чего вы взяли что размер доли учитывается в первую очередь?
Если у одной семьи пятеро детей и 30%, а другой собственник одинокий и 70% квартиры, почти гарантия что суд в большую комнату многодетных определит.
А если многодетные продадут одинокому свою долю, то с такой же вероятностью суд плюнет на "сложившийся порядок" и поменяет комнаты местами
да уж, такой порядок, что нас и в квартиру не особо то пускают.
буду встречаться с ней на след.недели, подскажите какие варианты ей предложить можно?
Люди, не надо спорить, обспорились уже юристы. Есть факты. Элементарно все. В комнате в коммунальной квартире не требуется разрешение соседей на регистрацию (не на постоянную, не на временную) О чем спорите? Сей факт говорит о том, что сдавать можно без проблем, препятствовать конечно можно, пока суд не запретит.
Ничего не скажу про юридическую сторону дела, но лично знаю прецедент, когда в семейном общежитии подмосковного НИИ (6-комнатная квартира, куда селили по 3-4 семьи обычно, коммуналка фактически) один не совсем психически здоровый МЧ выжил всех соседей (не квартирантов!!!!) тем, что просто пИсал и какал мимо общего единственного коммунального унитаза. И не убирал за собой. Прошло уже 15лет с тех пор, МЧ перестал быть молодым, но он до сих пор живет в этой 6-момнатной квартире единственной семьей. И ни один суд не смог обязать его "прицеливаться" поточнее. История абсолютно реальная, так как в 90-е годя моя семья жила в соседнем подъезде.
Знаю историю, когда девушка купила комнату в центре Москвы с целью сдачи ее в аренду. И не смогла это осуществить, потому что сосед этому препятствовал. Дело даже дошло до его драки с квартирантом как-то. Мало кто из потенциальныз квартиросъемщиков будет снимать жилье, имея в качестве минуса проживания потенциальную необходимость выступать участником судебных процессов и потасовок, снимают жилье не для этого.
Единственным ПРАКТИЧЕСКИ пригодным способом разрешения конфликта в такой ситуации вижу договоренность об "откате" соседям-собственникам части платы за наем (15-25%) и их участие в стадии отбора квартирантов.
Такова жизнь в ее разнообразных проявлениях.
Ну, это все неправовые методы противодействия.
Если бы ктонибудь из жильцов шестикомнатной квартиры встретил вечерком этого писальщика, дал бы ему по голове арматуркой и сунул в сугроб, жили бы они там дальше тихо и мирно :)
Но тем не менее все обстоит так, как описано.
Потенциальным новоселам было проще пробить ордер в интституте на комнату в соседних квартирах, чем посвятить свою жизнь борьбе за квадратные метры и чистоту в сан.узле.
Большинство оттуда переехало в собственные квартиры, а этот "борец" так и остался в самозахваченной.
Только я радовалась, что для сдачи комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не нужно, как наткнулась на ответ юриста (ответ был дан буквально на днях) на юридическом форуме, что согласие соседей должно быть. Прокомментируйте, пожалуйста, ведь на полном серьёзе, да и мне в своё время юрист говорил, что согласие нужно. Ниже приведу цитату его ответа, где он не прав?
Цитирую: «При осуществлении своих прав (ч.1,2 ст. 30 и ст.41-43 ЖК РФ), собственник дожен учитывать мнение соседей (ч.4 ст.30 ЖК РФ). Исходя из того, что более конкретно порядок и условия предоставления собственником своего жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, «во владение и (или) в пользование» (в аренду, наем, безвозмездное пользование) другим лицам ст. 30 ЖК РФ не установлен, в таких случаях ст. 7 ЖК РФ предусматривает возможность применения аналогии закона. Согласно этой статье, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Исходя из названной нормы, смотрим ст. 76 ЖК РФ, которая определяет порядок вселения поднанимателей в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и ст. 80 ЖК РФ, регулирующей порядок вселения в указанное помещение временных жильцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение вподнаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 50 ЖК РФ является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади жилья на 1 гражданина.
Кроме того, в ч. 2 ст. 76 ЖК РФ специально оговорено, что для передачи вподнаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Что касается временных жильцов, вселяемых безвозмездно, то порядок их вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, аналогичен порядку вселения поднанимателей. Отличие заключается лишь в сроке проживания – для временных жильцов он ограничен 6 месяцами.
Таким образом, если соседом-собственником не получено согласие соседей на вселение квартирантов и после их вселения жилая площадь его комнаты стала меньше нормы предоставления на одного человека (включая самого собственника), установленную органом местного самоуправления (например, городской думой, администрацией района), налицо грубое нарушение требований закона и, как следствие, – нарушение прав и законных интересов соседей, ухудшение жилищных условий проживания в коммунальной квартире при столь плотном заселении.
Игнорирование собственником, действительно имеющим право вселить на свою жилую площадь нанимателя, установленного законом порядка его вселения ведет к самоуправству (ч.1 ст.330 УК РФ). Самоуправство может быть совершено как умышленно, так и по неосторожности. Последнее происходит, когда нарушитель, осуществляя свое право, уверен в том, что действует законно и правом»
да бред, он сначала пишет про собственника , а потом статьи приводит для муниципалки
этот "юрист" сначала делает финт, что поскольку для собственности ограничений нет, то он имеет право применить ограничения, предусмотренные для муниципалки :)
Короче , "кручу-верчу, обмануть хочу"
С таким подходом можно доказать все что угодно