сосед сдал комнату, нужен совет
Добрый день!
Имеется коммуналка (все комнаты в собственности, не долевая!!). Мне принадлежит 4 комнаты, соседу 1.
В квартире я не живу уже 3 года, плачу за все регулярно. Сосед не живет также, однако периодически туда приходят его родственники. За электричество не платят уже 3 года, соответственно на мне висит долг. Также никогда за 20 лет сосед не участвовал в расходах на текущий ремонт мест общего пользования. Использует в личных целях места общественного пользования (склад).
На прошлой неделе заехала в квартиру. Там в соседской комнате живет жилец. Судя по всему комната сдана.
Меня эта ситуация бы не волновала бы, если бы 1. меня предупредили, 2. оплатили долги по электричеству и прочие расходы по поддержанию мест общ.пользования в работоспособном состоянии.
Каковы мои законные действия? Почитала юридические консультации - мнения расходятся, кто-то считает, что в таком случае все законно, кто-то - что согласование пользованием местами общественного пользования должно быть произведено до сдачи комнаты.
Что я могу сейчас предпринять? Цель - получить накопившиеся долги хозяина комнаты. Если не получится мирно - "сдать" соседа налоговой и еирц.
Я бы начала с письменного выставления счета с просьбой оплатить расходы. Но, если сособственник ушлый попался, то возможно, придется долго доказывать, что расходы по содержанию МОП необходимость, а не Ваша прихоть.
Спасибо. Этот этап уже пройденный.
Писала - полный игнор. Даже телефон за неуплату отключили. Пока жила там приходилось оплачивать их счета, чтобы не отключали.
Такое отношение в принципе - тебе надо, ты и плати.
Похоже, пора переходить к незаконным, но эффективным способам борьбы.:(
Но все же хотелось бы узнать законные методы.
Судиться тогда, что ж еще можно сделать :-| Только муторно это все и с таким его подходом раз он уже занял такую позицию, он дальше и будет гнуть линию, "что тебе надо, ты и плати". Но в любом случае хоть за эл.энергию и телефон то он обязан платить. Да и за ремонт и обслуживание моп, если Вы за ним это качество знаете, то собирайте все платежки и в суд, других методов в правовом поле, думаю, и нет :-|
То есть у Вас есть реальный опыт в этом вопросе?
А что милиция? Каков результат вызова и каковы его последствия?
Спасибо!
Рассказываю:вызвала наряд, приехали быстро, я обрисовала ситуевину, что собственник сдал комнату, регистрация у арендатоора отсутствует, мое согласие на пользование общественными местами отсутствует, бла-бла-бла. Кстати ремонту нас в ванной, туалете, кухне очень хороший и сосед тоже не участвовал, о чем тоже сказала, но уже соседу:)Вобщем жиличке сказали, что до 23-00 она имеет право находится у собственника в гостях, а далее - нет. Так что ее срок проживания и съма этой комнаты ограничился 45 минутами(пока вещи выносила).
Копирую для Вас: Рассказываю:вызвала наряд, приехали быстро, я обрисовала ситуевину, что собственник сдал комнату, регистрация у арендатоора отсутствует, мое согласие на пользование общественными местами отсутствует, бла-бла-бла. Кстати ремонту нас в ванной, туалете, кухне очень хороший и сосед тоже не участвовал, о чем тоже сказала, но уже соседу:)Вобщем жиличке сказали, что до 23-00 она имеет право находится у собственника в гостях, а далее - нет. Так что ее срок проживания и съма этой комнаты ограничился 45 минутами(пока вещи выносила).Не знаю, что милиция должна была сделать, но в тот раз я удовлетворилась результатом.
Эти меры не панацея и думаю, ничего не дадут, кроме развызывания открытой войны , которая не выгодна никому, и проверки у кого нервы крепче. Т.к. Ваш сосед сделает своему квартиранту регистрацию и он (или другой) будет там продолжать жить уже на законных основаниях. В суде (в случае войны) будет говорить, что ему дорогой ремонт в МОП 1000 лет не нужен.
Суд обяжет Вас не чинить препятствия к использованию Вашим соседом своего имущества.
Все остальное - частности. Понятно, что любой сосед по квартире может хорошенько нагадить при желании. Но чья тут возьмет - непредсказуемо, а война глупа и невыгодна. Именно поэтому не многие горят желанием купить комнату. Очнеь уж от адекватногсти и порядочности соседей зависимость велика.
Все написанное вами верно, и, разумеется, если будет решение суда о нечинении препятствий, то вряд ли я буду их чинить.Но в тот момент, результат моих действий меня полностью устроил, уже год никто не живет, комната закрыта,я довольна.
К счастью, Вам сосед достался, которого оказалось, видимо, легко в этом плане напугать. Это большой плюс. Но тут уж на кого нарвешься. Искрене желаю всем, к кого ком-ки, адекватных соседей :-)
и суд реально присуждал второму собственнику выплачивать упущенную выгоду? хде можно ознакомится с решением?
Всю ночь лопатила практику, ничего подобного не нашла.Если у Вас нет конкретных примеров, зачем наводить тень на плетень.вы практикующий юрист?
Вы не дописали:"тем не менее люблю пугать простых обывателей несуществующими решениями суда" :)
Да есть они, когда то где то читал, что то слышал. Просто много ли у нас сдают жильё официально? Хорошо если один из десяти. Среди них сдающих комнаты раз в десять или даже сто меньше. Из них проблемы с соседями далеко не у всех, у тех у кого проблемы есть тоже в суд не спешат, предпочитая найти другого жильца или вообще забить, вот и получается, что делов таких единицы. Но при желании иск подать реально и шансы выиграть очень высоки.
В данном случае мне пофиг. Я там не живу, поэтому будет война или нет, будет сосед (ленивый и жадный!) подавать в суд и чем дело закончится мне все равно.
Я за принцип.:) Не вернут мне деньги и не станут со мной договариваться, то просто поснимаю всю сантехнику и двери в МОП и все дела. Пусть судится.:)
Вот вопрос организационный - каким образом я могу сообщить в налоговую и еирц и сдаче соседом комнаты?
Каким образом сосед сделает регистрацию жильцу без согласия остальных собственников?
Согласия собственников остальных комнат, а также остальных квартир в доме не требуется.
Это только в коммуналке, или в долевой собственности тоже кого хочу, того и прописываю?
Про остальные квартиры в доме очень остроумно!
Да, в коммуналке согласие не требуется, в кваритре с долевой собственостью оно обязательно. На самом деле, аналогия про квартиры вполне уместна здесь, это не совсем шутка, т.к. комната такой же самостоятельный объект недвижимости как и отдельная кваритра.
Не скучайте. У меня история аналогичная. Только соседи образца 70-80хх это далеко не теперешний вариант.
В нашей квартире всегда можно было договориться полюбовно с 15тью соседями, которые родились и выросли там.
А вот с ОДНИМ новым соседом - никак!
