Нужен ли риэлтор?
Ситуация такая.Меняем квартиру на дом.Сами нашли вариант.сами договорились о финансовой стороне вопроса и тут встал вопрос как быть дальше..У противоположной стороны риэлтор,работает с ними долгое время(продавала их предыдущую квартиру,сейчас искала варианты либо на обмен дома,либо продажу)документы на обмен готовят соответственно они.Все ксерокопии документов на их дом, у нас на руках.Как нам лучше сделать-тоже воспльзоваться услугами риэлтора,или достаточна будет консультация юриста по вопросам недвижимости.Та сторона предложила воспользоваться услугами их риэлтора и соответсвенно поделить стоимость услуги на двоих...как лучше
Риэлтор противоположной стороны представляет их интересы, его задача чтобы вы купили. Вам же не все равно Что Вам покупать? Наймите человека на сопровождение, в вашем варианте так будет лучше.
Офигеть, какая глубокая мысль, я хочу посмотреть на того риелтора который за 10 косарей будет выяснять всю поднаготную хозяев ,дома и участка, я даже хочу посмотреть на того, кто будет это делать за 50 тыс. Посмотрит свидетельство о собственности одним глазом и все.
Хорошая получается работка,за 50т смотреть одним глазом-вот поэтому и возникают вопросы-а на фиг нужен тогда риэлтор?
их риэлтер будет работать в их интересах, а не в ваших.
имхо вам нужен человек для экспертизы документов, договоров, и технологии передачи денег и регистрации, который отследит соблюдение ваших интересов в этой сделке, ну и даст нужные практические советы.
так что риэлтер или юрист вам нужен, но только для "сопровождения" сделки, с оплатой в пределах 10-30 тысяч рублей
Опытный риэлтор, нанятый именно покупателем, подскажет и по авансовому договору что убрать, а что добавить, и по договору купли-продажи тоже (для покупателя это архиважно), и по договору банковского сейфа с условиями доступа поможет, в том числе подскажет, как правильно все сроки рассчитать. Это поможет покупателю избежать многих неприятностей и проблем.
Если договор купли-продажи будет составлен только в интересах продавца, или если чисто типовой вариант такого договора применять, тогда у покупателя не будет дополнительной защиты в будущем в случае судебных проблем со стороны продавца. У нотариуса составлять такой договор обойдётся существенно дороже, чем у опытного риэлтора с большой практикой и юридическими знаниями.
С опытным и знающим форватер лоцманом корабль всегда защищён от посадки на мель.
В теме http://eva.ru/topic/155/2382735.htm задавала вопрос форумчанам, никто не отозвался. Вопрос краткий, повторю его здесь, т.к. мне кажется, он относится к текущей теме.
----------------------------------
Приведу для обсуждения цитату из п.33 Постановления № 14 Пленума ВС РФ от 02.09.2009 "О некоторых вопросах ..., обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения ИНДИВИДУАЛЬНОГО, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен) ... Жилищным кодексом РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН.
Мой вопрос к форумчанам: " дом или часть дома в глухой деревне,совершив потом иногородний обмен..." относится к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ жилому помещению? Возможно, кто-нибудь прояснит.
Мы хотели обменять муниципальную квартиру на дом(который в собственности)Нам сказали-нельзя,квартиру надо приватизировать.
Сейчас вам херни понапишут, реелтора на сопровождение достаточно одного, того с которыми работают ваши продавцы , вам будет выше крыши. Вы думате , что вам за сопровождение сделки и 10 тысяч рублей кто-то ломаться и перерабатывать будет?-хрена. Он с вами рядом постоит, прочитает стандартный договор и на этом все закончиться. Если никогда ничего не продавали и не покупали то у юриста спросите про обязательные документы и хорош. Реелтор при сопровождении сделки делает только одно ускоряет вам проход через регистрационную палату и все. Если готовы заплатить деньги за присутствие левого чела при вас-платите.
Подсудимому адвокат в рамках вашей логики тоже не нужен. Ведь есть же прокурор у противоположной стороны, он тоже юрист неплохой, иначе не стал б прокурором. Экономия налицо.
Ну-ну. :)
это все правильно, но только для одного случая - когда с той стороны все честный и благородные люди.
Соглашусь. Излишнее доверие к продавцам, даже (и особенно!) к очень милым,очаровательным людям, и к их риэлтору далеко не всегда хорошо заканчивается для покупателя, не имеющего своего опытного специалиста по недвижимости.
Мы за свою жизнь заключали три сделки, ну только при продаже нанимали риэлтора, а два раза покупали, так попадали на хозяев, все прошло хорош.Ппотом как передать деньги, как написать акт полно всяких подсказок, а подноготную объекта и вправду никогда сильно не выясняют, вот если бы риэлтор отвечал за сделку юридически, тогда Вы бы могли довериться ему полностью, а так какой косяк, это 100 % Ваш геморой в будущем.ИХМО.
