Купить квартиру или строить дом?
Наши приятели (супружеская пара) вместо покупки себе квартиры, решили строить загородный дом благоустроенный разумеется. Мы сначала как-то скептически к этому отнеслись, но дом уже они достраивают и сбираются переезжать....А мы что-то все о квартире с мужем речи ведем (собираемся "расширяться", нашу квартиру продать и купить большую). И тут муж говорит: "хочу тоже дом!" Я конечно тоже не против, но вопрос вот в чем: соизмеримы ли цены на покупку хорошей кваритиры и строительство дома (ну не 3-этажного разумеется, а квадратов на 200-250 где-то, в ближнем подмосковье - до 50км. от МКАД, не дальше). Смотрю дома которые на продажу уже готовые: цены просто заоблачные (да и дома нехилые конечно за эти цены :)). И еще: сложно ли вообще содержать свой дом (дорого ли его обслуживание?). Короче, может кто-то имеет опыт строительства загородного дома (не дачи с удобствами на улице и печкой-буржуйкой, а с центральным отоплением, газом и прочими удобствами) или просто что-то можете подсказать, буду рада всех выслушать :)!!!
Цены соизмеримы, но еще от места сильно зависит. т.к. земля разная. На постройке сэкономить можно только хорошо разбираясь. Дом удовольствие недешевое. ИМХО, дом хорош в качестве второго или последующего жилья, при наличии кваритры. Особенно, если дети школьного возраста.
если строить самим реально сэкономить 30 процентов примерно, у нас получилось чуть больше...
В смысле, сами стороить??? Понятно, что сами класть кирпич и прочее мы делать не будем, да и вы скорее всего это не сами делали? По сравнению с чем (с какой ценой) у вас экономия 30%? По сравнению с покупкой квартиры в той же местности?
экономия - если вы сами будете нанимать рабочих, сами все контролировать, по сравнению с заказом на фирме.
Как правильно написали стоимость дома в 200-250 м2 обойдется в среднем от 8 млн. рублей. Это если контролировать весь процесс, искать рабочих, самим закупать стройматериалы ища где дешевле и т.п. При окончательном строительстве, когда в доме уже можно будет жить - цена его естественно возрастет в 2 раза и более (это как раз то, что вы видите в рекламе)
Теперь подумайте сколько будет стоить квартира 200-250м2 в Москве, ну никак не меньше 20 млн. :)
Другой вопрос жить загородом и ездить каждый день в Москву (если вы офисный планктон или у вас есть дети) проблематично с каждым годом. В последнее время просто караул!!! Подумайте, готовы ли вы тратить столько сил и времени на дорогу.
Мы с мужем тоже хотели свой загородный дом, посмотрели на друзей которые каждый день из своего загорода ездят в Москву и возят детей в московскую школу, поездили какое-то время сами -из загородного дома моих родителей (а это всего 5 км от МКАД) и решили ну нафиг, ну не можем мы себе позволить тратить нервы и кучу времени на дорогу!!!
Касаемо наших друзей, они построили свой дом в 170м2 за 6,5млн. рублей. Что бы они смогли в москве купить на эти деньги? - только малогабаритную двушку, а у них трое детей. Так что для них постройка своего дома - был реальный выход из сложившейся ситуации.
Ну и последнее свой дом требует постоянных вложений и работы и денег как минимум раза в два больше будет уходить чем за квартиру.
Думая о загородном проживании надо отдавать себе отчет в том, что помимо строительства самого дома, существует ряд дополнительных вещей, которых нет при покупке квартиры:
- если что-то ломается (котел, насос, трубы, эл-во и т.п.), ЖЭКа нет. Все надо решать своими силами;
- участок имеет особенность зарастать сорняками в теплое время года и снегом в холодное. Все это надо регулярно чистить и убирать;
- в отличие от квартиры, в доме придется убирать все 200-250 квадрадных метров жилой и вспомогательной площади;
- инфраструктура за МКАД почти отсутствует в том понимании, к какой мы привыкли в Москве;
- в расходах на обслуживание, дом в разы дороже коммунальных платежей по квартире.
Мог забыть что-то еще.
Если все это не пугает - стоит пробовать.
Надо отдавать себе отчет, что содержание полноценного дома для ПМЖ, как правило, невозможно силами муж-жена. Нужны как минимум вторые мужские руки.
про дорогу сказали уже ниже. Если планируете ездить в Москву в режимное время - о доме лучше забыть.
Да, смету на строительство дома, как правило, смело можно умножать на 2.
посмеялась :) т.е. квартиру можно не убирать? :) мужских рук достаточно и одних, главное что бы не крюки были или деньги т.к. желающих подработать море и все сделают. а вообще дом, конечно, дело хлопотное. но лично мне жэк столько нервов потрепал из-за желания просто перенести полотенцесушитель, что лучше бы жэка вообще не было. а дома что хочу, то и делаю, никого не спрашиваю.
А не надо смеяться. И не надо цепляться к словам. Вы же прекрасно понимаете, о чем я писал.
Ответьте лучше честно на простой вопрос - Вы в доме жили хотя бы год без перерыва? Именно в загородном доме. Думаю, что нет, раз предполагаете, что одними мужскими руками "не крюками" можно его обслуживать. И убирали ли Вы целиком когда-нибудь дом в 200-250 квадратов при этом ведя активный образ жизни и работая?
Могу предположить, что тоже нет.
Нет не понимаю. объясните в чем разница уборки в доме от уборке в квартире равной площади? а чем отличается жизнь в доме год от пол года, учитывая, что зимой дом отапливается и мы частенько туда приезжаем?
Жили. Можно обслуживать, если речь не идет о развалине.
Убираться на большой площади гораздо легче, чем на маленькой и тесной, уверяет моя домработница)))).
Ключевые слова - домоработница. О том речь и вед выше, что планируя жить в загородном доме, надо планировать доп. людей на его обслуживание.
Так можно любую идею довести до абсурда: если жить - то во дворце, если замуж - то за принца?
можно построить нормальных размеров дом. сделать практичную простую отделку, не гнаться за ландшафт дизайном сразу же. все постепенно можно осилить. а нафига чужие люди в доме - следи еще за ними... и ауру они портят.
Мы тут пожили у друзей в загородном доме. Два этажа общей площадью под 200 м2 я убрала за три часа, а уборку в своей "однушке" делаю 1.5-2 :)
На большой площади убираться действительно проще - ничего не заставлено, не надо передвигать кучу предметов и т.п.
У нас подруга купила дом 7 лет назад. Продала двухэтажную трешку в Северном Чертаново (это достаточно дорогой район) и на эти деньги купила дом (коробку без отделки, 3 этажа с подвалом) и участок 20 соток. Территориально - как раз около 40 км, сразу за бетонкой.
Дальше пошли вложения - на отопление всего дома продали еще один участок (40 тыс $), на отделку - уже за 1.5 млн перешло. Сейчас делает утепление всего дома и отделку - 800 т.р. При этом ребята не шикуют, и бОльшую часть работ делали с помощью друзей, т.е. за минимальную денежку, в основном деньги уходили за материал.
Вот и посчитайте, готовы ли вы на такое. Сейчас, спустя 7 лет, у них готовы только 2 этажа, совсем без отделки еще третий этаж и подвал, т.е. фактически - половина дома.
Так что при покупке дома понимайте, что то, что вы платите сразу - это только половина, если не меньше. Чтобы поднять дом, чтобы в нем можно было жить, нужно потратить еще столько же, если не больше. В то время как с квартирой цена ремонта (опять же, если не шиковать) составляет не больше 10% от стоимости квартиры.
Ну так надо же чувство меры иметь. Они же не будут успевать жить на всех этих уровнях. У меня 2 этажа, а я уже хочу один большой. Идеальная планировка типа ранчо - широкий одноэтажный дом в сосновом лесу - моя мечта.
А кто вам сказал, что на каждом этаже только жилые комнаты? Не переживайте, там все очень рационально продумано, просто денег не хватает сделать все сразу.
Чувство меры у каждого свое, равно как и представление об идеальном доме. Совершенно не обязательно примерять на себя чужое видение (с чужими семейными и жизненными условиями). Я привела их в пример того, как и сколько приходится вкладывать в дом после покупки.
Участок в приличном месте (чтоб еще и вся инфраструктура рядом) + коммуникации + стройка с отделкой не менее 7,5-8 миллионов... рублей, есессно. Причем, если дом не более 250 квм, да еще и с самостоятельными поисками рабочих, материалов и прочего.
Отнимает кучу сил и времени.
Мы решили все-таки строится.В 30 км от МКАДа, в начинающемся котеджном поселке.Но мы (я и муж)работаем не по часам ,и можем работать где угодно,если есть телефон и интернет.До школы пока далеко,а там решим(перспективы есть),но ближайшая школа в качестве началки вполне подойдет.
Спасибо, теперь чуть-чуть просветили меня, хотя бы смутное но прелдставление сложилось :). Про дорогу из подмосковья в Москву не пугает (мы и сейчас живем в подмосковье, только вквартире, в Москву перебираться не собираемся). А вот остальное - для нас это не подходит, пока по крайней мере. С квартирой конечно проще, а потом - видно будет (может действительно как второе жилье...).
Могу написать про нас. Мы живем за городом пол года. соседи весь год живут. сад и школа в 3-х км. очень хвалят их. поликлиника там же и куча супермаркетов. если бы муж не работал в москве, мы бы тут то же жили круглый год. большой плюс в том, что вот стало сейчас холодно - включили отопление. воду горячую никто не отключает, по голове никто не ходит. и все время на свежем воздухе. нет такого, что что бы погулять надо долго одеваться собираться. открыл дверь, вышел на веранду и ты уже гуляешь. когда маленькие дети - это огромный плюс. многие из соседей, кто круглый год здесь живут работают не в москве, а в зеленограде. пол часа и ты на работе. вот это удобно.
у нас наверное дом в 5-6 миллионов выйдет. но у него площадь - 350м2. а на эти деньги вы какого метража квартиру купите?
до Москвы близко - 10км.
так что - радость, радость, радость!!
Какие вы молодцы! Как так дешево получилось? Что за место (если не секрет, хотя бы какой район?
место на самом деле не очень - это каширское шоссе, его многие ругают из-за экологии, но у нас на каширке квартира, так что нам теперь доехать до дачи - дело 25минут.
не сказала бы, что дешево. муж уж ноет, что квартиру давно купили бы,а дом до ума доводить и доводить..
просто вроде платишь понемногу и кажется не так затратно, а потом уже остановится нельзя, раз столько денег вложили.
сначала котлован, заливка цоколя. платишь. потом стены - пеноблоки у нас, обложеные облицовочным кирпичом - вроде не очень дорого, квартира то дороже. затем крыша и думаешь, что осталось немного.. А ждать то еще оказывается так долго..
Материалы покупали сами, искали, где подешевле, требовали скидки за объем, присматривали за рабочими, торговались с прорабом.. и т.д.
Дом все еще не закончен, но думаешь - вроде вкладывать то осталось не так много: плитки тысяч на 100, паркет тысяч на 50-60. Краска на стены. двери. А потом то самое интересное - мебель подбирать, новую кухню, диваны, спальню, сантехнику. Этим ожиданием пока и живу..
А детям то как там нравится!!
если очень интересно - посмотрите в паспорте, там есть немного окрестностей. это по каширскому шоссе за поселком Развилка д.Слобода - Мамоново - те места.
последние 3 фотки в альбоме - это то, что дает мне сейчас надежду, что вот-вот уже можно бежать за мебелью))) А то порой думаю - в квартиру то давно бы уже переехали. правда в крошечную. но давно))
уже года 3,5 где-то.. на зиму приходится стройку прирывать - отопления нет. вот и сейчас муж сказал, что если газовая компания так и будет с газом тянуть, то покраску стен и покупку мебель откладывается на следующий год.. Это явно оказались те сведения, которые бы лучше мне не знать))
ну разумеется, покупали)))
недавно на территории поселка сделали детскую площадку!! жду вот, может правление наконец-то и соберется пруд облагородить. Тогда будет совсем замечательно!
Т.е. земля без под ряда, но в поселке, где все будет предусмотрено по договору, у вас газ и электричество? Сейчас ищу по Симферопольке, но меня смущает, что в конце концов, никто не говорит сколько этому правлению придеться плать за дороги и обслуживание, свет и газ опять же с их накруткой
если купите в с.т - то немного это у них стоит обычно. если в солидном поселке - жуть, во что это выльется.. Сразу готовьтесь. Мы когда участок искали и с председателем разговаривали и с соседями - какую-то информацию по ценам получали. В нескольких с.т смотрели - там газа не было, а свет подключали за 4000 с нового члена товарищества. Купили недалеко от этого товарищества - за свет отдали 250тыс. за 3фазы. 60тыс - взнос вступительный. газ уже выходит под полмиллиона, так как труба была частной, а потом еще и сказали, что мощности не хватает, надо какую-то окольцовку за наш счет делать..
блин, лучше бы уж какое-нибудь приличное с.т. нашли..
далеко то ищите по километражу?
Пока смотрели поселки, но от этой идеи отказалась, не хочется быть "дойной коровой", они свои обязательства не спешат исполнять, а деньги плати. Поэтому, пока даже не знаю, что дальше делать в СТ с газом очень мало шансов что-то купить
я бы дом выбрала,если б муж был) а одной с мелким стремновато такое затевать-не сильно пока разбираюсь во всем, да и времени нужно,не разорваться же...но обдумывать продолжаю,хотя купила все-таки кв в новостройке
Енто смотря какой муж еще :). С моим...дохлый номер, в результате сама и буду за всем смотреть (строительство, отделка, да и потом - содержание дома). В этом смысле он у меня НЕ хозяин :(. А так то дом он хочет конечно, но...на этом весь его запал и заканчивается собственно. Вот такого полюбила :). Поэтому наш вариант - только квартира!
Я всю жизнь жила в городе и в квартире. Сейчас так сложилось, нет квартиры собственной, но есть земля и дом развалюшка. Приводим дом в порядок и планируем строить новый.
Сейчас я не променяю нашу развалюшку на квартиру.
Но у нас ПМЖ и два хорших города рядом. Буду возить детей в школу в город. А садик и в поселке хороший.
Мне очень нравиться жить в своём доме, копаться в земле и особенно собирать урожай свой. Без химикатов. И дети во дворе на воздухе гуляют целыми днями, пока я делами занимаюсь.
Но каждому своё. Кто то терпеть не может загородный дом. Поэтому как вам сердце подсказывает. Сможите жить в своём доме? Тогда конечно дом лучше чем квартира.
Да и смотря какая работа у вас. Я работаю дома. Раз в месяц езжу к работадателю и раз в квартал по налоговым. Поэтому не напригает расстояние от Москвы.
