участок или готовый дом?
Девочки подскажите, что бы Вы выбрали участок в 28 соток по границе с лесом(в обжитом месте) или готовый дом с 8 сотками по одинаковой ст-ти?.
если есть деньги на строительство дома, то конечно участок, т.к. первое и самое главное: не известно кто и как строил этот дом...
Строиться приятнее самим :-) Сразу все свои пожелания учтете. И качество строительства будет понятное.
первое. Построить для продажи - значит кое-как. Даже когда бригада будет сроить - глаз да глаз, я свой какрасник (пристройку) в итоге сама делала. Серьезно. Обшивка доской, мембрана, сайдинг, вата, пленка и т.д. Тяжело, с мужем ругались (он все говорил, что надо его подождать, а сам тот год из командировок не вылезал)... Да и по своей профессии (риэлтор) знаю, что под продажу делают тяп-ляп.
смотря насколько скоро вам нужен дом, чтобы можно было в нем жить
стройка же может растянуться... хотя все зависит от того, какой вы дом хотите
Необходимо просто учесть , что время заселения отложится при покупке просто участка года на 2 в самом оптимальном случае. Выбирайте что вам важнее, дом под себя, но долго и значительно дороже, либо готовый дом с заселением прямо сейчас....
Спасибо всем за мнения.
Конечно мне намного легче будет войти в уже готовый дом, тем более что мы не настолько избалованны "крутыми коттеджами" Но с другой стороны деньги на начало строительство есть и даже на приличный дом, вот насколько действительно их хватит чтобы завершить до конца? не угадаешь.. С другой стороны меня даже больше волнует в этом вопросе кол-во соток, хватит ли 8 соток? И какой вариант при "вдруг" последующей перепродажи будет намного выгодней?
Есть еще один вариант выхода, участок продается из 2 св-в о соб-ти ровно по половине, а что если вдруг денег не хватит можно ли будет продать вторую половину? Или это плохая идея?(если конечно не подешевеет)
вот точно так же думала несколько лет назад, выбрала сотки - сейчас у нас 23 - это МНОГО, потому что я начав строить дом поняла, что это нужно все обустроить, следить и обслуживать, тот же забор ок. 240 м по периметру, если в среднем 1000 р за м=240 тыс, канавы, дренаж и пр тоже немалые деньги, даже подсыпать грунта - выходит ого-го сколько
затраты на дом - это бездонная яма, не буду уточнять на сколько Вы расчитываете, просто сразу умножьте на 2, чтобы потом не пребывать в стрессах от расходов;)
с перепродажей не угадаете никогда
а вот вариант продажи части участка "если что" - вполне, считаю... мы из 23 соток "консервируем" садом примерно 7-8, но у нас детей много, в случае чего планируется им "отпилить":)
офф:
KиНo C.B. написал(а): >> но у нас детей много, в случае чего планируется им "отпилить":)
заглянула к тебе в паспорт и... кого ждете? вы как, сознательно или опять хорошо, что сам завелся, а то бы не решились?
очень понравился твой дом по фунуциональности планировки, сохраню себе на случай, когда начнем строится, у тебя есть план мансардного этажа? загрузи в паспорт, пожалуйста
только я бы еще окно на первом этаже добавила, там где у тебя, как я понимаю, кухня планируется, во-первых, хочу мойку у окна, во-вторых помещение большое, а окон маловато и они выходят на веранду - темновато будет, мне кажется, ну это я уже на себя твой план примеряю :)
а вот вам бы настоятельно советовала НЕ делать три лестницы с веранды, сделайте одну, три - это конечно красиво, но совершенно не функционально, столики-креслица уже не поставишь, чтобы чай попить
а вообще прямо представляю такой дом на нашем участке, он у нас вниз идет каскадом, и сидя на такой веранде он будет весь как на ладоне, эх, правда что-ли строится начать...
план чердака (3 этажа) еще в стадии обсуждения, скорее всего будет максимально открытое утепленное пространство, типа под детскую тусовочную
план 1 этажа добавила, там указано где, что
http://static.eva.ru/eva/20000-30000/28154/photoalbum/1220853392000250.jpg
кухня - отдельное помещение справа от входа с двумя окнами, окно убрали в гостинной специально для устройства домашнего кинотеатра и уголок для трудоголиков с ПК, т.к. вся правая сторона солнечная, будет 1 большое окно и стеклянные двери, думаю, этого хватит
по веранде я уже много чего надумала и до сих пор думаю, 1 вход мало, тем более что дом стоит не близко к забору и перед домом и справа будет открытая площадка, газон, а в реальности веранда 3 м ширины - это немально, все там спокойно поместиться, и места будет предостаточно, лестница мешать не будет... просто у друзей 1 большая веранда по периметру, с одним выходом - неудобно
а дом получился немного примитивным, ничего ТАКОГО, но для нас максимально функциональным, и исходя из условий участка, конечно
ой, Женя, стройка это супер, как наркотик, каждый раз приезжаю туда, вростаю корнями, если потихоньку начнете, то и нормально не спеша можно все распланировать, у нас же убыстренный вариант как раз из-за рождения третьего ребенка - дочка будет, сначала запланировали, не получилось, ну все думаю, нет времени, закрыли вопрос, тут сразу бац:)
прикольно у тебя, старший защитник и две капризули :)
а у вас где дача, сколько км от мкад?
у нас же есть домик на даче, небольшой, всего 80кв.м, на первом этаже открытое пространство типа кухни гостинной и ванна с туалетом, на втором - три спальни примерно по 10кв.м, нам вроде бы пока хватает, но вот хочется хороший дом и все тут, с другой стороны этот хороший дом пока не особо и нужен, реально в нем будет необходимость лет через 7-10, поэтому строить сейчас, просто чтобы было, хм... может лет через 10 у нас будут совсем другие возможности - в общем и хочется и колется, и денег лишних нет, сама понимаешь, то есть были бы лишние (именно лишние)деньги, чтобы можно было легко дом построить - точно бы начали строить, а так и других нужд пока хватает, и переходить в относительный режим экономии ради стройки в нашем случае, наверное, не совсем верное решение
у нас по Киевскому шоссе, 27 км по мкад до Апрелевки и примерно 4 км в сторону, тупиковая деревня
в таких условиях стройку не нужно начинать, ибо это огромные затраты, если все продумывать и делать по уму, а если начинать, то уже не остановишься, 4 года наблюдали как семья сестры мужа строилась - все деньги шли на стройку, в общем нерадостная картина была
у нас не было ничего на участке, поэтому выбора нет:) правда 2 года думали (муж все никак не мог определиться, надо ему это или нет - он хочет ПМЖ, а участок далековат для этого), в общем в этом году я поняла, что нам с детьми нужна дача, и перестала его дергать, пусть определяется спокойно:)
да, по поводу твоего плана, вот с двумя лестницами - уже одобряю :) я все же за хотябы один закрытый уголок, мне просто, почему-то, с самого начала показалось, что у тебя 4 лестницы - одна через коридор, и 3 у веранды со всех сторон
по поводу окон в гостинной поняла, да, согласна, все вполне логично
и еще по поводу санузла - у нас нет возможности сделать в него из-под лестницы, а не со стороны гостинной? просто у нас сейчас туалет на даче именно из гостинной, куча детей (как и у тебя), ходят в туалет с открытой дверью, при этом еще громко орут "мама, я покакал", когда кто-то в гостях, не совсем опетитное зрелище, перенеся дверь вы немного замаскируете эту ситуацию
извеняюсь, что я со своими советами? просто для меня это тоже живой вопрос
а у нас еще за счет того, что участок с уклоном, с одной стороны первый этаж будет на земле, а с другой стороны уже нужно будет цокольный этаж делать - муж там хочет баню, отдельно стоящую баню не хочет
про туалет - да, актуально:) но не получится под лестницу, думали уже, под лестницу затолкали хоз. помещение в углу слева, это мне как воздух под разное барахло нужно:) а с детскми моментами не наряг, у нас у всех в окружении дети, одна и та же история:) да и на участке будет еще 2 туалета (1 в бане, и еще стационарный в саду)
баня лучше, конечно, отдельно, я очень внимательно слушаю тех, кто у нас в окружении живет в частных домах, вот как раз отдельная баня в "пятерке" важных пунктов (или как вариант через терраску, галерею), еще о котельной говорят, что лучше всего отдельно, не в доме
а поменять местами туалет и хоз.комнату тоже не получается из-за туалетных стояков?
у нас вообще 65 км от мкада, но место хорошее (за звенигородом), участок большой, в середине поселка, но при этом соседи только с одной стороны, поэтому простор, центральный водопровод, центральная канализация
в общем чемодан без ручки, для ПМЖ далеко, для дачи шикарно :)
а почему вы решили по киевке, а не на севере со стороны дома?
не, менять не буду, и туалет поближе ко входу, котельной и кухне
мы решили, что это будет "опытный образец":) построим, поживем, и муж будт строить ПМЖ потом исходя из того, что нужно и удобно ему... потому что от тех, кто уже построился и живет очень много всяких деталей узнаешь, что нужно было изначально делать не так, но есть и детали, которые неудобны и нефункциональны, но о них молчат:)
когда участок покупали, муж "болел" переездом на юго-запад, он до сих пор не оставил эту идею, но пока не может определиться... мы же север "получили"-купили по городской программе (по очереди на расширение) у нас погашение рассрочки через 1,5 года, только потом оформление в собственность, а за 2 года я здесь прижилась, очень удобно - д\сад, школа во дворе, д\поликлиника в соседнем доме, море детских площадок, лес, парк, в соседнем доме склад\офис, в общем мне больше ничего не надо:) а север не стали брать из-за плохих дорог - постоянные пробки, я с Дмитровки в деревню на Киевке доезжаю от 50 мин до 1ч15 минут максимум, а соседи в Дмитров едут п 4-5 часов - можно сказать по прямой
Один из участков продать, конечно, можно. Мы тоже изначально имели два смежных участка, и планировали все так, чтобы соблюсти границы от второго участка. На всякий случай! :) Сейчас имеем все строения и коммуникации на 9 сотках, более или менее облагороженные оставшиеся 18 соток, ну и позже еще один смежный участок прикупили :)
Мне кажется, лучше взять больше земли, ее всегда не хватает. Это сначала кажется, что участок огромный, а потом захочется и деревьев побольше и поляны пошире :)
Для начала можете поставить бытовку, она потом долго служить будет. А стройка - это увлекательное занятие, мы вот теперь остановиться не можем :-D муж увлекся, но он реально сам изучал все технологии, давал подробные задания и контролировал.
Инфраструктура, коммуникации, дорога. Исходя из этих критериев и смотреть. Все остальное лоховство.
угу, лоховство конечно и расположение, и форма, и УГВ, к примеру:) дом может и в болоте стоять - главное - дорога и канализация;)
коммуникации проводятся совершенно спокойно и автономно - любые, инфраструктура при наличии личного транспорта - вторичный вопрос, а дороги на большей части России века 2 уж как не меняются кардинально:)
Если нет мощностей и тянуть 2-3 километра впроводов и столбов, если нет дороги и проехать к участки можно только летом, если нет воды или она залегает на глубине более 50 метров, то это очень важные вопросы. Наличие одной машины и её поломка на даче становится проблемой непреодолимой сложности, чтобы выбраться. Транспортная схема важный пункт. И еще всякое может случится и не всякая скорая поедет в тьму таракань с прекрасным домом. Дорогу отсыпать тоже не дешево, особливо, если до этого ею 2 века никто не занимался. Смотреть надо всё и в комплексе. Это деньги, они достались трудом (я так подозреваю) и к выбору надо подходить ответсвенно.
практика показывает, что прекрасные дома в такой глуши не строятся (если брать готовый), а участки покупаются по причине очень привлекательной цены на землю, т.е. дешево, для многих это перекроет любые разумные доводы
про комплекс и говорю, хотя есть вещи непринципиальные, вернее решаемые определенными вложениями - та же вода - 50 м - это пустяки, уверяю Вас, на севере вода на 180-220 м глубине, вот это проблема, а 50 метров артезианской скважины это отлично, тем более, что практика этого лета показала, что вода из неглубоких старых колодцев уходит быстро, центральные коммуникации встречаются очень нечасто
3 года назад, когда начали выбирать участок, смотрели суперместо по киевскому шоссе - 15 км, деревня Пушкино, ровный участок, дом, баня, коммуникации - жил продюссер, который сбежал из москвы от суеты, 4 года прожил отлично, в последний чуть не повесился - спокойное, тихое до звона в ушах место, одни старики, все Пушкины:-D я очень долго смеялась тогда и до сих пор вспоминаю этот случай, но вот желания купить вообще не появилось из-за такой рецензии, хотя по всем показателям место и все остальное - отлично
я сама стояла перед этой проблемой. Огромный участок, но далеко и 12 соток (близко в подмоск городке). Вопрос решился просто приехала и поняла: МАЁЁЁЁ!
я подумала, что детям будет скучно без компании, ну и маловато было 15 соток и дом 160 кв.м показался маленьким - все очень красивое, аккуратное, но не развернешься, у меня "пунктик" после родительской дачи, где 14 соток на 3-х хозяев и все друг у друга на ушах, на виду, простора хотелось
Участок в 8 соток нам в принципе не нужен, какой бы дворец на нем не стоял. Если деньги есть, то большой участок и строить дом. Если денег нет, то просто участок и вдруг когда-нибудь деньги появятся. Можно в конце концов малюсенький летний домик.
А вот вкладывать деньги в 8 соток я категорически не готова. Это то же, что трешку без отделки или коммуналку с евроремонтом.
28 соток, 25 км по Ярославке. Мы покупали у знакомых, там были проблемы с наследством, оформлением и т.п., поэтому покупали очень дешево, правда и нервов было потрачено, оформление год длилось.
а я бы как раз сейчас не отказалась от участка 8 соток с полным фаршем, чем от нашего непаханного поля
8 соток, дом, лужайка, детская площадка - мне больше ничего и не надо
у нас участок огромный и необлагороженный, и как я представлю, сколько надо денег, чтобы сделать красоту, и сколько еще надо денег, чтобы эту красоту поддерживать - уже ничего не хочется, тем более вся наша реальная жизнь проходит на маленькой територии, и на большую часть участка мы вообще не ходим, правда в этом году поставили в дальнем углу бассейн, вот теперь у нас туда тоже повод пройтись появился
Это поначалу тольк. А потом глаза боятся, руки делают, там что-то и получается. Детям отдать 6 соток под хоть какой газон, они будут счастливы. Там же бадминтон и т.п. А где все это на маленьком участке?
да, точно...
у нас уже семейные застолбили: стол для настолького тениса для папы, большая палатка для сына, детям не просто газон а лазилка с горками нужна + домик/шалаш, короче караул
во-во, у нас бассейн, он место прилично занимает, вокруг него песок рассыпали, туда сажать ребенок ничего не дает, типа у него там пляж. Газон у нас соток 5-6, там футбол-бадминдтон и это тоже святое. Папа стол теннисный купил. Еще растет большой дуб и все пространство под ним тоже застолбил ребенок. Еще ему надо беседкую. Вобщем, еле себе под огород в самом конце отвоевала и клумбы рассадила, а теперь отвоевываю каждый клочок для ландшафта. Было б меньше земли, было б труднее.
:) познавший большее на меньшее не согласится... думается, что не было бы столько земли, и потребностей таких тоже не возникло, так сказать "чем богаты"...
это да, но грех от большего отказываться.
У меня у свекрови 6 соток. Ни сын, ни дочь не ездят, даже когда маленькие дети были, не ездили. Вот было бы соток 15-20 хотя бы, тогда может бы и ездили, а от маленького участка какой прок: туда не ходи, здесь не топчи. У моего ребенка есть своя обширная территория, и он на дачу рвется огого как. Есть шанс, что и во взрослом возрасте захочет, да и есть возможность разбежаться и не видеться фактически. А так что за интерес деньги вкладывать, а дети вообще ездить не будут никогда. Для меня дача это своего рода родовое поместье, наследство, которым гордиться можно, а не временный клочок земли.
Хм, а мне казалось наоборот, это по началу чем больше чем лучше, а когда приестся думаешь куда бы эту землю деть и как бы хорошо былоб еслим поменьше))) Я с детства тусила на даче в 40 соток) теперь все плюются, некогда за ней ухаживать, целыми выходными только траву косить и листву убирать это не весело, а иначе все заростает даже крапивой местами.. и куча деревьев/кустов да и грядки, все требует ухода, забор по периметру красить тоже огромная работа.. отдых совсем получается, пашешь и пашешь, с детства только неприятные впечатления от постоянной работы остались. Родители теперь купили 8 соток дачу, для меня теперь 10 это максимум)) Гулять в любом случае не будешь по кругу по саду, всерно идешь в лес, в поле, к реке, а на 10 сотках вполне все дачное уместится и не настолько много времени надо на уход тратить)) Поэтому главное чтобы место вокруг было хорошее и где погулять и покупаться можно и проблем с транспортной доступностью не было:)
у нас наоборот, у родителей из 14 соток (а изначально вообще из 28), спустя много лет и судов осталось 3,5 сотки, на 14 сотках 3 хозяина общей численностью 9-15 человек в зависимости от сезона - нафиг-нафиг, у друг друга на ушах, все в хаосной застройке... у всех разная потребность в личной территории, а нас много в семье (включая бабушек, братьев, сестер и детей/племянников) и друзей немало, поэтому сразу искала не менее 15
Не, мне коммуналки в Москве хватает. От людей не спрятаться не скрыться. Наплевать, что половина участка не обработана, зато соседей не видно и каждому есть место куда пойти и там "исчезнуть" на время.
3 чел + куча друзей, дом метров на 300 10*10 примерно. 2 этажа +цокольный.. никаких гостевых строений и бани не надо.. грядок не надо, единственное нужна детская площадка...
