Как зарегить договор дарения, если собственник лежачий?
У меня есть подруга. Ухаживает за больным отцом. Отец хочет отписать квартиру на дочь, зная, что после его смерти другие наследники слетятся как саранча, хотя сейчас никак отцу не помогают.
Планируют заключить договор дарения. Нотариуса могут пригласить и на дом, а вот что дальше? До регпалаты отец однозначно не доедет (парализован после инсульта, да еще эпиприступы стали одолевать). Сможет дочка с нотариально заверенным договором сама все оформить в палате?
Если нет - то как разруливают такие ситуации?
Присутствие двух участнико договора при сдаче доков на регистрацию нужно только в случае ППФ.
При нотариальном заверении договора его может сдать одна из сторон.
Отец выписывает доверенность на кого-нибудь: риелтора,знакомого и т.д. на регистрацию доков в рег.палате.
Для оформления договора дарения нотариус не нужен,нужен только для выписывания доверенности.
Да, но те, которые слетятся как саранча, такую сделку да еще по доверености легко оспорят, если захотят, и, в лучшем случае, нервотреп гарантирован. Хотя иного выхода нет, наверное. Кроме как еще психиатров попробовать подключить, чтобы запастись чем то доказывающим, что дедушка осознавал характер своих действий.
Еще, может, ей ренту, а не дарение. Хоть конечно, гарантий не даст, но в случае суда после смерти дедушки, хоть небольшой, но плюсик в ее пользу будет, мол, ухаживала добросовестно.
Вы не поняли - доверенность только на сдачу документов. Думаю в 90% случаев доки в регпалату сдаются не лично участниками сделок, а их представителями.
Договор же собственник подпишет сам
Да, все правильно, но тут загвоздка не столько в самой дов., сколько в том, что она выдана будет на дому послеинсультному дедуле. Хотя ничего противозаконного в этом нет, но на месте саранчей, я бы доказывала, что дед был лежачим и ничего не соображал (вон, смотрите, даже до нотариуса дойти не смог) и тут уже от фантазии и возможностей саранчей будет зависеть, думаю. Не факт, что выиграют, но нервы потрепают, если захотят. Хотя друго выхода все равно нет. Значит, нужно запасаться доказательствами того, что дедушка находился в уме.
Почему не купля-продажа?Хотя там без разницы,если родственники начнут оспаривать- то хуже,то что происходит после смерти- завещание и рента.
А так тяжело будет что-то доказать,если не стоит на учете в диспансерах)
Куплю-продажу можно будет признать фиктивной сделкой, т.к. деньги не будут передаваться. При ренте собственность передается не после смерти, а при жизни. Гарантий это не даст, однозначно. Но в случае долгого и нудного суда, у подруги Автора будет больше шансов создать положительный образ в глазах судьи. Иногда это не лишнее.
Кстати, важный момент: У человека такие заболевания, которые требуют постоянных консультаций с психиатором. Я имею в виду эпиприступы.
Как подстраховаться от того, чтоб его впоследствии не признали невменяемым? И возможно ли это в принципе?
Свекровь 2 года назад перед смертью решила свою долю квартиры подарить моему сыну(ее внуку).Так как она была слепая и не ходила мы собрали все документы в БТИ ЖЭКе. Свекор пригласил нотариуса домой и был составлен договор дарения. Я от имени сына потом получила у нотариуса договор и оформила все в регист. палате. А Ваша подруга это сделает сама.Никакой генеральной мы не делали.
