Посоветуйте, как быть? (длинно)
Разводимся с мужем, квартира в ипотеке.
Первый вопрос - не дура ли я, что соглашаюсь на следующее? Квартира стоит примерно 7 млн сейчас. На настоящий момент остаток кредита - 3 млн. Кредит платили 4 года - было выплачено 2 млн 700 тыс. Из которых по схеме 1,9 млн - это проценты, а 800 тыс - это сам кредит.
Муж предлагает отдать мне в начале октября 2 млн (т.е. половина от разницы между нынешней стоимостью и задолженностью перед банком) и переоформить остаток кредита и квартиру на него.
Получается, что почти 1 млн, который из моих лично денег ушел на погашение процентов по кредиту остается в подарок. Говорит, что это вообще не учитывается - ты платила не мне%, а банку, чтобы иметь возможность жить в своей, а не сьемной квартире. Мой аргумент, что получается, что я 4 года по сути оплачивала его %, т.к. он в итоге переоформит кредит на себя - не принимается. И похоже, с места я его не сдвину. Соглашаться мне на такое или нет?
второй вопрос - если я все-таки возьму эти 2 млн, то куда лучше вложить? жить мне есть где, нужна только квартира, чтобы вложить деньги и прописаться там. Потом планирую сдавать и доходом от аренды покрывать погашение кредита. Хотя бы большую часть. И тут не знаю, куда лучше - МО или Москва? Наверное, Москва? Быстрее сдашь? Более ликвидна на рынке аренды. С другой стороны, не знаю, какой сегмент сейчас в перспективе более выгоден, т.к. после кризиса цены пошли потихоньку вверх и, наверняка, есть тенденции и предположения, куда лучше вложить. Новостройка или вторичка? Современную большую однушку или малогабаритку двушку, лишь бы рядом с метро? Ближайшее подмосковье или окраины Москвы?
Брать 1 млн в ипотеку, чтобы не напрягаться сильно, или 3, но в перспективе это будет выгоднее? Зарплата большая у меня, дадут и 3. Ну и так около 1-1,5 млн могу насобирать, если ооооооооооочень постараться.
И третий вопрос - если начинать поиски, варианта, то за какой срок? ведь если найду, то вряд ли кто-то месяц ждать согласится или согласится, если залог им дать?
Как бы вы вообще на моем месте поступили? любому совету и здравому мнению буду очень рада. Спасибо!
Вы можете претендовать на половину квартиры. Не нравится размер денежной компенсации, берите натурой. Как вариант, предложите мужу выкупить его долю за 3 млн. (раз вы считаете эту цену сраведливой).
а мне кажется, на половину квартиры может претендовать, только если кредит будет выплачивать наравне с мужем, т.е. до конца
иначе это уступка или со стороны жены, или со стороны мужа
по-моему, муж предлагает честно поделить поровну то, что уже выплачено, т.е. половину от 4 млн.
вообще, знаю людей, кто не мог развестись из-за ипотеки, т.к. по-доброму не получалось договориться, только в суд идти оставалось, а суд как решит неизвестно
Варианты есть, конечно, только что толку, если вы "мужа не продавите"?
Можно тупо продать квартиру, а деньги поделить пополам - никому обидно быть не должно.
Можно предложить на тех же условиях выкупить его долю, вы же готовы где-то насобирать полтора ляма, еще чутка кредита взять и будет как раз два.
Куда вложить? ИМХО маленькая однушка или маленькая двушка рядом с метро лучше будет сдаваться, чем большая однушка за МКАДом. В случае чего и продать её легче.
Искать же можно начинать хоть сейчас, хотя бы поймете, что на рынке творится. Заодно будет основание для торга с мужем, типа не две единички вам, а две с половиной :) потому, что так надо :)
