Продажа дома, на что люди смотрят?
Вопрос в некотором роде по психологии покупателя. Мы продаем дом, совершенно новый, с иголочки (постройка 2009), по семейным обстоятельствам.
Явился агент по недвижимости и стал нам давать указания, как и что изменить для скорейшей продажи. К слову - мы не особо торопимся, месяцев 6 у нас есть в запасе. Так вот он прицепился к отсутствию веранды. У нас перед домом просто галька беленькая, а здесь (ой, да, я не в России) около домов есть деревянные или каменные настилы.
Я считаю, что вкладываться в это покрытие - пустая трата денег на то, чем МЫ попользоваться не сможем. Я ему говорю, что люди, покупающие дом, не будут смотреть на частности. Иначе тогда надо и обои переклеивать и плитку перекладывать в туалетах(дизайн делала я сама, а у меня специфический вкус, не на среднего покупателя). Или вот, например, я терпеть не могу деревянные терассы, сделаем каменную, а людям больше нравится деревянная.
Понятно, что процентное вложение относительно цены дома к постройке терассы - мизерное. Но так же можно развернуть и наоборот: люди за такую цену покупают дом, не лучше ли будет самим сделать вокруг так, как им нравится, под свой вкус?
И мне сдается, что люди будут смотреть на местоположение дома, близость школ, магазинов, города, размер участка, метраж дома, количество комнат - остальное частности, на решение не особо влияющие.
Короче, мы все уперлись, но их больше )))) Муж поддержал агента. Но агент меня уже против себя восстановил тем, что сказал, что нам надо все наши личные вещи уложить в коробки, оставить минимум и жить на коробках полгода, пока дом будем показывать потенциальным покупателям. К слову сказать, у нас в доме чисто, интерьер продуман и ничего лишнего пока не нажили, так что я его в этом вопросе послала категорически. А вот с верандой они меня, кажется, победили, а мне обидно )))
от форума что хотите? здесь больше россиян и не с таким дивным вкусом как у вас, эдакие "средние покупатели" (кстати, что вы имеете в виду под этим определением?)
Вопрос сформулирован и в заглавии, и в теле сообщения. На что вы обижаетесь-то? Дикость какая-то...
Средний покупатель - некий усредненный вкус. Большинство не любит темные тона в основной комнате, к примеру. Я написала, что вкус у меня не "дивный", а специфический (вы читаете как-то странно).
Я знаю, что тут больше россиян, вопрос не в частностях. Читайте вместо "дом" - "квартира". Вам важно будет какие обои в детской? Именно это я хочу узнать.
ПС. Если бы вы знали, по каким причинам мы продаем дом, то сразу бы перестали бы мне завидывать... Страшной вещью болен ребенок. Махнемся?
зачем мне махаться на ваш стремный дом и вашего больного ребенка?? где вы зависть увидели?? совсем ку-ку уже? из вашего же поста явственно следует, что у вас там совершенно особые требования у людей к домам, так откуда нам знать, устроит покупателей ваш вариант или нет?
Зря вы не торопитесь. Самое благоприятное время для продажи загородной недвижимости - весна. Пару лет назад продавал два дома на Можайке, прочувствовал это на себе - после 8-го марта просто взрыв спроса, в конце июня его угасание почти в ноль (один из домов так и остался непроданным).
Мое мнение частное - но наличие веранды для дома ерунда. Тот, кто смог заработать немалые деньги на покупку дома, сможет и веранду пристроить по своему вкусу, если она будет нужна.
Более важно то, что невооруженным глазом не увидишь, т.е. фундамент дома, конструкция стен, разводка коммуникаций и пр. Очень важно то, кто выполнял строительные работы. Таджик-строй под руководством местного гуру котируется не очень, лучше, когда строила фирма с соблюдением технологий строительства.
Все это подтверждается строительными документами.
имхо - риэлтора сменить (он странный реально), веранду не пристраивать. если бы я покупала, обращала бы внимание именно на те факторы, которые Вы перечислили, а ремонт все равно бы переделали на свой вкус, веранда - тем более не принципиальный вопрос.
полгода жить на коробках - вообще идиотское требование, даже для заграницы(((
ребенку здоровья!!!!
Ирочка, да вы с ума сошли, гоните в шею такого риэлтора!!! Это что за убрать вещи, глупость вышей степени, и ниче вы не должны строить!!!
Вы знаете, мне кажется, что с квартирой в Москве сравнивать продажу дома в др. стране очнеь неправильно. Это разные покупатели и разная их психология. Я бы слушала риэлтора. Если ему не доверяете, то поищите другого или хотя бы проконсультируйтесь там на месте.
Вообще, если говорить о покупке, то покупатели делятся на тех, кто хочет купить (может, чуть дешевле) и переделывать под себя, а вторая категория хочет купить уже готовый продукт максимально приближенный к идеалу. Поэтому, нужно узнать, как в вашей стране принято - каких покупателей больше.
