Кто брал ипотеку
Подскажите, пож. была в сбере, мне насчитали на 20 лет, что в итоге я выплачу почти 4 стоимости квартиры. это на самом деле так??? И что, дураки (зачеркнуто) желающие находятся??? Или я что-то недопонимаю?
И если, к примеру, я могу выплатить в 1ый год 50% суммы кредита, то все равно так и будет переплата? В банке мне внятно ничего объяснить не смогли.
Не 4, а примерно 2 стоимости. Нет, чем быстрей будете выплачивать, тем меньше будет переплата, естественно. Дураки - это не те кто берет ипотеку, а те, кто копит на квартиру деньги десятилетиями, снимает при этом квартиру либо живет тремя поколениями в двушке-хрущевке, не учитывает рост цен и инфляцию, которая как раз равна обычно годовой процентной ставке. Так что "еще неизвестно кому повезло".
Да, видимо мой знакомый очень умный, что взял в ипотеку двушку 2 года назад, не смог ее выплачивать продал. Снимать ее в 2,5 раза дешевле, чем выплачивать ипотеку в течении 15 лет
И через 15 лет у тебя будет все та же съемная квартира с детьми и без всяких перспектив. Потому как снимать в 25 и 40 - огромная разница.
А я могу привести минимум 7-8 примеров себя и своих знакомых, которые взяли ипотеку очень успешно, кто-то уже погасил, кто-то нет, но все живут в своих квартирах, имеют возможность делать хорошие ремонты, планировать школы/сады/работы рядом, а не скитаются по съемным хатам с семьей, откуда тебя выселят в любой момент уведомив за месяц. Сама снимала 5 лет и никому это не пожелаю при наличии достойной альтернативы.
Местоположение работы может поменяться в любой момент , а в школы хорошие едут и с другого конца Москвы. Ипотека имеет смысл , если есть уверенность ее выплатить за 3-4 года, а не за 20 лет.
Попробуйте повозить ребенка 6-8 лет по пробкам с другого конца Москвы, да и сами провести в дороге 4-5 часов, тогда и поймете как важно иметь все эти места в реальной близости от места проживания. Ипотека имеет смысл всегда, ести у тебя есть хорошее образования и опыт работы, которые тебе в любое время позволят заработать на оплату этой квартиры.
Ествественно связана. Мне не нужна ни съемная квартира, ни собственная в поселке Свердловский. А съемная квартира в Москве нормальна исключительно для временного варианта лет до 30, далее это просто выброшенные в чужой карман деньги. И к пенсии у тебя нет ничего, ни возможность взять ипотеку, ни купить квартиру, ни здоровья. Потому как единицы в 30 лет мало зарабатывают, а в 50 имеют свой доходный бизнес. 15 лет для покупки квартиры вполне нормальный срок.
Вообще-то в топе никто не указывает, где должна быть съемная квартира, важно , что она своя. И в поселке Свердловский тоже люди живут , и во всем ближнем Подмосковье , у кого не хватило средств купить квартиру в Москве, а снимать они не хотят.
К тому же , съем квартиры примерно в 2 раза дешевле выплат по ипотеке.
15 лет нормально для покупки нормальной квартиры. А двушка-малогабаритка или однушка для семьи из 4 человек -это не то, ради чего стоит пахать 15 лет.
Съемная квартира - своя? с чего бы это? Люди живут везде, это бесспорно, но соотношение зарплаты/стоимость жилья везде примерно одинаковая, только вот ипотека есть далеко не везде.
Съем дешевле в 2 раза далеко не всегда (например, съем нашей трешки стоит 45, а по ипотеке платим мы 60) и в любом случае это путь вникуда. Даже двушка-малогабаритка - это ликвидное имущество и гарантия крыши над головой.
Я говорю о том, что не любая квартира в собственности по ипотеке лучше съемной.
>>Съем дешевле в 2 раза далеко не всегда (например, съем нашей трешки стоит 45, а по ипотеке платим мы 60) и в любом случае это путь вникуда. Даже двушка-малогабаритка - это ликвидное имущество и гарантия крыши над головой.
Либо у вас первоначальный взнос был не 10% , а 30% или 50% , либо вы сравниваете текущие цены на съем с размером выплат по ипотеке, взятой 5 лет назад.
Малогабаритки - это обычно старые дома 40-летней давности. Уже давно в нашем законодательстве рассматривается принудительный кап. ремонт таких домов за счет собственников, и никто не гарантирует, что текущий жилищный кодекс за 15 лет не изменится в эту сторону.
Взнос был 20% 3 года назад. Вы говорите про ипотеку как факт сейчас, я же говорю про ипотеку вообще, это долгосрочный проект и в течение этих лет ты обязательно когда-то будешь в выигрыше, когда-то в проигрыше. Когды мы брали ипотеку, народ вокруг тоже дико кричал, что это невыгодно. Мы же взяли трешку и не пожалели ни разу ни на минуту.
ИМХО, в нашей стране нельзя расчитывать на долгосрочные проекты. Вспомните, что было 15 лет назад.
Один мой знакомый тоже три года назад взял двушку в ипотеку.
Съем ее стоит 30 тысяч, а платит он 50.
Но он говорит, что его ему уже надоело выплачивать по 50 тысяч каждый месяц с пониманием того, что так ему еще 15 лет платить.
Так что не надо считать, что счастливы и довольны все люди, взявшие ипотеку.
Ну , конечно, "надоело выплачивать" - это реальная причина говорить, что ипотека - не вариант. Где ж вы таких идиотов выбираете? Довольны только те, кто умеют считать и просчитывать свои возможности, а не такие дебилы.
Калькулятор ВТБ24 говорит о том, что при первоначальном взносе 1 млн и стоимости квартиры 4,5 млн выплаты будут около 50 тысяч ежемесячно.
1 млн это 20% первоначального взноса, а за 4,5 млн можно купить однушку метров 38 не в самом плохом районе, которую можно сдавать тысяч за 25
Полгода назад взял родственник в ипотеку однушку на Водном стадионе за 3600 на 25 лет, первоначальный взнос 1100, 10% годовых, выплаты 29000, сдается за 25000. И это самая дешевая однушка. Так что найти на ипотеку фактически 5000 более чем легко.
Вашему знакомому повезло. Можете спросить у местных риэлторов, но полгода назад самые дешевые одншки были по 3,6-3,8 млн и то в ЮВАО, на первых этажах пятиэтажек. Мало кто из банков захочет такие прокредитовать.
Мы рассматриваем разный срок выплаты ипотеки, у вас фигурирует 25 лет вместо 15. Года 3 назад и на 50 лет давали, там вообще платеж по ипотеке будет сравним со съемом.
Это более чеи реальный вариант, а не повезло. Смотрите Виннер внимательно. Что вам мешает прокредитоваться на 25 лет, а выплатить за 15, а то и за 5? Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - ищет причины, давно известный факт. Так что не надо МНЕ рассказывать про реальность ипотеки. Мнение нытиков неинтересно. А остальные отлично берут и выплачивают ипотеку. Оставшиеся мыкаются по съемным хатам и живут с родителями в двушках-хрущевках в ЮВАО. Мне их даже не жаль.
Вы местных риэлторов спросите.
Или приведите примеры квартир за такие цены с телефонами.
Или местные риэлторы врут ?
Ипотека реальна, где я говорила обратное? Только надо понимать чего стоит своя квартира
Мнение риэлторов мне глубоко безразлично. Риэлторы в большинстве своем сильно преувеличивают ситуацию. Я могу даже адрес казать реальный, который был в Виннере в начале года, 1-ка на Водном стадионе за 3650. Сделка была в марте 2010. Проверить сможет любой. Ситуация совершенно и абсолютно реальна НА ПРАКТИКЕ, что бы вы тут не говорили.
Единичное предложение ни о чем не говорит. Возможно, людям срочно нужны были деньги.
В любом случае , сейчас однушек по такой цене там нет
Да что Вы говорите? Это было обычное предложение альтернативной продажи и продавалась она ИНКОМОМ и далеко не за 2 дня. Сейчас нет, а еще полгода назад они были, ну у нас народ же ждет просто дикого падения цен. Ну ждите и дальше, а пока люди покупают квартиры по ипотеке. И выплачивают их,да.
А мне ее оправдывать не за чем, я ею очень довольна. Потому как живу уже 3,5 года в своей квартире (в залоге да, который имеет значение только при продаже, которой не предвидится) в хорошем районе с отличным ремонтом. Такие квартиры не сдаются либо сдаются как раз за соразмеримые с нашей оплатой деньги, причем цвет мебели/покраски стен/штор все равно не подберешь под себя. И искренне сочувствую снимающим. У них ничего этого нет. И именно поэтому они поливают грязью ипотеку, потому как для них она просто нереальна.
Тех, кто снимает жилье, уже надо уважать за то, что они не живут с родителями или приехали в Москву, так как хотят попытаться как-то улучшить свою жизнь.
А вы , видимо, всех неипотечников считаете неудачниками.
Нет, я сама снимала 5 лет, сочувствую снимающим, но убеждена что съем - вариант однозначно временный, если другого выхода нет. Имея возможность взять ипотеку и выплачивать ее, но снимать квартиру, считаю глупостью.
А зачем нужна квартира жить в которой ты будешь только через 25 лет, а все годы сдавать и доплачивать?
Ну интересное у вас сравнение.:) Сравнивайте собственную квартиру и съемную в одном месте тогда уж.
Я уже доказала на примере, что далеко не в два раза, а больше процентов на 20% и в результате через 58-10-15 лет у вас - своя квартира. После съема в 40 лет у вас нет НИЧЕГО.
Ну, то что совсем ничего нет - неправда. Мало кто от рождения - бомж.
Хоть дом в деревне, но он есть почти у всех.
Смысл на пенсии в Москве жить ?
+1 думаю, прибавка к пенсии в виде арендных платежей даже от зачуханной однушки-хрущевки будет намного актуальней этой же суммы в 30-40 лет. И детки вряд ли захотят и смогут жить в домике в деревне.
Ага, они захотят жить в однушке или в малогабаритке-двушке вместе с родителями и отказывать себе много в чем , потому как родители выплачивают ипотеку
Для того, чтобы заиметь такую квартирку, нужно приехать сюда, помучиться пару лет в съемной квартире , пока первоначальный взнос не накопишь и потом еще задыхаться в московских пробках и тратить полжизни на дорогу, чтобы стать лет через 10-15 обладателем заветной квартирки у МКАДа
А почему бы не заиметь тогда виллу на берегу Средиземноморья , всяко лучше, чем квартира в Москве
Совсем без остатков не развалится однозначно, будет другая в другом/этом же месте.НО точно будет.
Ню ню
Давно уже в нашем законодательстве стоит вопрос о том, что собственники хрущеб даже кап ремонт должны оплачивать из своего кармана.
С какой стати вам государство должно оплачивать новую квартиру замен рассыпающейся хрущевки ?
Уже сейчас из аварийного дома вас могу выселить за МКАД в Щербинку и дальше будет только хуже.
да лучше вообще простыней накрыться и в строну кладбища сразу ползти, а то мало ли чего...
Надо лишь просчитывать возможные риски и думать , чего можно ожидать от нашего государства, а не в омут с головой кидаться в ипотеку, потому как она предоставляет возможность поиметь квартиру в Москве.
Хрущевки не имеет смысл брать в ипотеку на 15 лет
Дают. У каждого банка свои критерии. Не дают только с деревянными перекрытиями и под снос.
Как раз дают на такие, которых нет в плане на снос. А если нет в плане на снос, то новую квартирку за нее не дадут.
Глупо надеяться на снос
Некоторые сноса и 10 лет ждут , а воз и ныне там
А от сказок правительства Москвы о том, что все пятиэтажки будут снесены, уже все устали
4 стоимости как-то слишком много, либо неправильно почитали вам либо вы что-то не так поняли. Ну или проценты слишком грабительские.
Мы брали ипотеку несколько лет назад. 50 тысяч долларов на 10 лет под 12 % годовых. Аннуитетный платеж составил 720 долларов в месяц. Всего за 10 лет мы выплатим 720*120(месяцев)=86,4 тысячи долларов. Итого переплата 36,4 тысячи за 10 лет. Это 73% от суммы кредита и ровно половина стоимости квартиры (тогда наша квартира стоила 74 тысячи). ИМХО, ничего ужасного, на эти затраты вполне можно пойти.
Конечно, если вы хотите взять ипотеку без первоначального взноса, то заплатите относительно стоимости квартиры больше. Если в первый год погасите 50% стоимости квартиры, то меньше, естественно. Только учтите, что во многих банках существует мораторий на досрочное погашение. У нас был полгода вообще запрет на досрочное погашение, еще несколько месяцев со штрафом. Но, собственно, ничего вам не мешает погасить свои 50% ровно на следующий день после окончания срока действия моратория. И еще, если вы легко найдете через год 50% стоимости квартиры, то может быть лучше взять ипотеку чуть позже, а эти деньги отправить на первноначальный взнос, чтобы за первый год заплатить меньше процентов?
Просто ситуация такая, что платеж начисляется по ЗП, а платить-то я не с доходов собираюсь. Проще же платеж увеличить, чем год платить по чуть-чуть, а потом шарахнуть разом половину стоимости кредита, или нет?
Там взнос 10% всего, от того и брать приходится 90%.
только в сбере есть дифференцированные платежи, это как раз ваш случай (если хотите гасить много досрочно), не будете переплачивать лишнего только процент на остаток, при аннуитете за первые месяца-года уже стооолько процентов выплатите лишних...
Взнос 10% не значит, что вы можете внести только 10% и никак иначе. Это значит ОТ 10%, хоть 50 сразу вносите, никто останавливать не будет:)
А Сбер сейчас дает разве только под белую з/п? Или у вас совсем непрогнозируемые доходы типа авторских гонораров? Платеж увеличивать, чтобы он составлял более чем 40% от ваших заявленных доходов банк не будет, это риск. При этом еще учтет количество иждивенцев, обычно это несовершеннолетние дети. Выгодно или нет платить год по немножку, а потом шарахнуть половину - нужно считать уже предметно, потому что после досрочного погашения у вас пересматривается и график платежей, а не срок. Т.е. в месяц вы платить будете меньше, чем первый год.
При этом в первый год вы платите в основном проценты, а основного долга погашаете совсем чуть.
Дифференцированный платеж - это когда в первые годы платится большая сумма, в последущие уменьшается. Т.е. вы платите постоянную часть основного долга плюс проценты, которые постепенно уменьшаются.
Если сравнивать 2 варианта с выплатой первый год по чуть-чуть и потом досрочным погашением 50% долга и дифференцированными платежами, то в первом случае процентов вы заплатите меньше.
И еще, мое субъективное мнение :) Не люблю я Сбер:) Вот сколько у них мозго...ства! И с документами, раньше еще поручители были, и вообще с организацией работы.
Сложно что-то посоветовать, у всех разные ситуации:) Если покупать, например, в ипотеку у застройщика, то он работает обычно только с одним конкретным банком, там не до выбора. Или так или никак.
Если первоначальный взнос очень маленький, тоже не все банки кредитуют.
Я лично брала в Райффайзенбанке, но условия там весьма строгие. У меня был первоначальный взнос 25%, зарплата серая, но подтверденная письмом с рабты в произвольной форме. Этот банк устроил меня по всем параметрам. В то же время Сбер просил прописку, поручителей, справку о составе семьи, справку какую-то с текущего места жительства, плюс очень долго рассматривал заявки.
Вот как раз наша ситуация. Выбора нуль. Или сбер, причем, кредитуют по одной программе. Или ищите другой дом, а нам надо именно этот...
в нашем "гондурасе" ипотеху есть смысл брать если уверен, что выплатишь ее гараздо раньше срока, в ином случае примерно такая переплата и получается.
Ипотеку выгодно брать только тогда, когда планируете загасить кредит досрочно. Особенно это удобно делать в Сбере при диффплатежах.Особенно выгодно если можете вот таквот в первый год 50% загасить.Сумма основного долга уменьшится , а значит и проценты будут капать только на оставшуюся часть.Тем самым вы резко сократите сумму переплаты. Но и дальше лучше сильно не расслабляться и по возможности гасить с опережением. Запомните-чем быстрее гасите "тело" долга- тем меньше переплачиваете, в результате.
что сначала делают оформляют ипотеку, потом подискивают квартиру? или наоборот, что то я совсем запуталась...
Ипотека дается и просто так. Сначала одобряется лимит, потом подбирается квартира и получается одобрение банка.
Просто если вы сейчас найдете квартиру, потом подадите документы в банк, пока они их рассмотрят, пока одобрят, пока вы принесете оценку и застрахуетесь - квартира уйдет.
+1 мы как раз так и делаем. Никто вас ждать не будет. Некоторые банки по 10 дней рассматривают
и у нас так было!причем решение банка действует 3 мес., по крайней мере раньше было, мы вот напр. в первые 3 мес. не уложились, пришлось опять доки собирать, не все конечно.
Заболбали эти кредитные пчелки - нет такой мерзости, на которую они не пойдут для продолжения выплат, начиная с лизоблюдства и заканчивая банальным стукачеством. И отмазка подходящая - у меня семья, дети...Я прогнусь, а вы - как хотите. У нас есть парочка таких работников... Стараюсь держаться от них подальше.
