Покупка новостройки! Ваше мнение!
Вот что бы вы сделали, по какой "дорожке" пошли????
Дано: Нужна срочно 3-ка (+_2 года)! Есть маленькая, но ликвидная двушка!
Расматриваются только новостройки у проверенного застройщика!
Соответственно таких в городе, в кот я живу (очень близкое подмосковье) только один!
Выбор: У одного застройщика две новостройки!
1-Дом стоит, гос в октябре, кв-ры пока не продают, ждут! Цены будут не маленькие! Полностью по 214 ФЗ с регистрацией договора в регпалате! Один минус-район не очень и добираться до школ, садов и элект не очень удобно!!!!
2-Дом на 0 цикле (параметры по дому одинаковы -МК), цены пока терпимые, но будут выше! Договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ЕСТЕСТВЕННО! Но!-супер район ,все близко, все рядом!
Вопрос: на каких условиях вы бы отдали деньги застройщику при всех сопутствующих условиях?????
Выбор в застройщиках небольшой, но с этим я лично купила квартиру и мои знаковые то же! Просто видимо данная кв-ра будет у нас последней, и надо учесть все минусы и плюсы! Спасибо!
Думаю, что ответ зависит от того, насколько Вы готовы рисковать. Покупка на 0 цикле - всегда риск (даже у проверенного застройщика).
Готова рисковать, правда последним -МОИМ!Вопрос только в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре! Просто раньше этот застройщик работал по "Инвестирования", тогда бы и не было вопросов! Как говориться, договор о намерениях заключить договор КП "очень не очень"!!!!!!!!
Еще, дом кот на 0 цикле, 1-ый из запланир микрорайона, земля под ним в собственности застройщика! РАньше этот застройщик только брал а субаренду зеслм! Вообщем никто ничего не знает, как будет с этим именно домом, т к до этого работали они по другому!!!
Инвестконтракты тоже разными бывают, далеко не всегда белыми и пушистыми.
Если честно, то в наше время обмануть (вольно или невольно по разным причинам) могут независимо от формы д-ра. Гораздо важнее репутация застройщика. Но покупать на 0 цикле лично я бы стала только у мизерного круга застройщиков, да и то понимая что ничто не гарантировано. Это по Москве, с Подмосковьем, имхо еще сложнее. В любом случае хорошо, что Вы осознаете степень риска. Ну а кто не рискует.., сами знаете:-)
в такой же ситуации выбрали 0й цикл в пользу большей площади. но пришлось ждать 5 лет (!), вместо обещанного года. уже и не чаяли, хотя сейчас вполне довольны. почитайте на форуме района, что об застройщике реальные инвесторы этих квартир пишут
Если бы у меня было единственное жильё и последние деньги, я бы выбрала только и исключительно вариант по 214ФЗ, а сразу после оформления его в собственность быстренько выставила бы его на продажу. Купила бы на вырученные от такой продажи деньги квартиру или домик на вторичном рынке (в собственности) в том районе города, который меня устраивает, рядом с садами, школами, электричкой. Чуть сложнее, но зато безопасно.
А репутацию застройщика, даже самую лучшую до момента покупки, перед самой покупкой ещё раз перепроверила бы. Выясните точное название юридического лица (или юридических лиц), относящегося (относящихся) к компании- застройщику, и покопайтесь на сайтах арбитражных судов, поищите, нет ли там дел о банкротстве или других интересных судебных дел за последние полгода.
Рассматривали такой вариант сразу! Но боюсь ,что продать новострой в соб-ти менёе 3 лет будет крайне сложно, мало того все это время будем жить у родителей-вешалка будет! Потом я думаю ,что это ооочень затянеться, и то что мння больше устраивает (о цикл) ,после постройки будет стоит заоблачных денег! Мы сейчас то занимать на доплату будем, а потом то и того кредит надо будет брать, после продажи своего новостроя! Поэтому нужно сразу как-то!!! Новострой всегда трудно реализовать -1 особенно в собственности менее 3 лет, 2-3-х комн квартира более 100 кв м!-а это отнюдь не ходовой товар!!!!!!!!!-(
Если будете сначала продавать, живя у родителей или на съёмной квартире, а потом покупать (не с одновременной покупкой), то покупатель найдётся даже при условии того, что меньше 3 лет в собственности, без проблем. Оформите договор по выгодной Вам стоимости в данной ситуации, и всё. Это практикуется. Срок экспозиции большой свободной квартиры около 100 кв.м., даже если она меньше 3 лет в собственности, при нормальном продавце и нормальном риэлторе составит по-плохому максимум полгода. Покупку потом за месяц-полтора выберете, подготовите к сделке и оформите.
На нулевом цикле по серому незаконному договору Вам ждать придётся и жить с родителями наверняка гораздо дольше, чем ждать квартиру по ФЗ 214. Думаю, что в собственность оформите кв-ру по ФЗ 214 ещё до того, как сдадут ГК дом по серому договору. По крайней мере по ФЗ 214 вероятность точности соблюдения всех обещанных сроков строителями, если всё правильно оформлено, максимально приближается к 100%. Скорость строительства и выполнение обещаний застройщиков по сдаче дома от документов, по которым Вам оформляют квартиру, тоже сильно зависят, поверьте моему опыту. "Сразу как-то", как Вы пишете, можно только вторичку оформить и в ней жить.
Более высокую цену за жильё можно получить именно после оформления жилья в собственность, а не просто после сдачи дома ГК.
То, что цена на нулевом этапе по серой схеме низкая очень, обусловлено в том числе и повышенными рисками. Нельзя рисковать последним, что у Вас есть. Вот если бы у Вас были лишние, а не последние деньги, тогда можно было бы и рискнуть. При любой репутации застройщика слишком высок риск, что по серой схеме в лучшем случае всё сильно затянется на годы или Вам вернут деньги, в худшем - останетесь на годы или навсегда без жилья и без денег, без возможности что-то изменить. Хорошая репутация застройщика никому ничего не гарантирует, более того, эта самая репутация может измениться в самый неподходящий для Вас момент, на практике такое встречаю сплошь и рядом.
