Продажа доли в квартире
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть, а то я совсем сломала себе голову, риэлторские компании говорят все по-разному.
В наследство мне и моей двоюродной сестре (гражданство укаринское) досталась квартира от бабушки 50\50. Что дальше делать-не знаю.
Продать она не хочет (ни квартиру, ни долю мне), так как хочет переехать жить в Москву, хочут выкупить мою долю - но за смешные деньги.Реально продать доли в квартире 3-м людям (естественно после письма-уведомления моей сестре)? Никто не сталкивался?
Получается, как ни крути: один будет в шоколаде и собственник квартиры, другой-останется со смешными деньгами?
А сдать часть квартиры могу? Или согласие сестры нужно?
сдавать только с согласия. Можно уговорить сестру продать всю квартиру целиком и деньги пополам?
60%, но учитывая свежее наследство... еще меньше... хотя бы 3 года подождите...
Самим заселяться-проблема, так как у сестры семья, и у меня семья, а в квартире 2 комнаты-одна маленькая, вторая в два раза больше, и сразу встает вопрос - кто будет жить в маленькой и кто в большой. Ни она, ни я не хотим маленькую.
По стоимости. Предположим, вся квартира стоит 5 млн, а долю мою хотят купить за 1 млн., а свою долю продавать мне не хочет категорически. Соответственно, мне интереса тоже нет продавать за 1 млн, практически дарить жилплощадь и остаться ни с чем.
Вот и не понятно, что делать дальше, любом случае, один из нас будет в плюсе, другой в минусе.
я бы продавала всю квартиру целиком и деньги поделила поровну между собственниками. Вроде справедливо, по крайней мере, никто не в резком минусе.
Я тоже так считаю, но не сестра. Я москвичка, живу в Москве,есть квартира, а вот сестра хочет перебраться в Москву (несколько поколений назад ее прабабка уехала в на Украину, поэтому она сейчас с украинским гражданством) поэтому вопрос жилья для нее "смертельный". Мне тоже квартира нужна, так как скоро будет ребенок, и жить со своей семьей и родителями в двушке-ой как не просто. В итоге продавать они не хотят ни квартиру, ни долю нам, а хотят только выкупить мою долю, этак за 1 млн, не больше, хотя сумма всей квартиры-более 6 млн.
конечно, сестра хочет побольше отхватить. Хотя и 2 млн как первоначальный взнос - очень даже неплохо для приехавшей с Украины.
Пообещайте в случае отсутствия компромисса продать долю через агентство. Какие-нибудь таджики в складчину купят долю и заедут всем табором, вот радость будет новоявленной москвичке :) Кроме того, это сестра вам 1млн предлагает, попробуйте объявление дать о продаже за 2-3 млн, и посмотрите, какой будет спрос.
Поищите в инете или спросите у риэлторов, но я слышала, что продажа доли происходит примерно так: вы ставите цену, например, 3 млн, и предлагаете сначала остальным собственникам, а потом прочим желающим. И после этого вы уже не можете продать эту долю родственникам дешевле заявленной цены. Я точнее этим вопросом не интересовалась, может, и слухи все это.
Если продать квартиру целиком и добавить 1 млн, то Ваша сестра сможет купить отдельную 1 к.кв. в Москве или 2 кв. в Подмосковье.
Я, конечно, понимаю, что добавить млн. и получить двушку взамен однушки гораздо интереснее, но нужно разговаривать с ней, если это возможно, и доносить мысль о том, что не считаете такй "раздел" справедливым. Только в разговоре с ней Вы можетет эту проблемцу решить. Если она захочет вас услышать.
Если хотите оценки, то подробнее о квартире напишите, сколько комнат в квартире, общую площадь, район и тд.
Запугайте её. Другого выхода у вас нет. Скажите, что продадите долю цыганам ) табару )
меня так пугали ) подействовало ))
Все очень просто! Оцениваете свою долю - а уж она будет стоить никак не миллион , а побольше! Предлагаете сестре через нотариуса(таков порядок) воспользоваться правом преимущественного выкупа. Она должна в течение месяца либо купить вашу долю по той цене, что указана в письме либо отказаться. После этого Вы имеете полное право продать свою долю любым третьим лицам, но по цене не ниже указанной в письме!Расскажите своей сестре, что неизвестно с кем ей потом придется воевать дадльше-ведь долю могут приобрести дружественные нам народности типа большой шумной таджикской семьи и им подобным. Я думаю, что такая перспектива ей не понравится и она согласится на продажу целой площади, а по деньгам вы обе выигрываете!
