Ответьте дотошной по покупке квартиры
Считаю себя ушлой и дотошной, что есть то есть. Собираюсь приобрести квартиру, вторичку. Реально хочу знать всю историю покупаемой квартиры относительно соседей, ремонта, заливов-протечек, состояния труб и сантехники. очень понравилась история подруги из финляндии, где у них перед продажей квартиру смотрят эксперты и дают заключение по техсостоянию, потом объявляются торги и еще сделка может иметь обратный ход, если в квартире окажутся незамеченные ранее проблемы. Ну ладно, вернемся к нашей действительности. Как вы покупали квартиру, знакомились ли заранее с соседями, выясняли ли в ТСЖ о техсостоянии квартиры, труб, батарей, нет ли нарушений в системе вентиляции, незаконных перепланировок? Вот реально не хочется потом выяснить, что у соседей сверху кухня над моей спальней. Сорри, если мои тараканы покажутся вам чересчур дотошными, проходите тогда мимо, я сама от них страдаю.
Вы не в России чтоли живете? :) Какие состояния труб, истории заливов-протечек? Всерьез думаете, что кто-то такие данные собирает?
Все, что увидите при просмотре - это и будет "история" (это я не про документы). А соседи вообще никого на порог не пустят, скорее всего, если у них кухня над спальней.
Почему сразу не в России. автор же только спрашивает. Мы, например, ходили к участковому, который с удовольствием рассказал нам все о наших соседях и их квартирах. Потом сходили в местный ЖЭК, за небольшое вознаграждение скучающая диспетчер посмотрела с нами были ли заливы интересующей нас квартиры, и соседей. Когда кто-то кого-то заливает, местных коммунальщиков в любом случае вызывают для составления акта. Там же поговорили с сантехниками на предмет труб-вентилей-отопления и проблем дома. Есть еще организации, обслуживающие счетчики водяные, их сотрудники раз в год приходят в каждую квартиру. Электрики местные тоже могут много интересного рассказать. Ну и дворники - кладезь просто информации. Начиная от того кто на какой машине ездит, кто во сколько домой приходит и кто гулянки буйные устраивает.
Ну если для вас дворники - кладезь информаци, а участковый с удовольствием всем желающим все про всех рассказывает, тогда да. :D
Кому и кобыла невеста.. (с)
Т. е. все равно - верная, или нет, главное, чтобы была? :D
Я еще раз повторю - официально такой информации вы нигде не получите, а все остальное - ОБС.
От милиции и из ЖЭКа неверная инфа? Да у нас бабушка-соседка вам расскажет все о каждом жильце со времен царя Гороха! И вся инфа будет верна! А тут официальные органы. Я тоже когда квартиру выбирала, постаралась все обо всем узнать, как автор. Поэтому понимаю ее и знаю, что это возможно. А риэлторы (не о присутствующих будь сказано) - повально халтурщики, это тоже правда. Но это система уже такая - спасение утопающих, как известно...
В пятиэтажке Да, так. А в нашей семнадцатиэтажке я даже не знаю кто живёт в соседней квартире и с трудом представляю что может рассказать обо мне участковый (я его последний раз видел лет десять назад), дворники-таджики, про ДЭЗ ваще молчу, они там меня даже по бумагам не видели, а бабушки на скамейках у нас уже все умерли.
ну так в том-то и дело, что если бы было что рассказывать о вас, эти люди бы вас знали. :)
Даже если предположить, что названые категории опрашиваемых добросовестно к Вам отнесутся, а не просто пообщаются с целью замаячившего заработка и не наврут с 3 короба, то они элементарно могут быть просто не в курсе или не совсем в курсе. Это не рецепт проверки. Хотя перечисленные действия, в некоторых ситуациях, не лишние. Но отсутствия проблем ни в прошлом, ни в будущем они совершенно не гарантируют.
охотно верю, что вам это все рассказали. только не верю, что они сами все это знают)
вы не поняли до конца. :) Они, естественно, не знают все о каждом жильце каждой квартиры, я этого и не утверждала. Они знают обо всех сидельцах настоящих и освободившихся, наркоманах, психах, алкоголиках и проститутках. А так же как часто воруют в этом доме/подъезде, громят машины и т.д. и т.п. Вы захотите жить в одном подъезде с такими соседями? Или предпочтете поискать квартиру в другом месте?
"местных коммунальщиков в любом случае вызывают для составления акта".
Два раза соседи заливали. По ночам. Местные коммунальщики приезжали, но никакими бумагами данные факты не фиксировали.
да ладно, вам риэлторам лишь бы впихнуть, начинаешь вопросы задавать про перепланировки, контингент проживающих в доме и тд, т.к. сразу бекать начинаете, в другой сторону разговор переводить. Не умеете работать и учиться не хотите, поэтому и бардак такой во всем. У меня бм риэлтор в загородке, так он и про соседей все узнает и про стоимость газа-воды-охраны и т.д. и у кого какие собаки в округе живут, какая рыба в речке водится, какие рядом магазины и все клиенту на блюдечке принесет. Ему, кстати сами соседи с удовольствием друг про дружку докладывают, а все потому, что человек ищет как для себя и с людьми общаться умеет, а не на еве сидит и лохов ищет.
Так какие вопросы тогда? С таким-то мужем-суперриэлтором? :D Неужели жену проконсультировать не может? Он же один такой - с людьми общаться умееет и лохов не ищет. :D
Умилило как вы убитую 35 метровую однуху в текстилях за 5 млн оценили. Вот от таких спецов и все беды. Удачи вам.
И какие беды? То, что продавец будет знать реальную рыночную цену - это беда? Хотя для вас, наверное. Но ничем помочь не могу. :)
Не смешите, реальная цена 4 с копейками, удачно, если за 4300 уйдет, а вы, смотрю так лихо чужими деньгами кидаетесь. Если уж вы профи, так надо было про дом спрашивать, год постройки.
Так у вас муж риэлтер, который вам тут диктует что писать, или вы сами так продвинуты что Ольге выговариваете ее "детские" просчеты?
Бывыший, уже 4 года как, читайте внимательнее, хотя это к делу отношения не имеет.
Я конечно понимаю, вы сейчас себе рейтинг делаете, вам любой топик с вашим участием на руку. А что касаемо убитой однухи в текстилях, не уверена, что вы лично все 12-ти этажки в районе знаете. Меня же интересует другая категория жилья, не парьтесь,это я просто к слову о вашем профессионализме. Короче, топик был организован для покупателей и об их опыте покупки жилья, а отнють не для риэлторов, которым просто потрындеть охота и срубить где что плохо лежит.Я с вами в разговор вообще вступать не собиралась, но вам сарказм относительно участковых, дворников и проч. выглядит по-хамски.
Я вас умоляю. :) Мой рейтинг давно уже сделан, и мне нечего стыдиться, как некоторым, пишущим анонимно. ;)
Простите, что оскорбила ваши светлые чувства по поводу дворников, не хотела вас обидеть ни в коей степени. :)
автор написал(а): >> это я просто к слову о вашем профессионализме.
Пока что счет минимум 3:0, и не в вашу пользу
И не Ольга тут спровоцировала сомнения в своем профессионализме, а вы - в своей адекватности
Не надо грязи. Оля профессионально оценила ту квартиру. Реальная цена - от от 4 600 000 до 5 млн. руб. Профессионал сможет продать за эту цену в срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Непрофессионал не сможет.
ВАУ! Впервые в жизни слышу, что каким-то образом "профессиональная" продажа квартир отличается от "непрофессиональной". Или вы называете профессиональным того риэлтора, который будет покупателей искать и квартиру показывать, а непрофессиональным того, который на все это болт забьёт? За вторыми часто еще покупатели бегают, пытаясь у них что-то купить. Только я бы не называл вторых - риэлторами.
Ну а так, настоящий профессионал профессиональным взглядом оценивает убитый хрущ в +10 или даже +15%, выставляет его за эти деньги, профессионально понимая, что продавец то предпочтет его, а не того, кто дал реальную оценку. Потом так же профессионально печатает рекламу. Когда профессионал своим профессиональным чутьем понимает, что так больше тянуть нельзя и хоЦЦа что-то продать, то он идет к продавцу и профессионально ему объясняет, что надо снижать цену. В результате продавец продает квартиру по цене рынка, а вот времени на это уходит как раз несколько месяцев. И хорошо, если рынок стоит, а если, паче чаяния, он начнет проседать?
Профессионалом я называю риэлтора, который опытен (работает на рынке не менее 5 лет + богатый личный жизненный опыт), общителен, при этом на "отлично" владеет навыками следующих профессий: маркетолог, психолог, дипломат, менеджер по рекламе, менеджер по продажам, юрист в области недвижимости и семейного права. Кроме всего прочего такой спец должен хотя бы немного разбираться в финансах, системе городского хозяйства, в строительстве, быть хотя бы немного имиджмейкером.
Это фантастика :) То есть таких не бывает, я видел пару звездных (без кавычек) риэлтеров, но и они до ваших требований не дотягивали, так как не всё на отлично знали, далеко не всё.
Ну и мне осталась непонятна роль риэлтора при продаже квартиры. Или вы думаете, что психолог-маркетолог-дипломат-юрист впарят кому-то квартиру на 50% дороже её стоимости? ИМХО это под силу только гипнотизеру, да и то не любому :) А собрать справки может любой клоун.
Не фантастика. Просто таких профессионалов-риэлторов также мало, как и отличных врачей, учителей, адвокатов. Таких, кто работает не просто из-за денег, а действительно любит свою работу и стремится достичь в ней верщшин профессионализма, тоже немного, меньшинство. Лично Вам такие не попадались, и это не удивительно.
Да, профессионал продаст чуть быстрее и немного дороже.
Про 50% Вы загнули: здесь у Вас и впрямь богатая фантазия.
Собрать справки и тупо присутствовать на показах объектов под силу любому человеку, здесь я с Вами соглашусь. :-)
Мама-дорогая,я вся валяюсь. Знают-знают, или воюют или живут взасос. Хорош тут себя пиарить, особенно если не в теме.
вы не валяйтесь - это вредно сказывается на вашем здоровье. если вы воюете с соседями, то это не значит, что вы про них все знаете. а если знаете, то это не значит, что жить рядом с вами ктото захочет. к счастью, еще есть нормальные люди, с которыми можно просто жить рядом.
В городских многокваритрных домах тоже далеко не всегда соседи в курсе и могут быть вообще не знакомы. Да и бабушки на лавочках у дома тоже во многих местах уже стали раритетом. А дворники и участковые меняются как перчатки. И загородом и в городе этот способ сбора инфы на "как повезет". Хотя попытаться, конечно стоит. Но не слишком на него расчитывать.
у нас есть таки лавочники. но рассказывать всем подряд кто живет, когда и куда уходит в наше спокойное время - это провоцировать неприятности. сегодня ты про меня расскажешь и меня обкрадут, завтра я про тебя...
Согласна, да и далеко не все желают сплетни распространять. У моей мамы в доме у консьержки крупные неприятности были по такому поводу. Ее в итоге просто вытурили без выходного пособия, что для нее оказалось очень критично. А до этого милиция нервы крепко потрепала.Но собственно, даже если и найдутся такие информаторы, то полагаться безоговорочноего на их рассказы, думаю не очень разумно.
Блин, собрались квартиру продать, понятно дело в ремонт в ней уже вкладываться не охота, а у нас на кухне уже лет 5 след от "затопления" (меня он особо не напрягал). Дело было 5 или 6 лет назад, когда квартиру сверху хозяйка сдавала, а сейчас уже года 4 живет сама и никого не топит. И че теперь, у нас плохая "история" у квартиры??????????????
История квартиры это нечто другое, все ж таки. Но следы от затопления лучше замазать, если есть такая возможность, перед предпродажными показами, чтобы покупателей не отпугивать.
Если б можно было замазать, замазала бы, но у нас потолочные обои, а переклеевать потолок на кухне...сами понимаете, ужо лениво. А что, теперь все будут реально думать, что нас постоянно топят? Ну это же бред, часто это просто единичный случай, а не правило!
Да нет конечно, просто это пятно может отразиться на скорости продажи. Мы кстати, так же как и Вы не замазывали места затопления, кв. с руками и ногами оторвали по неплохой цене. Так что если кв. ликвидна сама по себе, то думаю, что это не такая уж проблема, тем более, что обычно видно свежий это затоп или нет. Но иногда скорость продажи очень важна, тогда лучше замазать.
дороже, но не кардинально. тысячи три-четыре рублей ведь можно вложить в квартиру перед продажей?
вы знаете, если бы ко мне кто-то пришел с такими вопросами, я бы их того.. послала. мало ли кто что ходит и вынюхивает и что с этим потом делать будет.
+100 Ибо купит, потом решит сделку назад провернуть, так как соседи по диагонали сильно шумят тапками по ковру.
не выясняла и не жалею, крепче сплю. Технически в принципе было понятно, что убитая квартира и ремонтировать придётся всё от и до. А по поводу жильцов мне уже спустя несколько лет после покупки квартиры одна аборигенша шустрая лет 70 как-то начала расписывать, какие страшилки в нашей квартире прежние жильцы устраивали, когда про убийство начала вещать я её прервала. Жильё мы освятили, когда купили, а кто там рождался-умирал мне не интересно, ну не нужна мне такая информация, у меня и в настоящем своих проблем хватает.