Узаконить "задним числом" возможно?
Подскажите, знающие. Можно ли узаконить перепланировку "задним" числом? Хотим купить трешку в П-44, там объединен и увеличен санузел за счет коридора, снесена перегородка между комнатой и коридором (т.е. получилась гостиная) и сделан проем в несущей стене между гостиной и кухней. Также еще сделан небольшой коридорчик между двумя комнатами (т.е. вход в них не рядом а друг напроти друга), но я не знаю несущая ли между комнатами стена или нет. Вообще, полазила по инету и нашла, что это почти стандартный вариант перепланировки в таких квартирах, но как теперь можно будет это узаконить и сколько это может стоить примерно?
Можно, но тк затронуты несущие конструкции, то нужно будет делать проект в МНИИТЭП - это около 35-40 тыс рублей
К ним можно съездить на консультацию (по записи! тел(495)628-75-56 с 10 до 17, обед с 13 до 14(дозвониться сложно, но можно :-)), и они Вам точно скажут, сколько будет стоить и вообще можно ли такое делать.
Очень советую сходить на сайт мосжилинспекции, там указан порядок действий при согласовании. Там же есть альбомы уже согласованных кем-то перепланировок в домах типовых серий в pdf формате, можно скачать.
Мы узаконивали, через три года после перепланировки, никаких проблем не было. Делали все сами, поэтому стоило только за план БТИ и, кажется, какие-то копейки за регистрацию, а может и вообще бесплатно, не помню. Точно помню, что покупали 2 папки-скоросшиватели и усё. Но у нас, был снос внутренней не несущей стенки.
нам продавцы сейчас прислали разрешение на эту перепланировку аж от 1998 года, т.е. они начали все делать еще тогда, но до конца не довели.
Вот вы возьмите это разрешение, и топайте в мосжилинспекцию в том округе, где квартира.
Выше них все равно не прыгнете, все равно все дорожки приведут к ним.
И задайте им вопросы что нужно вам иметь, чтобы после покупки узаконить перепланировку.
Вариант - восстановить входы в комнату как были - очень разумный, но вот проем в кухню полюбому не получится заделать так как перестроить придется пол квартиры. На проем нужны документы по усилению конструкции.
Если проем из кухни сделан по проекту (существует проектная документация на него, его резали и усиливали рабочие с лицензией) и такой же документ должен быть на урезание несущей стены между комнатами - то можно попытаться.
Но! Для того, чтобы вам такую перепланировку узаконили, квартира должна находиться на последнем или предпоследнем этаже. И то у меня огрооомные сомнения, потому что если проем из кухни уже классика перепланировки П44Т, то усечение несущей стены между комнатами узаконить невозможно если только в проходе не выстроили столб опорный для несущей стены этажом выше.
Мое мнение - либо покупать и не узаконивать, либо не покупать. Стремная перепланировка.
стремной перепланировку не назвала бы. квартира явно стала удобнее, используются 10 "пустых" метров коридора. планировка изначальная - это да, ужОс доисторический. к сожалению, так до сих пор строят.
вот только с узакониванием, и правда, будут проблемы.
еще проблема - делать проем в несущей стене вблизи узлов запрещено, а это как раз проем на кухню. и расширение проема категорически запрещено. почти))) - мы же не на Луне живем, а в веселой стране))))))
но, возможно, стена и ненесущая - мой мастер сейчас как раз у клиентов в квартире подобной расширяет проем, сказал, что там стена самонесущая.
Мне разрешили этот проем :-)(из кухни в гостиную) В нашей квартире там даже ниша в стене была, мы ее просто сломали.
Стремная она в смысле того, что узаконить почти нереально.
А по функционалу - конечно удобнее квартира стала :)
сейчас узнала, что неузаконить не получится, наверное, потому что сигнал в БТИ уже был. И справка из БТИ перед продажей будет заказываться за деньги. Вот и не знаю, а квартира очень понравилась, но даже не представляю сколько денег может еще уйти, чтобы узаконить все это.
а продавцы, что,совсем не при делах? это, вопщем-т, их задача - узаконить. а потом уже продать
они продают так как есть. цена на эту квартиру ниже на миллион по сравнению с аналогичными в этом районе, но вот не встанет ли нам все это еще дороже. Только вот я думаю, что они бросили все это сами делать потому что там нельзя что-то узаконить. А гдек можно быстро получить консультацию с новым чертежом можно будет или нельзя и сколько будет стоить?
Слушайте, единственное, в чем Ваша проблема - это частичный снос несущей стены (там где двери сделали напротив друг друга). По-моему, восстановить "как было" встанет Вам куда дешевле миллиона :-)
Я Вам выше написала - идите на сайт МЖИ и скачайте альбом разрешенных перепланировок :-)
да, спасибо, я уже скачала, там есть на планах объединение коридора с комнатой и совмещение санузла, а вот двери в комнату не трогали. Хотя хозяева утверждают, что несущие стены вообще не трогали,я выше написала, что у них есть разрешение аж от 1998 года на перепланировку, но до конца так и не довели узаканивание.
Скажите, а как они получили справку из БТИ?Я продавала квартиру давно, приходит чел из БТИ с планировкой, которая у них числится по конкретной квартире и сверяют факт с бумажкой.Сейчас по-другому??А то мы в нашей теперешней квартире совместили санузел и выход на балкон сделали вместо окна, тоже вот интересно, что делать-то теперь
Ниииифига се.... это вобще изменение фасада дома (выход на балкон вместо окна). Хорошо, если стена ненесущая, а если несущая?
Узаконить возможно только если
1. Попадется лояльный инспектор
2. Стена внешняя ненесущая
3. Балкон остеклен
конечно, не несущая, там под окном был "холодильник" или как это называется, короче, пустота, даже кирпичей не было.Вот этой ширины дверь и сделали, лоджия застеклена, последний этаж
Поймите, зачастую восстановить несущую панельную стену НЕВОЗМОЖНО. Это надо менять данную панель, но это же невозможно! Как вы ее - в окно что ли будете просовывать или верхние этажи разбирать?
Вы скажете, что восстановить с помощью кирпичей, но нагрузка рассчитывалась именно на панель, а не на кирпичи, т.е. если восстанавливать с помощью кирпичей, то надо раза в три, например, толще стену делать, чтобы эта стена верхние этажи держала. Но! На нижние-то этажи такая толстая стена в качестве нагрузки не рассчитана! И все! Получается безвыходная ситуация, и люди стремятся от такого жилья избавляться. Поскольку есть потенциальный риск разрушения панельного дома в месте сноса или частичного сноса несущей стены и, следовательно, гибели людей. И такие случаи, поверьте, бывают.
Вам не кажется, что продавцы квартиры этой хотят просто переложить свои проблемы на Ваши плечи? Рассказываю историю. У меня родственница работает в жилинспекции, поступила жалоб от соседей, что кто-то в панельном доме стену сломал, чтобы проверили. Она (моя родственница) вместе с жилищной комиссией выехали на место и увидели, что была снесена часть несущей стены без всякого разрешения. Людям сделали предписание, что надо либо согласовать перепланировку, либо стену эту надо восстановить в течение 1 месяца, поскольку это может привести к разрушению дома (квартира не на последнем этаже). Потом хозяйка этой квартиры несколько раз прибегала в жилинспекцию - никто ей не хотел согласовывать перепланировку, поскольку специалисты-конструкторы посчитали, что это может повлечь обрушение верхнего этажа при увеличении нагрузки сверху (например, пианино или шкаф тяжелый люди сверху поставят на то место, где этажом ниже стена снесена), и никто не брался за восстановление этой несущей стены. Женщина-хозяйка оказаласмь в патовой ситуации и похоже решила эту квартиру быстренько продать...