Бепроблемное АН
Такое в природе существует??? Порекомендуйте, с кем можно иметь дело. И еще вопрос, понравившуюся квартиру представляет агентство, оно предлагает заключить договор на оказание услуг. Это заморочки ИНКОМА или все АН так делают?
Нет, не существует. Ни в одном агентстве не работают все одинаково добропорядочные и профессиональные агенты-клоны. ;) Поэтому ищите агента по рекомендации, где бы он ни работал, а не агентство.
По поводу договора - если квартира реально есть в продаже, покажут ее без всякого договора, ве остальное - вранье, с целью выманивания у вас денег.
Многие так делают, предлагая договор на оказание услуг по поиску для вас продаваемой АН квартиры (вместо авнсового договора). По этому договору деньги в случае конфликта вернуть вам будет сложно, так как уже они за деньги собираются вам искать уже найденную квартиру. Сопротивляйтесь этому договору всеми фибрами, если они в вас действительно заинтересованы - подпишут нормальный авансовый договор, по которому они тоже ответственности не несут, но там хоть шансов вернуть аванс больше будет в случае непродажи вам квартиры.
Если агентство согласно заключить только договор на оказание услуг, то с ним тогда вообще нет смысла работать. Я захочу заключить авансовый договор, они просто откажутся? Т.е. будут ждать клиента-лоха, согласного на все их условия? Или если взять хорошего риэлтора, он сможет уговорить агентство на авансовый договор?
Большое спасибо за ответы. Все, как я и предполагала:)А на задаток мало кто из продавцов соглашается?
Да, мало кто согласится на задаток. Хотя мне рассказывали про прецедент весной, когда инком после длительного ора на задаток согласился. :)
От конкретной ситуации много зависит.
Получается агентство не хочет продать квартиру? Ведь задаток выгоден продавцу, я тогда уже точно не буду искать другую квартиру, т.к. задаток покупателю не возвращается.
Вы ведь выше автору топика написали: подпишут нормальный авансовый договор, по которому они тоже ответственности не несут, но там хоть шансов вернуть аванс больше будет в случае непродажи вам квартиры.
А теперь пишите, что аванс покупателю тоже не вернут.
Вы только что сообщение исправили. Тогда такой вопрос: если в договоре аванса прописана цена квартиры, условия сделки и т.д. Продавец условия не выполнил, поднял цену, покупатель отказывается именно из-за повышения цены, аванс агенство не вернет?
1. Аванс продавец вернет, если условия нарушил продавец. В случае задатка сумма возвращается в двойном размере, т.е. в случае аванса отсутствует финансовая ответственность продавца.
2. В случае нарушения условий авансового соглашения Покупателем аванс остается у Продавца. Т.е по авансовому соглашению Покупатель несет фин. ответственнсть.