Как выбрать риэлтора?
Уважаемые риэлторы форума. Подскажите, на что обратить внимание при выборе частного риэлтора? В агентство обращаться не хочу. Вот какие вопросы возникли:
1. Должно ли у него быть зарег-но ИП? Если нет, то работа на честном слове? Когда я должна буду отдать ему деньги и как? Если я покупаю себе квартиру.
2. Какие "наводящие" вопросы задать при 1 встрече с риэлтором, чтобы хоть как-то выяснить его компетентность? Мне знакомые советовали одного риэлтора, я с ним поговорила, и в разговоре спросила надо ли мне брать выписку из ЕГРП. А он спросил что это такое? Я в шоке была.
3. Как проверить не сделает ли на мне этот частный риэлтор скрытую комиссию? Я поэтому и ищу частника, т.к. все агентства это делают, а я не хочу переплачивать.
4. Какие документы он мне должен придоставить при проверке юридической чистоты квартиры? Я вряд ли смогу поверить просто на слово, если риэлтор скажет, не волнуйся я все проверил, можно покупать
5. Проверку квартиры риэлтор должен провести до внесения мной аванса или уже после?
Имхо пустозвон и хапуга пройдет вашу проверку блестяще :) На еве есть проверенные риэлтеры, вы принципиально не хотите пользоваться их услугами?
Или вы sv100 с ЮлейВ собираетесь такую проверку устраивать? :)
а кто это? этих ников на форуме не видела (( форум читаю примерно месяц, может чуть меньше, на другом сайте много риэлторов на почту мне написали - вот думаю как выбор сделать
1. Очень и очень редко риэлторы, работающие индивидуально, регистрируются как ИП. Какая-то сумма вносится как аванс за услугу. Риэлтор как-то должен оплату своего труда страховать. Ругают риэлторов, но и клиенты далеко не ангелы.
2. Вы быстро определите компетентность риэлтора и без спец.вопросов.
3. Очень часто - никак.
4. Постоянно с ним общаться, о всех результатах работы по проверке чистоты квартиры должен риэлтор докладывать Вам. Компетентный и порядочный риэлтор, которому нечего скрывать-утаивать, будет Вам рассказывать о проделанной работе.
5. Квартира проверяется в ходе подготовки к сделке, аванс за работу вносится сразу, как подписываете договор (возможно, договор устный, но получение аванса подтверждается письменно).
по пункту 5 непоняла, я про аванс за квартиру спросила, риэлтор мне ее проверит до аванса или уже после его внесения? а риэлтору получается я часть денег до работы должна заплатить? а если он ничего делать не будет? мои знакомые так попали - риэлтор запросила за альтернативную сделку 200 тысяч, вперед попросила 50, они дали, а она потом только в винере бесплатно объявление давала и все, даже на платную рекламу не тратилась, полгода они с ней сидели, потом плюнули на свои 50 тысяч и пошли в агентство
1. Открыть ИП стоит 10 т.р.. А что это дает клиенту, не задумывались? Правильно ничего абсолютно, только название. :) Оплата работы по факту, как правило.
2. Почитайте здесь форум, вопросов-ответов предостаточно.
3. Общайтесь с продавцами, присутствуйте на передаче аванса - обычно этого достаточно, чобы все понять. Агентства этого не дорускают, как правило. ;)
4. В зависимости от квартиры - конечно, должен предоставить письменную информацию, хоть и неофицальную.
5. Проверка обычно происходит после внесения аванса за квартиру.
спасибо! особенно радует ответ по пункту №1. я выше вот написала, мои знакомые так попали - риэлтор запросила за альтернативную сделку 200 тысяч, вперед попросила 50, они дали, а она потом только в винере бесплатно объявление давала и все, даже на платную рекламу не тратилась, полгода они с ней сидели, потом плюнули на свои 50 тысяч и пошли в агентство
Нормальные риэлторы авансов не берут вообще, это что ж за риэлтор, у которого денег на рекламу нет, а кинуть риэлтора практически невозможно, да и незачем, если он работает, а не сочкует.
При продаже квартиры вместо аванса обычно берутся правоустанавливающие документы (во всяком случае так работаю). При покупке - хоть какой-то (пусть символический) аванс, он дисциплинирует клиента и заставляет ответственно подойти к выбору риэлтора, ведь иначе клиент свободен бегать от риэлтора к риэлтору, пока идет реклама квартиры.
Неужели кто-то готов подлинники документов отдать? Я думала так только инком действует... от хорошего риэлтора клиенты и так не уйдут.
Если клиент знает, что риэлтор - "хороший", что же ему тогда бояться. А риэлтор не знает, насколько ему попадется добросовестный клиент. Сделка, например, по расселению, очень трудозатратна, и работать на "честном слове" с клиентом не стала бы.
Подмосковье действительно работает без сдачи документов, одну квартиру рекламируют все, кому не лень. Кто первый найдет покупателя, тому и несут на оформление сделки документы. Но это вынужденная мера, такая уж практика сложилась, это вынужденная мера от слишком большой конкуренции среди риэлторов: диктует волю собственник.
я бы никогда не стала работать с риэлтором. забирающим правоуст. док-ты, это как работодателю отдать свой паспорт, а он скажет, ну как же я паспорт не заберу, вдруг вы у меня из офиса компьютер украдете, такие важные документы никому неотдают. держат у себя
Это разные документы. Паспорт - личный документ, его никому отдавать не положено. А замену (даже более свежую) првоустанавливающему документу в Регистрационной службе можно получить за неделю.
Вы не будете доверять фирме, риэлтору - соответственно так и работать с Вашей квартирой будут; тогда и жаловаться не стоит, что квартира плохо продается.
А ведь риэлтору (если он действительно нормальный, скорее - хороший) надо давать платную рекламу (он заинтересован в сделке, у него сделок не поток, как в фирме), надо покупать коммерческую базу (чтобы следить за конкурентными квартирами, постоянно оценивать продаваемую), поддерживать все компьютерное хозяйство. Кроме всего прочего у него личная ответственность за юридическую чистоту покупаемой квартиры (если Ваша сделка альтернативная). Вы же ему голову снесете, если будут проблемы с покупаемой квартирой. И все это он должен проделывать, веря Вам на слово, что Вас завтра не перетянет риэлтор покупателя и не уговорит помахать ручкой своему риэлтору, де иначе уведет своего покупателя от Вашей квартиры. Ответственность должна быть двусторонней: и у риэлтора и у клиента.
Пусть их утешит, что эта риэлтер зубы на полку положила - одного кинешь, другого, а потом никто не захочет с тобой работать...
так это все было год назад - началось в сентябре 2009, она их мурыжила до конца февраля, в марте они плюнули и пошли в агентство, там все за 2.5 месяца сделали