Перепланировка в покупаемой квартире стоит ли связываться?
Сегодня смотрели квартиру 3-х комнатную. в домах П-44, меня устроило все, особенно цена, но в квартире сделан ремонт с перепланировкой - объединен санузел и увеличен за счет коридора и объединен коридор с комнатой. Все это, конечно, не узаконено. Стоит ли связываться с таким вариантом? Цена на эту квартиру заметно дешевле своих аналогов - объясняют неузаконенной перепланировкой и срочной продажей. Чем мне может грозить покупка такой квартиры? Блан БТИ сказали, что будут заказывать без выезда такой как должен быть первоначально. Спасибо заранее
при покупке - проблем не будет (только если не ипотека).
Проблемы будут с дальнейшими продажами, дарениями, завещаниями и т.д.
Мы столкнулись. Оказалось, легче вернуть в прежний вид, чем узаконить (потратили год, ничего не добились).
Так что думайте сами.
ну с продажей - может быть и не будет проблем. Не знаю.
У нас проблема с завещанием. Когда была сделана "вторая" дверь (увеличился коридор). Семь кругов ада прошли: владелей умер (у него доля), наследуем, надо сделать справку БТИ, там перепланировка - надо узаконить. невозможно, так как один из владельцев умер, не может поставиь подпись. Выдается план с "самоволкой", юстиция не принимает доки на узаконение, в местную администрацию - там кучу бабла за какие-то планы и согласования (ОФИЦИАЛЬНО!, видимо, надо было кому-то еще не официально дать - знать бы кому...), в итоге - все равно нельзя, собирали подписи ВСЕХ жильцов дома, что они не возражают. Потом в суд. В суде - не узаконили. Потому что нужно было подписи не жильцов, а СОБСТВЕННИКОВ. (хотя в нашем случае это было равнозначно, просто подмена понятий). Но вот так вот.
Больше сил, времени, денег нет. Привели в прежнее состояние....
Ну как-то вот так у нас получилось...
Да, я помню - Вы писали. Просто с самого начала сделали ошибку - оставили бы все, как есть, все бы давно оформили, без всякого узакаивания.
оставить - это значит надо было привести в первоначальное состояние... честно говоря, после похорон - как то не до того было...
Ну у вас всё таки другая ситуация, у вас был присоединён общий коридор. В случае автора, за пределы квартиры перепланировка не распространяется.
можно его узаконить, разрешается расширять за счет коридора (нежилых помещений), за счет жилых нельзя.
я нашла план перепланировки в таких квартирах, прям все также нарисовано, как сделано. Вот tmidal-project.ru/page-24 Там увеличен санузел за счет коридора, мокрые точки не перенеслись, просто места прибавилось и снесены перегородки комнаты с коридором, но сделан проем в стене на кухню. Вообщем, довольно сложно все. А что значит будете жить до поры до времени? Мы вообще очень много квартир смотрели и везде что-то сделано (то санузел объединяют, то перегородки сносят, то балкон с комнатой объединят и все незаконно), но это самая глобальная. А что может случится самое страшное - заставят в прежний вид привести? штраф? выселение? Разрешение соседей нужно на все это? мама рогом уперлась из-за этого, что страшно так покупать, хотя я бы и сама так сделала в такой квартире. В договоре будет прописываться, что мы купили в таком виде квартиру?
можете после покупки заплатить штраф за незаконную перепланировку и сами потом узаконить, а можно так жить. Ведь ремонт уже сделан и вряд ли кто придет проверять.
В первоначальный вид привести могут заставить, если были нарушения, то что нельзя узаконить - н-р снос несущих, мокрые зоны в жилую, снос подоконного блока (стенки).
В договоре будет план БТИ старые, не как на самом деле, получится что вы сделали такую перепланировку и вся ответственность будет на вас.
Мы купили квартиру с переплнировкой. Часть переделали обратно, т.к. нам не нравилось, часть оставили. Будем продавать - проблем не вижу пока. Если учесть, что железная дверь и застеклённый балкон - это тоже перепланировка, то тогда всем надо узаконивать!
