поменять арендаторов
прошу совета в следующей ситуации
сдаю квартиру в Москве, сама живу в другой стране, приезжаю на месяц отдыхать. моя мама по довренности получает деньги за аренду. в квартиру не ездит, жильцов не шугает, ничего не требует. единственное условие - платить ей эти деньги вовремя, ей на них жить. договор есть, в договоре все прописано - но стоило мне уехать , деньги вовремя они платить перестали. т.е. они платят - но рассрачивают этот платеж чуть ли не на месяц. это конечно неудобно.
вопрос - я приеду скоро и хотела бы жильцов поменять. нужно ли мне заранее, а именно за месяц, прдупреждать нынешних? по договору и по человечески - вроде как надо, куда ж им податься (вопрос со сменой я буду решать за неделю). НО - если я предупрежу за месяц, то боюсь не получить их задолжности. они скажут - берите деньги из страхового взноса. но я не знаю в каком состоянии квартира и страховой взнос не хотела бы "трогать" до момента ее осмотра. взваливать на маму решение всех этих проблем мне крайне неудобно. и в любом случае смена жильцов это не моя блаж, а следствие их нарушений договора.
корректно ли будет в этой ситуации предупредить их ПОСЛЕ уплаты полной суммы за последний месяц? по договору платить они должны до 1 числа месяца и в полном объеме - и заплати они по договору, узнали б новость вовремя.
заранее спасибо!
они же платят вперёд за месяц, вот заплатят за следующий и после этого сообщите о расторжении, а аванс отдадите, если квартира в хорошем состоянии.
я так поняла, они ДОЛЖНЫ платить вперед за месяц, а в действительности они НАЧИНАЮТ платить в начале ... и продолжают в течение всего месяца.
Пока не посмотрите, в каком состоянии квартира, лучше не говорите ничего. У Вас же целый месяц будет в любом случае.
проблема еще в том, что я приезжаю на очень короткий срок, и мне наду успеть извернуться и пересдать квартиру. риэлтор поможет, надеюсь
Судя по тому, что люди необязательные, я бы не говорила, пока не увидела состояние квартиры
договор надо читать. вообще в нормальном договоре таким моментам удиляется очень много внимания (листа полтора мелким шрифтом).
по части "предупрежу - не заплатят" вы правы, с учетом вами описанного вероятней всего так и будет.
выход: получите оплату и сообщите (только сперва отойдите подальше, чтоб не отняли).
спасибо! я юрист, т.ч договор читала очень внимательно - чего не могу сказать об арендаторах. они его откровенно нарушают, увы.
просто по человечески хочется поступить, но понимаешь при этом что это явно не в моих интересах :(
я сама так 5 лет жила, в съемной квартире - и НИ РАЗУ не было ситуации чтобы я за нее вовремя не заплатила.
