Подскажите, про покупку
Мы покупаем квартиру, а там живут квартиранты. Им дается срок на выселение обычно какой и с какого дня он считается: со дня сделки или с того дня,когда мы получим документы уже с регистрации? Спасибо.
Вообще говоря, сдача квартиры в аренду - обременение для этой квартиры и покупатель квартиры должен это понимать. Но покупателя переходят все права и обязанности прежнего хозяина квартиры по действующему договору найма, и, если в договоре нет у прежнего хозяина права досрочно его расторгнуть, то выселить квартиросъемщиков по закону у не получится и у нового хозяина квартиры.
Но в России многое происходит не по закону, а по понятиям...
Вообще права и обязанности по покупаемому помещению к покупателю переходят в день регистрации договора.
Договора у арендаторов нет, снимают уже 3 года не продляя его. Возможно, что дальше мы будем продолжать сдавать квартиру им же. В таком случае до какой даты они платят аренду прежнему хозяину, а когда начинают платить нам? Спасибо всем ответившим.
Квартира становится Вашей в день регистрации договора купли-продажи. Если в договоре купли-продажи не даётся время собственнику на освобождение квартиры после регистрации, то он обязан передать Вам квартиру и ключи от неё в день регистрации. Все сроки в договоре указываются по Вашему обоюдному соглашению с собственником. Кроме того, в договоре купли-продажи обычно указывают, чем обременена квартира, в том числе среди обременений может быть и договор найма. Пунктом про наличие или отсутствие обременений на жильё в договоре купли-продажи лучше не пренебрегать, чтобы избежать мошеннических манипуляций со стороны собственника, к примеру, с зарегистрированными в продаваемом жилье лицами по договорам возмездного или безвозмездного пользования, и т.п.
Если есть договор найма у собственника с нанимателями, то в этом договоре обычно указывают, за сколько времени собственник обязан предупредить нанимателей об освобождении квартиры. Обычно это срок от нескольких недель до одного месяца.
В день регистрации, т.е. в день получения документов, а не в день самой сделки?
А если нет арендаторов, то обычно какие сроки дают на освобождение квартиры после регистрации? Я всегда думала, что передача ключей происходит в день сделки, соответственно и все права на квартиру переходят к новому хозяину.
Если квартира свободна юридически и физически, если собственники имеют постоянную регистрацию по другому адресу и у них есть место, где жить, тогда можно и в день сделки ключи и квартиру передать, подписать передаточный акт.
Но право собственности всё равно официально переходит к покупателю в тот день и в тот момент, когда на договоре ставится штамп государственной регистрации.
По жилым объектам на вторичном рынке в городе Москва обычно подписанный передаточный акт в Росреестр предоставлять не требуется. Поэтому передача квартиры происходит по свободным квартирам в Москве обычно или в день регистрации, или вскоре после неё.
А вот по альтернативным квартирам (не свободным), которых в Москве продаётся существенно больше, чем свободных, на освобождение квартиры в зависимости от обстоятельств альтернативной сделки даётся обычно от нескольких дней до одного месяца. Бывает, и больше дают, но это очень редко случается.
В Московской области ситуация по срокам освобождения жилья при продаже фактически такая же, но там формальная ситуация с подписанием передаточного акта другая, потому что другие чиновники занимаются государственной регистрацией, они по-другому толкуют законодательство на эту тему.
Спасибо за подробный ответ! Мы как-то упустили этот момент в предварительном договоре. Квартира юридически свободна, следовательно, надо чисто по-человечески дать людям время для выезда, но совсем необязательно 2 нед после регистрации, как хотел бы собственник.