Обменять квартиру в доме под снос
Подскажите пожалуйста, на какой вариант можно ориентироваться, при таких исходных данных:
Есть 3-х комнатная НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира в хрущевке под снос почти у МКАДа,
Надо 1-комнатную квартиру, можно тоже у МКАДА
Спасибо.
В 3-х комнатной квартире остался один человек - мой отец (после внезапной гибели родственников), сейчас пока в этой же квартире прописаны мы с дочкой, но скоро нам придется виписаться и останется там один отец. Отец хетел бы сейчас обменять на однокомнатную. Когда дом снесут, ему, видимо, дадут однокомнатную по любому. Правильно же? Сейчас бы у него квартплата меньше была и доплата какая-то немаловажно.
Ему психологически очень тяжело в этой квартире сейчас жить. Если бы он переехал в однокомнатную он бы смог её приватизировать. Если приватизировать эту трехкомнатную сейчас, то наверное её уже не продать в старом доме-развалюхе. Надо будет ждать пока он получит новую. А это может года 2, а может больше. Ему в этой квартире тяжело после потери родных. Плюс к этому, остались долги, которые доплата при обмене на меньшую площадь, помогла бы выплатить.
Если трехкомнатную приватизировать, то продать ее вполне можно, тем более, если дом реально под снос. И купить 1-комнатную. А вот обмен можно долго искать, и доплата будет меньше.
Это если уж совсем тяжело сноса ждать.
Всё что вы хотите получить в результате (однушку + доплату) вы получите только после приватизации этой трешки. Так что сначала приватизация этой трешки, потом продажа и покупка однушки + доплата на руки.
Возник еще один вопрос... Если все-таки обменять неприватизированную 3-шку на 1-комнатную квартиру сейчас, то после обмена смогу ли я приватизировать эту 1-комнатную квартиру?
Сможете.
Но вряд ли Вам удастся быстро найти подходящий вариант обмена неприватизированного жилья быстрее, чем за несколько лет интенсивных непрерывных поисков. К тому же в случае указания размера доплаты в договоре обмена Ваш отец попадёт на налоги. А в случае не указания рискует не получить (недополучить) доплату. Вариант с приватизацией и последующим обменом через куплю-продажу более быстрый и надёжный, всего несколько месяцев займёт, да и выбор вариантов у Вашего отца будет значительно шире. Да и с оптимизацией налогообложения вопросы здесь гораздо проще решаются.
Спасибо большое всем ответившим. Решили приватизировать. Не знаю точно когда этот дом снесут, то говорили до 10 года, то до 12. А где поточнее можно узнать? где-то в интернете на официальных сайтах может можно посмотреть? Чтобы сориентироваться продавать после приватизации или ждать переселения. И еще, так как в той квартире в настоящий момент кроме отца прописана еще я и моя дочка (5 лет), может ли мой отец приватизировать без моего участия? С согласия, конечно, но я проживаю далеко и заниматься приватицацией не могу. Есть какая-то форма доверенности или официального согласия? Что от меня лично будет требоваться, никто не знает? Ответственный квартиросъемщик - отец.
Про адреса и сроки сноса информация здесь: http://www.dgs.mos.ru/d2580m651rr63259.html?p=5
Раз прописана Ваша несовершеннолетняя дочь, значит, должен быть прописан и кто-то из родителей девочки. Вы прописаны? Или отец ребёнка? Или оба? И кто ещё постоянно зарегистрирован в квартире?
Если не будете ждать сноса, а займётесь обменом через куплю-продажу, тогда поищите возможность предварительно, до приватизации выписать ребёнка по месту регистрации одного из родителей, чтобы не осложнять будущую сделку долгим и навязчивым участием в ней органов опеки с дополнительным добытием и оформлением многочисленных документов, с обязательным участием обоих родителей ребёнка, и т.д. Многие покупатели и их риэлторы избегают покупки квартиры с детьми-собственниками отчасти из-за бюрократии и волокиты, которую устраивают вокруг сделки органы опеки и попечительства.
Приватизировать жильё можно, оформив нотариальную доверенность на все необходимые для приватизации действия на отца, на риэлтора или на другое лицо, которому Вы доверяете. Стандартная форма такой доверенности у любого грамотного нотариуса имеется.
Спасибо, посмотрела сроки сноса, 2007-12. В квартире, кроме отца, прописана я и моя дочь, но живем мы в Шотландии. Выписать ребенка до приватизации, наверное, не получится, так как я прописана там же, а у отца ребенка вообще нет ни российской прописки, ни российского гражданства даже. А где можно поискать необходимые документы для органов опеки для продажи квартиры?
Надо за списком документов в органы опеки при муниципалитете Вашего района обратиться. В разных районах Москвы во всех опекунских советах свои требования и свой список документов. Доверенность на приватизацию квартиры лучше делать в России, ещё лучше - в Москве. Впрочем, консульская доверенность, выданная Вам в Шотландии, тоже чисто теоретически должна подойти, если её содержание будет полностью соответствовать требованиям отечественных чиновников. Но у меня нет опыта приватизации по такой доверенности, к сожалению, и я не знаю точно, как её наши чиновники на местах воспримут, прокатит ли такая бумажка на практике, или найдут причину для отказа ней.
Мне это не понятно. Ничего страшного не вижу в том, что ребёнка выписали до приватизации по другому адресу. Объясните, please, чего здесь-то бояться надо покупателю? :-)
что потом признают приватизацию недействительной и соот-но все сделки с квартирой
Каким образом её признают недействительной? Ребёнка можно перепрописать с согласия только обоих родителей и только по месту прописки одного из них. Если ребёнок выписан менее чем за полгода до приватизации, чиновники для приватизации требуют встречную выписку из дом. кн. с нового места прописки ребёнка. Главное, чтобы эта выписка была, чтобы ребёнок не на улицу был выписан, а прописан с одним из родителей. Покупатель тоже может и должен в этом случае требовать такую выписку. При её наличии никто приватизацию недействительной не признает по причине выписки ребёнка до приватизации.
Выписка ребенка ведь делается с целью лишить его доли в собственности, не правда ли? Вот это и есть главная засада, т.к. представитель ребенка или он сам по достижению совершеннолетия могут обратится с иском в суд.
Выписка ребёнка строго по закону не может делаться с целью лишить его доли в собственности, т.к. эта собственность на момент выписки государственная, а не ребёнка и его родителей. Обратиться с иском в суд может кто угодно и когда угодно, но смысла такого обращения в описанной Вами ситуации не вижу, т.к. суд будет однозначно не на стороне обратившегося.
Возможно, Вы путаете выписку ребёнка до приватизации, которую я здесь посоветовала, с имеющим обратную силу законом, принятым в РФ в середине 90-х годов, согласно которому разрешённая ранее практика не включения в состав собственников при приватизации зарегистрированных на приватизируемой площади несовершеннолетних детей была объявлена незаконной. По таким объектам недвижимости сами дети, не включенные именно в тот период, до вступления закона в силу, в число собственников, или их законные представители действительно могут обращаться в суд и выигрывать иски.
Не прокатит сейчас выписка ребенка перед сделкой, если конечно его не в аналогичные условия выписали, выписанный незадолго ребенок будет учтен в приватизации или вас отправят за разрешением опеки.
В Москве на выписанного менее чем за полгода до приватизации ребёнка требуется встречная выписка с нового места прописки, и всё! Больше ничего не требуется. Ребёнка собственником жилья, откуда он уже выписан, никто не делает при этом, в опеку тоже никто никого не посылает. Вот в конце июля буквально была такая сделка. Никаких проблем не было раньше, и сейчас их нет. :-)
подскажите пожалуйста, так в нашей ситуации получается выписать ребенка не получится. Выписывать вникуда нельзя, я (мать) прописана там же, где и ребенок на данный момент, а отец ребенка - гражданин другого государства, там никаких прописок не существует. Вопросы: какие сложности, всвязи с прописанным 5-летним ребенком, нас ждут?
1- в процессе приватизации,
2- в процессе продажи уже приватизированного жилья
3- на каком этапе придется контакировать с органами опеки?
4- для меня лично, реально ли все это (приватизацию и возможно продажу) осуществить дистанционно, не приезжая в Россию вообще, или приехав на неделю? Я не являюсь ответственным квартиросъемщиком, доверенность своему отцу пришлю по почте
5- для приватизации, что нужно от отца ребенка, прописанного в приватизируемой квартире? Отец ребенка к самой квартире никакого отношения не имеет, бумажки необходимые подпишет