На что обратить внимание при покупке квартиры?
Никогда не покупала просто. На что смотреть? Ну вот зашла я, вроде чисто, ремонт средненький. Но все равно потом переделывать буду под себя. Сантехнику прверять? Воду включать? Унитаз смывать? Батареи не проверишь сейчас, может там зимой дубак. Как их проверить? Может текут. Как у нас, например, а с виду все классно. Может перепланировка была или это в тех. паспорте видно? Соседей тоже не проверишь на буйность. Знающие люди, подскажите.
Всю сантехнику обязательно (лучше взять с собой разбирающегося в трубах и, если есть возможность, в электрике) осмотреть комуникации в доступных местах. Обратить особое внимние на плесень или ее следы. Если есть намеки на нее, то отказаться от покупки. Это такая зараза, которую крайне сложно вывести,а на состояние здовья она может повлиять. Насчет теплоты с соседями пообщаться, желательно с нижними, если они, конечно, Вам откроют. Перепланировку по плану идентифицировать легко. Соседи дело непредсказуемое, но если представится возможность на них хоть посмотреть, то замечательно. О соседях косвенно можно судить еще по состоянию подъезда.
Обязательно осмотреть дом с внешней уличной стороны. Удачного Вам выбора.
Плюсану про состояние подъезда, лестничной клетки и лифта. В квартире ремонт можно сделать, а вот соседей сложнее будет "ремонтировать".
Посмотреть конечно можно, но толку от этого... У нас внизу алкаш - так ему сын (который не с ним живёт) поставил новую железную дверь, пластиковые окна. С виду вообще ОЧЕНЬ приличная квартира.
Единичный случай:) Но, ведь согласитесь, что лучше посмотреть, чем не смотреть вообще.
Смотрите на планировку. Где несущие стены, можно ли потенциально улучшить планировку (объединить комнату с кухней, например, или еще что-нибудь удобное сделать).
Смотрите, на какие стороны света выходят окна, когда в квартире бывает солнце.
Смотрите внимательнейшим образом документы на квартиру и расспрашивайте хозяев о ее истории.
Смотрите на хозяев на предмет их адекватности.
Прикидывайте количество ремонтных работ и соответственно деньги, которые тоже придется за них отдать, чтобы смочь в ней жить после покупки.
Перепланировку, конечно, тоже отслеживайте. Документы из БТИ смотрите.
Про подъезд и округу Вам написали.
Если последний этаж, посмотрите чердак, а с него крышу, чтобы была нормальная и не текла потом.
А текут там батареи, или плесень, или сантехника плохо работает - это вообще не предмет особого рассмотрения. Это только вопрос денег. Вы же все равно планируете ремонт.
а лучше вообще пожить в районе где хочешь купить квартиру. Мы вот очень разочаровались после покупки, что выбрали жильё в этом месте. Живут в подъезде наркоманы и алкаши, утром шприцы использованные в подъезде и рядом, постоянно драки, грабежи, взломы. С ребенком гулять страшно. А с виду всё казалось вполне нормальным. Думаем менять.
Откройте окошки , посмотрите шумно или нет.
Посмотрите , где стоят мусорные баки , если под окнами, то это плохо. Мусоровозки могут и 4 часа приезжать .
куда выходят окна (дороги, предприятия, магазины. солнечная стороны или нет и т.п.) С соседями можете просто поговорить (мол собираетесь здесь квартиру покупать, как долго они тут живут и т.п.-это хороший способ проверить первичную адекватность соседей, еще и про местный ЖЭК вам расскажут и прочие интересные подробности.
только вечером квартиру не смотрите. бдительность притупляется не на все внимание обратите. квартиру, которую покупали мы. риэлтор показывала исключительно вечером....после поняли, лохи это к нам потом после покупки, когда при дневном свете увидели весь ужассссс(денег в кредит пришлось брать, так на ремонт косметический хватало.
Посмотрела 5 квартир, в первый просмотр никто не показал документы на квартиру, все как один говорили, что "сейчас нет с собой даже ксерокопий, вот если заинтересует, то встретимся и перед внесением аванса все покажем"
странно, мы начали продажу квартиры, ксерокопии доков лежат в прихожей, чтобы не рыться в поисках ))))