Покупаем дом в деревне - что проверить?
Дорогие евожители, очень нужны советы.
Впервые покупаем недвижимость (2 участка+ дом, все оформлено по отдельности, т.е. 3 документа).
Хозяева назначили прием в регистрационной палате на пятницу уже, а мы с мужем как-то ничего не проверили (документы на дом и участки посмотрели, но так, мельком; перед сделкой, конечно, проверим паспорта и сверим с данными в доках на недвижимость).
Что нужно проверять при покупке недвижимости, в частности загородной? Кто покупал дом - что вы проверяли? На что обратить особое внимание, где могут быть подводные камни?
Каков вообще порядок перехода прав собственности от хозяев к нам, по каким инстанциям нужно пройти?
Буду благодарна за подробные ответы, очень жду их!
Заранее спасибо!
Я в свое время не проверила домовую книгу, а потом поимела гимора с продажей. Оказалось, сын бывшей хозяйки по доброте душевной прописал какого-то дружка, вышедшего из тюряги- ему нужна была прописка для того чтобы отмотаться от милиции и формально искать работу. Было это давно, дружок растворился на просторах Родины, а прописка осталась. Еле уговорила покупателей купить так. Суд бы они точно ждать не стали...
А где эта домовая книга находится? Даже не знаю, где ее спрашивать - дом в маленькой деревеньке...
домовая книга находится у собственника и она действительно имеет большое информативное значение- отражены все владельци и прописанные граждане, еще важен факт передачи денег- когда? в момент подписания договора? после регистрации его в регпалате? часто в дальнем Подмосковье и регионах практикуется передача в момент подписания- тогда только при сдаче договора в регпалату- если естьобременения, аресты- у вас их в регпалате не примут или информируют об этом, взять расписки не забудьте, отражающие полную стлимость недвижимости
Домовая книга находится не у собственника , а паспортном столе, к которому относится его место проживания. И выписку из нее может взять только собственник или прописанный. В московской области деньги перед подписанием договора, без передачи денег договор на регистрацию не берут. Если есть сомнения в чистоте продаваемого, заложите деньги в ячейку, когда перерегистрируете заберете.
это ж не тема про депиляцию зоны бикины- чо анонимно то? если уж корректируете, то будьте грамотны- сами себе противоречите, то пишите"В московской области деньги перед подписанием договора, без передачи денег договор на регистрацию не берут"( а не берут лишь при отсутствии фразы деньги переданы, а они могут в это время вполне себе лежать в ячейке, если продавец на это согласен), то пишите, что "Если есть сомнения в чистоте продаваемого, заложите деньги в ячейку, когда перерегистрируете заберете"- это хто должен вначале сомневаться а потом после как вы выразились перерегистрации их же и забрать? покупатель? веселенькая ситуация или продавец должен сомневаться в чистоте продаваемого?! и нет термина перерегистрация, есть регистрация на нового собственника. А это в каком районе домовая книга находится не у собственника?
Вам стоит посетить http://prosmotr-doma.ru там есть все ответы на ваши вопросы. Найдете все.