Кв. в аренду, делать ли ремонт?
Ситуация следущая. Сдаю квартиру друзьям. Однушка. Все было прекрасно, но они съезжают.
Надо ли делать ремонт для последующей сдачи? я давно у них не была, но похоже обои разрисованы, кое-где ободраны. Ковровое покрытие стопудово записанное, ничего не видно, но пахло, обещали почистить. Штукатурка кое-где у окон отваливается.
Еще я им сдавала без кухонной мебели. Думаю может подкупить какую-нибудь б.у.?
У кого какой опыт? отобьются ли вложения? или сдавать так, а потом решать с новыми жильцами, что делать?
муж говорит, что потратишь сто тысяч на ремонт, а цена аренды будет такая же, может на тысячу больше...
Цена одинакового ремонта в Воскресенске, Жулебино, на Таганке и на Смоленской площади примерно одинакова, а готовность платить за отремонтированные квартиры во всех этих местах существенно разная. Поэтому ответить на вопросы, целесообразно ли делать ремонт и какой делать ремонт, невозможно без понимания того, где расположена квартира.
Также от качества предлагаемого в аренду жилья очень сильно зависит качество квартирантов. Приличный хорошо зарабатывающий человек не поедет жить в квартиру, где стоит запах мочи и обвалилась штукатурка. Люмпены-шабашники сейчас ваша клиентура.
Это верно Вы говорите, что готовность разная. У меня труднее случай. Квартира большая, в элитном доме, охраняемая территория, малоэтажная постройка, но в Мытищах. С одной стороны в таком хорошем доме и квартира должна быть супер. С другой стороны это не Таганка, поэтому разница в цене не будет существенной наверняка. Как думаете?
Квартира вообще-то не убитая, там нормально все, люди же живут, но недостатки есть. У меня дома тоже трещина на потолке, ремонту год, ничего, живу :)
Без ремонта вам не обойтись. Элитность окружения подразумевает то, что неприхотливые "квартиросъемщики" резко с соседями диссонировать будут, конфликты с соседями вам ни к чему. Считаю, что необходимо будет заменить обои, пусть совсем недорогите, но новые. "Пахучий" пол тоже недопустим. Чистая, пусть и отечественная сантехника, тоже необходима.
спасибо, будем думать. Решили, что посмотрим окончательно, когда съедут как это будет все выглядеть. Сантехника там нормальная. А полы и обои меня уже смущают...
спасибо, я уж прикинула сколько что будет стоить, полный ремонт и ни к чему, квартира не убитая :)
Спасибо. Я вот еще думаю, что мои собственные стандарты несколько поменялись со временем, поэтому может мне кажется что все так ужасно :). Отмывать придется по-любому.
Я бы порекомендовала сделать ремонт. И кухню купить, хоть из икеи. Этим вы увеличите шансы сдать квартиру приличным жильцам.
Вот из-за таких жлобов, как автор, и сдают тысячами убитые квартиры и считают что это нормально! А я, как квартиросъемщик со стажем скажу - задолбали уже риэлторы водить на просмотры убитых квартир! Им говоришь - хорошую, с ремонтов. Такой хозяин, как автор риэлтора уверяет что все пучком, идешь туда - а там очередной клоповник. Клюёшь на дом хороший приличный, а все одно говно. Лишь бы бабла срубить, никто вкладываться не хочет.
вот поэтому и заработать на свою не можете, потому что бизнесу не учились...
если я каждый раз полный ремонт буду делать, то смысла сдавать не будет вовсе! Все хотят недорого и с ремонтом. Если Вас так это волнует, заключайте договор на длительный съем и делайте ремонт под себя, с хозяином можно и договориться на определенные расходы. Но это ведь переговоры, а их проводить уметь надо...
есть ведь и другой вариант: найти квартиросъемщиков, которые готовы сделать ремонт за свой счет, естественно в зачет арендной платы. может несколько мес все будет в ремонт уходить, зато Вам никаких хлопот, квартиросъемщики сделают ремонт "под себя" и будут продолжать ее у Вас снимать. Я бы на такое согласилась.
