Покупать ли квартиру под ремонт?
Нужно мнение коллективного разума. Мы (мама, папа и два мальчика 2-х и 6-ти лет) сейчас собираемся менять квартиру с 2-х комнатной на 3-х комнатную. И в процессе поисков и обсуждения с мужем возникла проблема, какую квартиру покупать. Есть вариант взять трешку в плохом состоянии, т.е. дом 1990 г. и ремонт того же года, окна старые, деревянные, и отремонтировать ее.Жить на время ремонта особо негде, т.е. можно у моих родителей, но это напряжно. Реально ли сделать простой ремонт (поменять окна, поклеить свежие, не очень дорогие обои, положить линолеум на пол), скажем, за месяц? Эта квартира, естественно, дешевле стоит. Другой вариант - трешка подороже, жилое состояние, в комнатах приличные обои, в коридоре тоже, окна металлопластик, т.е. надо будет освежить ванну и санузел, но это не вопрос первой необходимости, то, что есть в удовлетворительном состоянии. Жду мнений.
Я бы на вашем месте в первую очередь смотрела не на состояние квартиры, а на состояние (год постройки, был или нет капремонт) самого дома и его местоположение, инфраструктуру, соседей. А так же качество самого дома.
То есть грубо говоря я бы купила квартиру в сталинке даже в очень плохом состоянии (что, впрочем, и сделала три года назад), а квартиру в плохой панели не купила бы даже с отличным дизайнерским ремонтом.
Нужно смотреть на перспективу. Вы сейчас оправитесь от покупки, через какое-то время сделаете хороший ремонт и заживете в хорошем районе с хорошим ремонтом. А в случае покупки хорошей квартиры вы сейчас переплатите за состояние, а в результате будете иметь квартиру в не самом лучшем окружении.
Я бы вложилась в стены и местоположение. Ремонт - дело наживное.
Район тот же, где мы сейчас живем. Первый вариант - тот, что похуже - практически соседний дом. Второй вариант тот, что получше - через три остановки, но оттуда ближе до моей работы и садика. В первом случае дом моложе на пять лет, капремонта дома не было ни там, ни там. Меня смущает только то, что ремонт может затянуться и в нужное нам время мы не уложимся.
У нас была один в один ваша ситуация, купили, что быда ближе к родителям, но под ремонт, тоже хотели быстро сделать. Переехали 2 августа, начали сразу, ванну к сентябрю точно не закончим, пока поменяли окна и двери, соседи скандалят постоянно, в подъезде все приличные люди, но возраст и т.д., а как начали делать ванну, так вообще атас, воду отключили на два часа, все к нам давай ходить скандалить, ой не знаю, сейчас бы сто раз подумала. При чем сначала смотрели квартиру вроде не очень убитая, бабушка жила, ремонт простенький делала, а рабочие как придут и одно за другое, дверь поставили в корридоре, теперь стену нужно выравнить и т.д. и т.п. Пришла тетка маляр, я ей говорю, просто поклеить обои, она как начала, а тут это надо и то надо, короче стены и потолок 60 тыс за работу, я ей говорю, ну вот обои тут сами люди клеили не падают ведь и нам просто освежить надо, нет блин опять равнять стены, штробить под разводку, ой короче, советую брать где ремонт.
вот муж мой то же самое говорит - ремонт дело долгое и непростое. И заниматься ремонтом только мне придется, муж на работе с утра до ночи. Потому я и в раздумьях, стоит ли связываться с ремонтом.
Понимаю Вас, сама тоже всем руковожу, у меня ребенок 11 месяцев, уже вся на нерваке от этих постоянных нервотрепок с этим ремонтом, хоть и не первый раз делаю ремонт, но все равно, косяков полно. Вчера обещали привезти ванну в 11 утра, рабочие её ждут т.к. без нее все встанет, вечером мне звонят из магазина, водитель вашу ванну не забрал со склада, будет в среду, я весь вечер другую ванну искала, и так все и со всем...Окна поставили, балкон старый сломали, обещали балкон сделать за 4 дня, прошло две недели, окна должны были поставить в понедельник, а поставили в среду, т.к. монтажник сломал руку на другом объекте и мы ждали другую бригаду. При этом долбить у нас строго с 10 до 18 в доме, иначе бегут сразу в Правление, ой простите, что загрузила:-(((
я бы по-любому делала ремонт, не люблю жить в квартире, где жили другие люди. все равно, что носить чужую одежду, еще не стиранную:) вообще больше нравятся новостройки:) это если квартиры абсолютно равны: в одном районе, дома одного уровня. отталкиваться от качества жилья. ремонт добавляет этого качества, вернее комфорта, но не определяет
Район один и тот же, мы менять его не хотим, тут сад, куда ходит старший и пойдет младший, школа, куда будет ходить старший со следующего года и моя работа в соседнем дворе от сада и школы. В том-то и дело, что дома одного уровня, правда, тот, где получше ремонт, 1985 г. постройки, а тот, который похуже - 1990 г. Новостройку мы пока не тянем, да и ремонт там точно за месяц не сделаешь.
При всех равных прочих условиях, я бы выбрала квартиру ближе к садику и работе. ОЧЕНЬ важный аспект - соседи. Еще этажность для меня имеет значение и вид из окна.
Дома оба девятиэтажные панельные. Этаж лучше у той, у которой лучше ремонт, там пятый. У той, что похуже - восьмой. Но она и дешевле. Надо что ли стоимость ремонта прикинуть... Добираться до сада и работы будет приблизительно одинаково, т.к. разницу в пять минут критичной не считаю. Квартиры в равной удаленности от сада, школы и работы. Чтобы было понятнее - сад и работа посередине между этими квартирами:) Насчет соседей -важное замечание, надо будет спросить.
Я бы на восьмом не взяла... Я вообще выше 6 этажа не рассматривала варианты. У меня двое детей и я знаю, что такое переться пешком по лестнице, когда не работает лифт. А в наших домах, увы, такое случается нередко...
Кстати... а что там с видом из окон? На какую сторону выходят окна - юг, запад? Это тоже очень важно. Я специально покупала квартиру с окнами на северо-запад, т.к. не люблю утреннее солнце, а летом с окнами на юг вообще можно повеситься...
Спасибо за дельную мысль. В той квартире, что похуже, лоджия выходит на восток, а остальные окна - на запад. Там, где ремонт получше, дом стоит в глубине двора, лоджия на юг, все остальные окна - на север. Насчет лифта - тут не страшно, мы часто поднимаемся пешком на свой 6 этаж просто так. Думаю, и до восьмого дойдем, если что:)
Дом в глубине двора - там тише или двор заставлен машинами? Тишина периметра - тоже очень важный показатель. Если там тихо - покупайте там, не сомневайтесь. Никогда не куплю квартиру в первой линии домов от дороги.
Обратите внимания на такие вещи , как куда выходят окна.
Далеко ли стоят мусорные баки.
По поводу ремонта, за месяц вполне можно уложиться с косметикой и заменой окон.
Попробуйте узнать получше про соседей
Поверьте, когда из приличной трешки вместе с хозяевами выедет мебель, заркала и картинки на стенах, Вам срочно захочется эти приличные обойчики освежить, а там и электрика подтянется, ну и потолки до кучи - не оставлять же старые, а может и полы коцаные окажутся. В общем, выйдете на полноценную косметику в лучшем случае. Если вопрос в цене, то купив кв. с "ремонтом", сильно все равно не сэкономите, если это конечно не свежий ремонт, в котором никто не жил. Уж лучше сразу по своему вкусу сделать, мое мнение.
Из личного опыта - только что заехали в трешку 75метров, на ремонт в которой было 3 недели. За это время: поменяли окна, развели электрику (часть провели по потолку), антенны, интернет, штробы для кондиционеров, натяжные потолки везде кроме кухни, отшлифовали и покрыли лаком паркетную доску, сделали подвесные потолки в ванной и туалете (на первое время - чтобы освежить, а ремонтировать будем чуть позже), г/к короб с подсветкой на кухне ну и само собой переклеили обои во всей квартире (счищали все до основания, не просто поверх наклеили). Работало 3 человека, помимо всяких разный спец. установщиков. Из старого оставили дубовые двери - поменяем когда будем делать ремонт в санузлах, если захочется))) Но я конечно чуть не озверела всех подгонять и состыковывать между собой ход работ :)
Может конечно не совсем то, чего бы хотелось, никаких наворотов, но зато уже живем :), выбора не было и очень даже прилично получилось вроде, на материалах не экономили.
Ну, как видите, даже больше)) И это при том, что у меня был один маляр, второй только первую неделю был, а потом в отпуск ушел)) Так бы еще быстрее получилось. Ну и смотря какие полы Вы хотите... Если стяжка и пр. то наверное дольше. Мы свои делали в два этапа чтобы процесс не останавливался: в субботу шлифовали в двух помещениях, в это время тоже другие работы делались в других, в обед начинали покрывать лаком - все уходили и приходили только в понед. Те помещения, которые покрыли старались еще пару дней не трогать. И так два раза. В общем, гоняла рабочих с место на место как могла, естесственно брыкались и хотели как им удобно, но считаю что сделано много именно благодаря этому. Удачи!!!
да нет, пол предполагается очень простой - линолеум хочу положить. Именно из тех соображений, что ламинат и паркет требуют более качественной проработки основы. Муж, правда, ковролин предлагает в жилых комнатах. Короче,ваш пример меня вдохновляет:)
юридическая чистота - это само собой, "нечистые" варианты даже и не рассматриваются:) Вопрос именно в состоянии квартиры.
Выше правильно написали, что не факт , что после выезда хозяев из квартиры с приличном ремонтом , Вам не придется его делать .
Те же дырки в стене у Вас могут не совпадать, да и не известно , что у них за шкафами делается.
Многие же там и не клеят .
Как окна расположены мне больше квартира на 8 понравилась.
Я люблю , когда утром на кухне солнце и не нужно включать свет .
А в комнатах с утра можно выспаться не занавешивая окна.
А большая разница в цене?
Если Вам этих денег хватит для косметики , то я двумя руками за квартиру на 8 этаже
Для всех тут напишу, что разница в цене квартир около 300.000 р. Как мне кажется, должно хватить на скромную косметику.
Мне кажется, что это очнеь незначительная разница, поэтому, если все остальное устраивает, то выбрала бы ту, что в лучшем состоянии. Подкосметить, возможно и там придется, но если нужно скорее переехать, то этот вариант на мой взгляд более подходящий, т.к. ремонт в более убитой кв. может затянуться. Может, еще немного поторговаться с теми, у кого состояние получше?Удачного выбора Вам.