Юридические вопросы (строительство и проч.)
Выжимка из топа Разрешение на строительство. список документов http://eva.ru/topic/117/1854775.htm
Спасибо всем, кто его создавал!!!
Список на получение градостроительного плана (Разрешение на строительство)
1. правоустанавливающие документы:
• свидетельство о собственности на землю
• договор купли-продажи зем.участка или Постановление о предоставлении зем.уч.
• кадастровый план ЗУ (но сейчас планы уже не выдают, выдают кадастровые паспорта и кадастровые выписки, советую получить и то и другое)
• ведомость координат углов ЗУ (форма В6)
2. документы, которые заказываются в геодезической группе
(для Одинцовского района – геодезия МУП АиГ г. Одинцово (Салямов Андрей Дамирович) тел. 599 81 11
• Топографическая съемка участка
• Ситуационный план ЗУ
3. Проект дома с лицензией архитектора (автора проекта)
4. Материалы БТИ (предоставляются при строительстве на уже застроенном участке).
• План дома
• План земельного участка
• Справка о принадлежности дома (тел. 591 75 71)
5. Техусловия на подключение к инженерным сетям.
6. Договор об определении порядка пользования ЗУ (предоставляется при наличии совладельцев)
7. Копия паспорта собственника + доверенность (если кто-то действует от его имени).
Все документы необходимо предоставить в 3 экз., копии правоустанавливающих документов должны быть нотариально заверены.
Автор текста- Робертовна 29.06.09
Для получения градостроительного плана земельного участка по закону нужно предоставить только заявление. А также копию свидетельства на право собственности зем. участка и дома (строения), находящегося на участке (если есть).
Требования иных доков (кадастровые выписки, топосъемку и т.д.) НЕЗАКОННЫ. Согласно частьи 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В декабре выиграла суд по этому делу.
НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
из Градостроительного кодекса, статья 51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
ПыСы: все равно мне кажется лучше уточнить по месту, везде свои порядки, судя по всему
Автор текста- Робертовна 03.07.09
Еще про разрешении на строительство
Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства.
1.Статья 48. Архитектурно-строительное¬ проектирование.
П.3.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3)
2. Статья 51. Выдача разрешений на строительство.П. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
Получается ни лицензий, ни даже паспорта проекта прилагать не надо. Все это самоуправство местных властей.
А самое главное дополнение к Статье 8.
П4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
( Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)
Автор текста- Anonymous Дата: 03.07.09
Nadusha I C.B. написал(а): >> Еще про разрешении на строительство
Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства.
1.Статья 48. Архитектурно-строительное¬ проектирование.
П.3.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3)
2. Статья 51. Выдача разрешений на строительство.П. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
Получается ни лицензий, ни даже паспорта проекта прилагать не надо. Все это самоуправство местных властей.
А самое главное дополнение к Статье 8.
П4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
( Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)
Автор текста- Anonymous Дата: 03.07.09
Но, на местах, к сожалению всё не так радужно- документы, которые у меня перечислены нужны как раз для градостроительного плана (выдается архитектурой) , а само разрешение я получала в администрации района, туда на самом деле нужен градостроительный план, св-во на землю, копию паспорта требуют, и в нагрузку договор на вывоз мусора (ну это-то точно самоуправство) Автор текста- Робертовна 03.07.09
Но, На местах всё работает, мы только что оформили дом без разрешения на строит, без кадастрового плана. Идешь в сельсовет, берешь бумагу о присвоении строению номера, с этой бумагой в БТИ, там назначают день и время приезда обмерщика (примерно через месяц), с результатами обмера - в регистрационную палату ( оформление тоже примерно месяц) ... и все!!! Автор текста alenp 29.08.09
Но, Собственный опыт получения разрешения на строительство: из документов требовалось- правоустанавливающие ( свидетельство о регистрации, договор купли- продажи...); топографическая съемка ( 3000 руб), проектное решение ( чертил архитектор из проектного бюро, в частном порядке, но не " по знакомству" - 17000 руб).
Долго оформлялось - 2 месяца- потому что человек был в отпуске. Со мной в очереди на получение сидели и те, кто сдал 2 недели назад.
Район- Дмитровский. Автор текста AnnA ( тезка) V.I.P. 22.09.09
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО в Одинцовском р-не
Также по г. Одинцово, специалисты в архитектуре: Диканская Ольга Викторовна и Шатова Ольга Анатольевна
Тел. 599 81 11
Адрес: г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 15
Приемный день – ТОЛЬКО понедельник с 11 до 17, обед с 13 до 14.
В другие дни можно даже не обращаться, разговаривать не станут.
Хотя можно попробовать дозвониться по телефону. Автор текста- Робертовна 29.06.09
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 30-02-97
PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS
Предисловие
1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем Главмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища.
Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.
2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
3. Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
4. Взамен ВСН 43-85**.
Дата введения 1998-01-01
Содержание
1. Область применения
2. Нормативные ссылки
3. Термины и определения
4. Общие положения
5. Планировка и застройка территории садоводческого объединения
6. Планировка и застройка садовых участков
7. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
8. Инженерное обустройство
Приложение А. (обязательное) Термины и определения
1. Область применения
1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее - садоводческое объединение), зданий и сооружений.
2. Нормативные ссылки
2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан.
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
ПУЭ. Правила устройства электроустановок.
СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения”.
РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. № 2640-82.
3. Термины и определения
3.1. В настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с приложением А.
4. Общие положения
4.1. Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений и содержащая основные положения по развитию:
внешних связей с системой поселений;
транспортных коммуникаций;
социальной и инженерной инфраструктуры.
Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений, приведен в СП 11-106.
4.2. При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.
4.3. Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
4.4. Территорию садоводческого объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5. Территория садоводческого объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).
4.7. Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.
4.8. При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01 и СНиП 3.05.04.
4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на:
малые - от 15 до 100;
средние - от 101 до 300;
крупные - 301 и более садовых участков.
5. Планировка и застройка территории садоводческого объединения
5.1. По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2. Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования приведен в таблице 1, рекомендуемый - в СП 11-106.
5.5. При въезде на территорию общего пользования садоводческого объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.
5.6. Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
5.7. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м:
для улиц - не менее 9;
для проездов - не менее 7.
Минимальный радиус поворота - 6,5 м.
5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106, не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу, более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
5.11. На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.
Таблица 1 - Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования
Объекты Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих объединений с числом участков
15 - 100 (малые) 101 - 300 (средние) 301 и более (крупные)
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения 0,5 0,4 0,35
Площадки для мусоросборников 0,1 0,1 0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения 0,9 0,9-0,4 0,4 и менее
Примечание - Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.
6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2.
6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таблица 2 - Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1. Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.
7.2. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Размеры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8. Инженерное обустройство
8.1. Территория садоводческого объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением действующего Положения о порядке проектирования и эксплуатации санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения (№ 2640-82).
Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01, допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2. На территории общего пользования садоводческого объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:
для артезианских скважин - радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);
для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН 2.14.027.
8.3. Для полива садово-огородных культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и специально оборудованные котлованы-накопители воды или предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.
8.4. При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом садовом участке следует предусматривать установку счетчиков.
8.5. Территории садоводческих объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонаборные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т. п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами Государственной противопожарной службы допускается для пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.
8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03.
8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.
8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10. Газоснабжение садовых домов может быть от газобалонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.
8.11. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых участках не допускается.
8.12. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.
8.13. Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной проводки.
8.14. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.
8.15. В садовом доме следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
8.16. На улицах и проездах территории садоводческого объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А
(обязательное)
Термины и определения
Биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
Красные линии - границы улиц, проездов.
Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.
Мансардный этаж садового дома (мансарда) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства.
Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и переходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
Садоводческое объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию. Автор текста Nadusha I V.I.P. 07.12.09
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СНиП 2.07.01
http://www.r-a-n.ru/law/snip_2_07_01.htm Автор текста Nadusha I V.I.P. 07.12.09
Размер ставки налога на имущество
Суммарная инвентаризационная стоимость имущества
Жилых домов, квартир, дач и иных жилых строений, помещений и сооружений:
до 300 тыс. руб. 0,1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0,2%
свыше 500 тыс. руб. 0,3 %
Гаражей и иных нежилых строений, помещений и сооружений:
до 300 тыс. руб. 0,1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0,3%
свыше 500 тыс. руб. 2%
(с)СтранаЧудес Автор текста Nadusha I V.I.P. 13.01.10
Можно ли не ухаживать за участком.
a.m. (с)
В силу абзаца 7 ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Вуказанном случае присутствует нарушение противопожарных нормативов.
Аналогичные нормы обычно прописываются в уставе СНТ.
При жалобе в пож. инспекцию правда оштрафуют товарищество. И тогда штраф, наложенный на СНТ, платится по постановлению, где будут обозначены участки, за которые налагают штраф. Дальше на общем собрании нужно будет принимаете решение отнести штраф за счет виновных - владельцев этих участков. Каждому - кусок штрафа. И к мировому судье с решением ОС и постановлением пожарных. Что впринципе потребует гораздо больше сил и времени от председателя.Поэтому дабы не попасть на штрафы председатель должен былбы сделать телодвижения.
Другой вариант (не дожидаясь пожарников) - письмо владельцу с предупреждением и сроком исполнения. Не отреагировал - в Администрацию - о неиспользовании земли по назначению (садоводство). Там наложат адм. штраф на владельцаэтого запущенного участка.
Так телодвижений будет меньше и все проще.
Но беда в том, что не хотят председатели этих самых телодвижений делать и элементарно не знают как и на каком основании. Автор текста Nadusha I V.I.P. 30.07.10
Ежинка считает, что это все работает только для СНТ..
Правила пользования газом в быту
Правила обязательны для должностных лиц ведомств и организаций, ответственных за безопасную эксплуатацию газового хозяйства жилых домов независимо от ведомственной принадлежности, и для населения, использующего газ в быту, на территории России. Ответственность за сохранность газового оборудования и исправное состояние дымовых и вентиляционных каналов, а также за уплотнение вводов инженерных коммуникаций в жилых домах возлагается на руководителей жилищно-эксплуатационных организаций, в жилищных кооперативах - на их председателей, в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, - на домовладельцев.
Ответственность за качество технического обслуживания ремонт газового оборудования в жилых домах возлагается на эксплуатационные организации газового хозяйства. Ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых приборов в домах и квартирах, за содержание их в соответствии с требованиями Правил несут владельцы и лица, пользующиеся газом.
1. ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ ОБЯЗАНЫ:
.1.1. Оказывать предприятиям газового хозяйства всестороннюю помощь при проведении ими технического обслуживания газового оборудования и пропаганды безопасности пользования газом среди населения.
1.2. Содержать в надлежащем техническом состоянии подвалы, технические коридоры и подполья, поддерживать в рабочем состоянии их электроосвещение и вентиляцию. Следить за местами пересечений внутренних газопроводов и строительных элементов зданий, герметизаций вводов в здания инженерных коммуникаций.
1.3. Обеспечивать работникам предприятий газового хозяйства беспрепятственный доступ в любое время суток в подвалы, технические подполья и помещения первых этажей для проверки их на загазованность.
1.4. Своевременно обеспечивать проверку состояния дымоходов, вентиляционных каналов и оголовков дымоходов, осуществлять контроль за качеством их проверки, предоставлять предприятиям газового хозяйства по их требованию акты проверки исправности дымоходов и вентиляционных каналов или сведения о последней проверке, занесенные в специальный журнал.
1.5. Немедленно сообщать предприятиям газового хозяйства о необходимости отключения газовых приборов при самовольной их установке или выявлении неисправности дымоходов.
1.6. Заселять газифицированные квартиры (заселение первичное, при обмене) только после инструктажа жильцов представителем предприятия газового хозяйства при наличии подтверждающего документа.
1.7. Вызывать представителя газового хозяйства для отключения приборов при выезде жильца из квартиры.
2. НАСЕЛЕНИЕ, ИСПОЛЬЗУЮЩЕЕ ГАЗ В БЫТУ, ОБЯЗАНО:
2.1. Пройти инструктаж по безопасному пользованию газом в эксплуатационной организации газового хозяйства, иметь инструкции по эксплуатации приборов и соблюдать их.
2.2. Следить за нормальной работой газовых приборов, дымоходов и вентиляции, проверять тягу до включения и во время работы газовых приборов с отводом продуктов сгорания газа в дымоход. Перед пользованием газифицированной печью проверять, открыт ли полностью шибер. Периодически очищать «карман» дымохода.
2.3. По окончании пользования газом закрыть краны на газовых приборах и пред ними, а при размещении баллонов внутри кухонь - дополнительно закрыть вентили у баллонов.
2.4. При неисправности газового оборудования вызвать работников предприятия газового хозяйства.
2.5. При внезапном прекращении подачи газа немедленно закрыть краны горелок газовых приборов и сообщить в аварийную газовую службу по телефону «04».
2.6. При появлении в помещении квартиры запаха газа немедленно прекратить пользование газовыми приборами, перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна или форточки для проветривания помещения вызвать аварийную службу газового хозяйства по телефону «04» ( вне загазованного помещения). Не зажигать огня, не курить, не включать и не выключать электроосвещение и электроприборы, не пользоваться электрозвонками.
2.7. Перед входом в подвалы и погреба до включения света или зажигания огня убедиться в отсутствии запаха газа.
2.8. При обнаружении запаха газа в подвале, подъезде, во дворе, на улице необходимо: оповестить окружающих о мерах предосторожности;
- сообщить в аварийную газовую службу по телефону «04» из незагазованного места;
- принять меры по удалению людей из загазованного места, предотвращению включения и выключения электроосвещения; не допустить появления открытого огня и искры;
- до прибытия аварийной бригады организовать проветривание помещения.
2.9. Для осмотра и ремонта газопроводов и газового оборудования допускать в квартиру работников предприятий газового хозяйства по предъявлении ими служебных удостоверений в любое время суток.
2.10. Обеспечивать свободный доступ работников газового хозяйства к месту установки баллонов со сжиженным газом в день их доставки.
2.11. Экономно расходовать газ, своевременно оплачивать его стоимость, а в домах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, - стоимость технического обслуживания газового оборудования,
2.12. Ставить в известность предприятие газового хозяйства при выезде из квартиры на срок более 1 месяца.
2.13. Владельцы домов и квартир на правах личной собственности должны своевременно заключать договоры на техническое обслуживание газового оборудования и проверку дымоходов, вентиляционных каналов. В зимнее время необходимо периодически проверять оголовки с целью недопущения их обмерзания и закупорки.
3. НАСЕЛЕНИЮ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
3.1. Производить самостоятельную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры.
3.2. Осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями.
3.3. Вносить изменения в конструкцию газовых приборов. Изменять устройство дымовых и вентиляционных систем. Заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать и заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.
3.4. Отключать автоматику безопасности и регулирования, пользоваться газом при неисправных газовых приборах, автоматике, арматуре и газовых баллонах, особенно при обнаружении утечки газа.
3.5. Пользоваться газом при нарушении плотности кладки, штукатурки (трещины) газифицированных печей и дымоходов. Самовольно устанавливать дополнительные приборы в дымоходах и на дымовыводящих трубках от водонагревателей.
3.6. Пользоваться газом без проведения очередных проверок и чисток дымовых и вентиляционных каналов в сроки, определенные Правилами безопасности в газовом хозяйстве.
3.7. Пользоваться газовыми приборами при закрытых форточках (фрамугах, жалюзийных решетках, решетках вентиляционных каналов, отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, щелей под дверями ванных комнат).
3.8. Оставлять работающие газовые приборы без присмотра (кроме приборов, рассчитанных на непрерывную работу и имеющих для этого соответствующую автоматику).
3.9. Допускать к использованию газовыми приборами детей дошкольного возраста, лиц, не контролирующих свои действия и не знающих правил пользования этими приборами.
3.10. Использовать газ и газовые приборы не по назначению. Пользоваться газовыми плитами для отопления помещений.
3.11. Пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.
3.12. Применять открытый огонь для обнаружения утечки газа (с этой целью используется мыльная эмульсия или специальные приборы). . -
3.13. Хранить в помещениях и подвалах порожние и заполненные сжиженным газом баллоны. Самовольно, без специального инструктажа производить замену порожних баллонов на заполненные
газом и подключить их.
3.14. Иметь в газифицированном помещении более одного баллона вместимостью 50 (55) л или двух баллонов вместимостью 27 л каждый (один из баллонов запасной).
3.15. Располагать баллоны против топочных дверок печей на расстоянии менее двух метров.
3.16. Допускать порчу газового оборудования и хищения газа. Лица, нарушившие Правила несут ответственность в соответствии со ст. 9.9 и 9.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях и ст. 165 Уголовного кодекса РФ.
Утверждены приказом ВО «Росстройгазификация» при Совете Министров РФ № 86-П от 26.04.90 г.
Согласовано: министром юстиции РФ 08.02.90 № 2-14/41
Неоштукатуренные стены в местах установки плит должны быть изолированы асбестофанерой или кровельным железом. Изоляция должна выполняться от основания плиты на 80 см вверх и по обе стороны выступать на 10 см. Баллон должен быть в том же помещении, что и плита на расстоянии 0,5 м от плиты, 1 м от радиатора отопления, 2 м от топки печи. Расстояние от плиты можно уменьшить, если предусмотрен защитный экран. Не разрешается установка газовых приборов в подвалах, полуподвальных помещениях без естественного освещения.
- По окончании пользования газом закрыть краны на газовых приборах и перед ними, а при размещении баллонов внутри кухонь - дополнительно закрыть вентили у баллонов.
НЕЛЬЗЯ
- Иметь в газифицированном помещении более одного баллона вместимостью 50 (55) л или двух баллонов вместимостью 27 л каждый (один из баллонов запасной).
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня дом в деревне в Рязанской области. Там есть озеро которому лет 300 если не больше. На прилегающей территории (поле), начали строить 3 дома, и озеро природное якобы взяли в аренду на 30 лет и местным жителям не разрешат купаться и.т.д.Это законно?
Выкопать в лесу дерево. Юридически наказуемо? Например, ёлку, клён, березку. Выкопать и посадить на участок.
помогите, пожалуйста. На участке со старым домом (все оформлено в собственность) был построен еще один дом, как часть старого, но с отдельным фундаментом. Земля - сельское поселение.
Как оформить построеный дом? Куда обращаться и Какие документы потребуются?
Дом построили без разрешения на строительство. Будет ли наложен штраф и в каком размере?
ответьте и мне, пожалуйста.
Сейчас очень интересует этот вопрос
мы хотим купить участок, на котором домик уже есть (и в него можно прописаться даже-хотя нам это не нужно), но хозяин начал строительство хорошего большого дома (остались внутренние работы) и уверяет, что разрешение на строительство и проект не нужно.
поделитесь опытом, не принесет ли нам дополнительных проблем и больших затрат покупка этого участка?
Подключение электричества http://www.forumhouse.ru/forum101/thread34099.html
http://www.forumhouse.ru/forum101/thread81570.html#post1991431
а можно и мне объяснить? есть участок у мамы в собственности с домом,планируется постройка еще одного дома,нужно ли разрешение на строительство?мы хотим чтобы этот построенный дом оформили в собственность на меня(дочь) для этого нужно делать можевание участка(правильно написала?) В общем с чего нам начать??
У меня точно такая же ситауация. Вы больше нигде не узнавали по поводу разрешения? Тоже актуально.
Сказали,что нужно разрешение.Но мы пока еще не особо интересуемся,в апреле уже начнем.
Есть участок в снт на нем стоит одноэтажный 5*6дом ,планируем строить большой дом уже есть фундамент.Нужно разрешение на строительство?
Наша семья имеет участок в СНТ 50лет.Купили соседний участок , правление требует заплатить вступительный взнос-8000руб.Как Вы считаете, не много ли?
Вступительный взнос за что? За вступление в члены СНТ? Но если у вас уже есть там участок, то, вероятно, вы уже являетесь членами? В таком случае не понятно, за что платить.
Вам надо взять устав и хорошенько прочитать его, есть ли там упоминание о подобной плате.
Членом СНТ является отец моего мужа, а этот участок записан на меня.В уставе есть строчка , где сказано что вступительный взнос есть и равен (по деньгам) столько же сколько в этом году годовой взнос.Вопрос в том, устав пишется на основе закона о сад товариществах?Или что хотим , то и пишем.
Александровский р-н Владимирская обл. Девочки, может кому пригодится ссылка на список док-в http://aleksandrovstroi.ru/40
Ну типа того. Устав принимается на общем собрании садоводов СНТ. Если все ЗА, и если это не противоречит законодательству, тогда все что напишут - это закон по которому снт будет жить. Если например, в Уставе пропишут, что вы должны раз в год уплачивать взнос в фонд развития СНТ - 10000 рублей - то значит вы должны будете это уплачивать. Ведь это не противоречит никаким законам и
Это должно быть прописано в Уставе СНТ. Попросите у Правления Устав почитать. Как правило, при принятии новых членов - уплачивается вступительный взнос. Как правило он порядка годовой сметы - т.е. не может быть больше.
Добрый вечер! Разместила в правовых вопросах, но там что-то мало откликов. Кто сталкивался со следующим, откликнитесь, поделитесь опытом, пожалуйста!
Суть дела такова - в деревне, в МО, имеется дом, старый, разделен на три части, соответственно, имеются 3 собственника. Один из собственников недавно продал свою часть дома и земли. Новый владелец хочет сделать реконструкцию (строительство). Мы должны дать ему согласие на эту реконструкцию. Один из собственников уже подписал такое согласие (его требует сельсовет - Администрация района). Требует такое же от нас. Но. Меня смущает, что к этому согласию не прилагается окончательный план реконструкции - хотелось бы сразу знать и видеть, что там за пристройка.
1. Есть какое-то положение или закон по которому делается такое согласие на реконструкцию? И должен ли быть там ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ план реконструкции?
2. Что делать, если нас не устроит план и мы не подпишем такое согласие?
Спасибо заранее всем кто откликнется!
Продскажите:после смерти отца узнали,что был участок в собственности у него.Наследник один-моя мама.Чтобы переофрмить на нее надо вроде оплатить накопившиеся долги с 1996г.Вопрос следующий:имеем ли право оплатить долг только за последние 3 года?Об участке узнали только в 2004году.Спасибо всем,кто откликнется.
Привет всем! Покупаем дачу в С/Т (садовое товарищество). Долгожданное событие для нашей семьи! Кто знает, какие ждут нас "подводные камни" при оформлении собственности? Подскажите, опыта вообще нет. Собираю инфу по крупицам, очень хочется понимать что да как будет происходить...
Может кто подскажет нужно ли разрешение на строительство дома в ДНТ,если участок в личной собственности. Я слышала,что Дачную амнистию продлили до 2015 года и если я правильно поняла,то можно построить,а потом оформить.А в ДНТ у меня требуют придти написать заявление на разрешение и предоставить им копии всех моих документов на дом и землю,а так же заключить с ними договор на использование инфраструктуры,без чего они видимо разрешение не дадут.Говорят,что у них план архитектуры подписан местной администрацией и в противном случае на меня наложат штраф.
Добрый день.
Может кто-то знает, как быть в нашей ситуации.
Наш участок практически разделен пополам проводами на 380вт. Один столб стоит на улице (за нашим забором), а другой на соседнем участке и от этого (другого) к соседям эл-во идет. Можно их убрать? те поставить еще 2 столба в обход нашего участка? Если можно, то это делается за наш счет или за счет владельца столбов (Уж даже не знаю , как правильно назвать их).
Подскажите пжл, правомерно ли садовое товарищество увеличивает тариф на электричество? платим 3,80 за киловат (Домодедовский район). И если нет, то каким образом отстаивать свою позицию и настаивать на пересчете.
Единственная прибавка к тарифу может быть прибавленный процент, выставляемый энергоснабжающей организацией (у нас от точки подключения до транса теряется определённое количество энергии). Всё остальное подсудно, потому что Мосэнерго (или как они там называются) монополисты и никто не имеет право перепродавать электроэнергию. Скорей всего правление не грамотно, и общие потери тупо включили в тариф. По любасу все долги СНТ гасятся членами сообща.
Строим дом без разрешения на строительство.Подмосковье. Можем ли мы его оформить по "дачной амнистии",?На участке есть газовый ввод , на каком этапе строительства и что имея из документов на руках можно получать ТУ и проект для газа. Участок-земли поселений. Оформлена дарственная. Раньше на этом месте был дом, но сгорел. Строим новый с новым владельцем участка.
Интересует последовательность, как бы алгоритм действий пошаговый в нашем вопросе по оформлению. Спасибо
Договор на строительство рубленного дома
Собираемся строить рубленный дом, нашли строителей, нужен образец договора где "грамотно" прописаны материалы и работы.
Сами рабочие, делать договор не хотят,типа вам нужен вы составляйте мы все сделаем. Я в этом вопросе совсем ничего не понимаю и терминологию не знаю, знаю только сруб, доски, крыша, пол. Вообщем поделитесь Спасибо. sunremka@rambler.ru
Сколько метров от забора надо отступать для строительства хозблока и бани? Есть ли подобные ограничения на посадку крупных деревьев?
1 м, но есть еще зависимость от высоты здания. По деревьям 2 м для среднерослых, 4 м для крупнорослых
Нужен совет. Мы присмотрели к покупке участок с домом в пос. Горки (30 км от Сергиев Посада).
До подписания договора решили проверить все документы. Наняли юриста. Съездили в офис с юристом, она посмотрела документы, взяла копии и теперь запрашивает у юриста Горок копии дополнительных документов.
На что юрист пишет нам, с употреблением нецензурных выражений, что мы уже достали его своими проверками.
Того, что юрист проверила у них в офисе достаточно, чтобы обезопасить свою сделку.
Ведь мы еще ничего не купили, а они дают нам рассрочку... и еще кучу всяких эмоционально окрашенных высказываний...
Вопрос: как дальше с таким юристом вести переговоры?
Я считаю, что наш юрист, которая собирается проверять ВСЕ, что считает нужным.
Прошу совета! Нашли интересное объявление о продаже участка в СНТ со старым домом. Как обезопасить себя при залючении сделки? Что нужно знать? Киньте, пожалуйста, ссылки, где можно почитать про сам механизм оформления участка и передачи нам в собственность. Спасибо.
Всем добрый вечер! подскажите пожалуйста!
у меня по соседнему участку проложили газовую магистральную трубу,в метре от моей границы участка. Вопрос!!!!! какое расстояние должно быть выдержано между трубой и какими-нибудь сооружениями?
И законно ли без моего ведома проводить эту магистраль вблизи моего участка?
Заранее спасибо!
согласно снипам по прокладке магистральных трубопроводов должны были отступить от уже возведенных сооружений от 30 до 300 м в зависимости от трубы.Вообще конечно незаконно они поступили- по меньшей мере должны были известить вас. А так... Сейчас могут не изымая земель забабашить охранную зону газопровода- от 25 м в каждую сторону( т.е. наложить обременение). И если вы что-то захотите строить- то только соблюдая минимальные расстояния от магистального газопровода( это намного больше чем охранная зона).
П.С. Сами недавно приобрели проблемный участок недалеко от такой трубы. И вроде по документам нет никакого обременения- а газовики строить не рекомендуют- говорят: мы можем и в суд подать в будущем за несоблюдение норм минимальных расстояний. Хотя земля в собственности. Юристы говорят- спорный вопрос.
Знатоки, выручайте! Есть 2 вопроса: 1) каким образом поменять старое голубое св-во на землю на новое? что для этого надо (какие доки) собрать? 2) дом построен лет 10-12 назад, но, как выяснилось, не зарегистрирован. какие документы надо собрать, в каких инстанциях и куда их сдавать? Это Раменский р-он Московской области. Да и если есть спецы знакомые, которые этим занимаются, то пишите их координаты и если знаете, то цену вопроса. Но вообще хотим попробовать сами, а там видно будет... спасибо!
вызывайте БТИ, кадастровых инженеров, геодезию, далее будуте делать, что они скажут. Когда все доки соберете пойдете в рег палату и получите свидетельтва. Это типа описание в целом.
добрый день.подскажите пожалуйста,как происходит регистрация построенного дома?
ситуация в том,что отец и мать делят нажитое имущество.этот новострой на участке пока не зарегистрирован.
собственник должен сам подать заявление в ЕГРП,о регистрации прав на собственность,или каким то ещё способом?
спасибо.
Аудиторская проверка деятельности ДНП. Кто знает, как организовать, кто с этим сталкивался? Спасибо заранее за ответы и идеи
Подскажите как посчитать налог на землю,у нас участок в СНТ 1 год,тульская обл. 16 соток,вчера получили письмо из налоговой,написано за период 5 мес,сумма 3т.р. с чем то(точно не помню)мне кажется это как то не правдоподобно много!
Добрый день! Подскажите, есть ли какие-то метрические нормы размещения септика( колодца) от СВОЕГО дома? ( не от соседнего участка, а именно от своего).
Начали копать рабочие ( от дома отступ метра три у нас получается), пришел всезнающий и всевидящий сосед, и сказал, что должно быть 8. Вогнал нас в сомнение, копку пока прекратили, смотрим СНИПы, а там про свинарники- коровники, деревья, да и то- про отступ от границ соседских участков.
Спасибо за ответ, если кто откликнется!
видимо, вам уже не актуально (пост старый) -по снип 30-02-97 от дома не менее 4-6метров.
Всем ДД!
Не подскажите, а ДНП нужно разрешение на строительсво? Участки для дачного строительсво, хочу поставить дом 10х10 и баню.
Нужно это согласовывать?
Владимирская область.
У нас в садовом товариществе безвременье и безвластье уже больше года. Председатель умер, а новый не выбран. Никто не знает платит ли кто-то за свет, деньги никто не собирает - что делать? через сколько нам должны отключить свет? И можно ли как-то от товарищества отпочковаться, чтобы платить за свет в индивидуальном порядке?
Добрый день, а правда что я должна заплатить 13проц налог от продажи дачи? Продавать будем за 500 тыс. Спасибо
Розовое свидетельство на право собственности на землю от 1997 г это нового или старого образца?
Помогите плиз, сложилась крайне странная ситуация при оформлении эл-ва для дачного дома. Дано-нужно оформить новую точку учета ( дом в деревне был заброшен, эл-ва не было). Получила в Подольске тех. Условия -мне нужна была однофазная минималка 5кв, для установки столба и счетчика обратилась в домодедовский моэск. Там в коммерческим отдела приняли заявку и стала я ждать . Спустя два месяца спрашиваю-почему не ставят? Ах, у них большой объем, давайте дам человека который сделает быстрей и дешевле. Ок. Плачу наличными 51 тыс, через неделю стоит столб, счетчик, провода, все что положено. Радостная, иду к той же бабе-она сказала еще 10200 мы виписываем вам акт разграничения, предписываете его в подразделении белые столбы и к нам-мы вам абонентскую книжку и отпечатаем счетчик. Плачу, еду подписывать. И вот там мне говорят, что этот акт-лажа, никто его не подпишет, я могу сходить с ним в туалет. Я в диком возмущения еду назад, илу к начальнику отделения, показывают квитанцию и прошу разобраться, ибо услуга коммерческая не оказана. И понеслось-мне звонит эта тетя, извиняется, говорит что все подпишет, только не говорить никому кто ставил столб и за сколько. На след. День она выставляют меня дурой по телефону перед начальником-"они не помнят кто им делал столб, сами наняли кого то". Потом оказывается, документы не подписывают. Тетя начинает нести ахинею-а зачем вы поставили столб? Я в шоке.... Заплатив 51+10 я имею кучу геморроя и неизвестно когда это кончится. Что делать в данной ситуации-идти снова к начальству закладывать всех? Посоветуйте, как с ними разговаривать.
Подскажите плиз,надо ли брать разрешение на вырубку деревьев на участке который хотим купить? Какой порядок получения разрешения? Спасибо
подскажите , на форуме обсуждается программа многодетным - участок? поделитесь ссылкой, спасибо.
ДД! У нас беда:( - сосед построил на своем участке ЦИТАДЕЛЬ - 30*13м, в 3,5 этажа. Размещает там животных - коровы, козы, птица, кроли... Запахи - соответствующие:( Кроме того, намерен сделать там колбасно-сырный цех( уже все купил, похоже). А у нас СНТ!!! Что делать? Мне советуюти устроить"веерную" рассылку по организациям - а каким? куда писать? Поделитесь, если знаете, плиз... Очень грустно:(...
Девочки, подскажите по оформлению кадастрового плана на дачный участок. Ситуация заключается в следующем: имеем участок, купленный в 2011 году без кадастрового плана. На сегодняшний день наше СНТ вошло в состав Новой Москвы и встала необходимость оформления кадастрового плана. Приехала фирма, обмерила, нарисовала, но уведомила нас о том, что соседнее СНТ по "задней" границе имеет по точкам заступ к нам на 2 метра. И так по всему периметру нашего СНТ. На данный момент 3 участка делали обмеры. Мы съездили в ту фирму, которая делала кадастровый учет соседнему СНТ, чтобы они признали техническую ошибку-они в отказ. Что нам делать дальше???
И мне подскажите, пожалуйста...
Купили участок - с двух сторон забор уже стоял. Бетонную отмостку со своей стороны обложили камнем. После этого сосед через прораба передал, что мы должны ему стоимость половины забора.
Вопрос - могут ли они с нас требовать стоимость половины забора, если он был поставлен до нас?
Имеют ли они право на этом заборе с нашей стороны крепить строительную клеенку и тд.?
Спасибо!
Не имеют, конечно. У вас могли быть свои планы на забор, он мог быть сделан из другого материала, в том числе и более дешевого. У вас могла быть заранее отложена определенная сумма именно на эти цели. Об этом стоит сообщить соседу, но не через прораба, а лично. Если хотите поддержать хорошие отношения, можете предложить соседу оплатить какую-то сумму по собственному усмотрению (половину стоимости установки выбранного вами забора, например).
Все, что находится с вашей стороны забора, вы можете убирать. Правда, тут есть возможность попасть на обвинения в порче чужого имущества, так что лучше договариваться.
Можно поставить легкий декоративный забор, чтобы закрыть им соседский, и забыть о соседях.
По документам, подскажите,будьте добры, у продавцов есть только доки на участок, но на участке же есть дом, баня, беседка - эти строения нигде не обозначены. Как быть в этом случае ? Или это не обязательно?
Если помещения жилые, то их надо регистрировать. А нежилые помещения до января 15 года надо задекларировать.
У продавца должны быть: Свид-во на землю и Разрешение на строительство.
Если участок выделялся под ЛПХ, то разрешение необязательно.
Если дешево продает, покупайте, но будете сами потом все оформлять и готовьтесь к большим тратам.
Если дорого, то не выгодно.
Купила дачный участок ... Компания выдала свидетельство, а Кадастровый план не выдали - сказали сейчас он не нужен... Действительно не нужен?
Как оформить дом? Есть документы о собственности на участок, ЛПХ, земли населенных пунктов (деревня), кадастровый план этого участка. Дом строили по проекту с некоторыми изменениями. Дом капитальный из пеноблока, 200 кв.м, септик, колодец, электричество. С чего начать?
Добрый день. Лет тридцать назад мама купила дом в деревне с участком в 15 соток. Было получено свидетельство. Конечно, за время, мы еще себе прибывали 6 соток. Сейчас хотим поменять старое свидетельство на новое и все оформить, но не знаем как быть с этими шестью сотками. Кто говорит, что можно еще только две бесплатно, а кто говорит, что придется доплачивать за все лишние сотки. Может кто то уже сталкивался с такой ситуацией? Спасибо.
не понятно, у вас самозахват, который вы тупо решили узаконить? Или вы все же получили оф. документы, что можете пользоваться этими сотками?
С самозахватам сталкивалась в том году, сняли забор и продали на 2 участка.....
Про Взносы в Садовом товариществе
Жду совета про ежегодные сборы товарищества. Имеем 6 соток 120 км, Ежегодный сбор состовлял 2 тыс руб (вывоз мусоры-2 раза за сезон, вода-2 дня в неделю и еще непонятно какие то столбы для счетчиков, которые так никто и не видел), В этом году взнос составил 3 тыс, все тоже самое, Не электриков не водопроводчиков нет, В силу разных обстоятельств, в том году я не успела оплатить 2 тыс, В этом году мне заявили, что я должна оплатить 3 по новому уставу+1500 за пени, итого за два лета 7500, на параллельной линии моя подруга платит 2 тыс, мусор вывоз раз в неделю, вода круглосуточно!!!, Подскажите, как быть? обязана ли я платить такую сумму? и как вообще проверить, за что с нас берут деньги? Спасибо!
Подскажите пожалуйста! У подруги покупают дачу, как лучше и дешевле оформить документы,через куплю-продажу или дарственную.Как быстрее,легче,меньше сороки.И подскажите пожалуйста,во сколько примерно мне это оформление выйдет! Заранее спасибо!!!
Соседи прихватили чуть не сотку моего участка,построили там свой заб,каменную калитку. Как это исправить? Снача в суд? К картографам? куда?
Хотим сделать с соседом обмен равноценными участками.
Подскажите пожалуйста, прочитала в интернете, что договор мены можно составить самим, не обращаясь в нотариальную контору. Какие документы нужно сдавать в регистрационную палату, нужна ли кадастровая выписка? При обращении в справочное окно рег.палаты нам сказали, что нужно только свидетельство о собственности и договор мены. Так ли это? Не хотелось бы отстоять очередь в рег.палату и уйти ни с чем, если информацию дали неверную. Помогите пожалуйста!
подскажите пож-та, рядом с нашим участком продают 3 сотки, полученные по наследству 2 сестры.(т.е у каждой по 1,5 сотки), я хочу купить эти 3 сотки для хозблока, с чего начать?
Добрый день,при оформлении участка в собственность геодезисты измерили границы нашего участка и выяснилось, что по кадастровому плану сосед при оформлении своего участка, залез на наш участок, т.е. фактически забор стоит правильно, а юридическая граница на нашем участке.
Я понимаю что вопрос можно решить через суд, но может есть еще какие то варианты.
Сосед сейчас строит гараж впритык к моему забору. Расстояние сантиметров 30. Я собираюсь забор менять и мне очень мешает его гараж. что делать?
Кто покупал землю кфх? Регистрировать ИП вроде необязательно? Особенно интересует про постройки на такой земле.
Привлекает цена и размер участков.
Добрый день! Моей маме выдали как очереднику земельный участок под садовую деятельность 6 лет назад. Мы не стали строиться и облагораживать в силу больших проблем со здоровьем моих родителей. Теперь хотим построиться и провести свет. На мой вопрос о списке долгов и документов перед приватизацией выяснилось, что мы должны за проводку света к своему будущему дому 120000, вместо 60000 которые заплатили пайщики до произведения работ.
Правомерно ли это? Я понимаю, что нет, но как доказать? Помогите пожалуйста.
Д. день!
Скажите, каковы правила возведения заборов МЕЖДУ соседями (участками) в деревне в МО? Сейчас у нас сетка-рабица, высотой 1м. Хотим капитальный, непрозрачный забор сделать. Сосд вечно против всего. Скорее всего будет и против нового нашего забора, вопрос
- можно ли БЕЗ согласия соседа поставить глухой забор м/у нашими участками?
- какова может быть его макс. высота?
- какой материал? (мет лист, кирпич - что можно поставить?)
ЗЫ яндекс спрашивала, там общие сведения и про СНТ в основном, про деревни не нашла. И от региона я так поняла зависит. У нас - МО.
Спасибо заранее ответившим...
Помогите пожалуйста. В прошлом году купили участок ИЖС в Подмосковье. Участки были межеваны за деревней на поле в 2006 году. С тех пор границы все потеряны. На момент покупки у меня тоже не стояли границы, но меня более чем устраивала цена и я купила. Участок находится рядом с заросшим прудиком, по документам со слов геодезиста копанка, не пожарный пруд. При покупке хозяйка отдала мне документы 2009 года генплан на строительство дома, согласования с пожарниками топосъемка. У неё граница участка проходили 3 метра от пруда. Когда я вызвала геодезиста, он по кадастровому номеру поставил мне столбики, то у меня получилось, что участок 2-3 метра проходит по пруду. Обратилась в Сергиев Посад, чтобы дали разъяснения моего смещения. Мне сказали, что в 2009 году предыдущая владелица делала свежее межевание и те геодезисты которые мне ставили границы они их знают и доверяют. Я не могу понять, почему у меня произошло смещение на эти 6 МЕТРОВ!!! По границе соседей нет. Не могу начать строится. Еще не понятно где будет проходить дорога к участку. Хочу запросить генплан дороги в Сергиев-Посад, местная администрация ничего не знает. Должны ли они как то на местности обозначить эту дорогу. Подскажите пожалуйста,как мне действовать, куда обращаться
Как юридически избавиться от участка земли в СНТ?
Мама получила 10 соток в начале 90-х,есть свидетельство что он приватизирован. Сдавала необходимые средства на трансформатор, забор,платила взносы, и так и не построили ничего.
Пытались продать хоть за сколько нибудь....никак.
А налог каждый год платить надоело.
