Договор аванса по доверенности...
Я - покупатель. Понравилась квартира, показывала ее дочь собственницы. Собственница на даче. Завтра хочу заключить договор аванса. Собственница продает через агентство, дала им нотариальную доверенность на подписание и получение денег. Мне реально стремно так деньги отдавать, но квартира - хорошая, заберут с руками ногами. Об авансе договорились на сумму 100 000 руб. Какие подводные камни здесь могут быть?
Собственница ведь могла выдать доверенность, а на следующий день отозвать и тогда, если я отдам деньги агентству, как я их потом получу обратно?
Договор аванса подписывать будет агентство. Кто будет значиться в качестве продавца в преамбуле договора: агентство или собственник и в подписях сторон?
Что нужно указать в договоре аванса помимо того, что я плачу ... сумму в счет суммы за квартиру такую-то, что основной договор подписываем ... числа? Про банк. ячейку писать, а про то, что квартиру никто не арендует? Боюсь арендаторов, если аренда больше чем на год то это в выписке видно, а, если меньше. Купишь так, а там арендатор и терпи его еще год, на меня ведь все обязательста перейдут?
это обычная практика - доверенность и аванс агентству. А вам как покупателю точно нужен риэлтор, если даже такие мелочи вас ставят в тупик.
Арендаторы в выписке бывают вообще редко, что они там делают-то?
Не совсем верно выразилась: не в выписке, а в свидетельстве в графе обременение, может быть запись об аренде. А риэлтор есть у меня, только она все время твердит, что все будет хорошо, что все проверит, все будет нормально, а на вопросы прямые как-то не очень отвечает, тараторит и тараторит свое...
Ни разу не встречал в свидетельствах обременений об аренде, может быть в силу того, что аренда жилья не регистрируется в рег.палате.
Вы бы лучше обратили внимание на то, не альтернативная ли это продажа и очень подробно остановились на правоустанавливающих документах на квартиру и на ее истории.
1. Подводных камней может быть масса, важно всё, начиная от названия документа, который будете подписывать, до мельчайших нюансов и юридических толкований каждой формулировки договора об авансе. Всё в интернетовском топе не предусмотришь. Проверяйте не только доверенность собственницы, но и документы юридического лица, которому аванс вносите, и документы человека, подписывающего Ваш договор от имени юридического лица, право его подписи. Документы на объект недвижимости внимательно проверить и прочитать необходимо.
2. Отозвана доверенность или нет можно выяснить, позвонив нотариусу и назвав данные доверенности и её номер в реестре, или, если по телефону не ответят, можно съездить к нотариусу, выдавшему доверенность.
3. Если аванс принимают по доверенности, то в качестве продавца обычно указывают физическое или юридическое лицо, действующее по доверенности за продавца.
4. В договоре аванса или в дополнительном соглашении к нему обычно очень много всего прописывается, перечислять здесь - места не хватит. Посмотрите в инете типовое соглашение об авансе + добавьте туда пункты о том, чего Вы лично боитесь (про арендаторов) + пункты, которые защитят Ваши интересы в тех или иных конкретных случаях.
5. Если у Вас нет опыта в таких делах и Ваш риэлтор не справится, советую поискать более опытного риэлтора.
Муррка *** написал(а): >>
3. Если аванс принимают по доверенности, то в качестве продавца обычно указывают физическое или юридическое лицо, действующее по доверенности за продавца.
что не есть правильно :)
правильно "продавец в лице поверенного, действующего на основании доверенности номер, дата..."
:-) Вы правы. В авансовом соглашении сторона продавца обычно формулируется подобным образом. Я просто написала так, чтобы неискушённому в таких документах автору топа проще было понять суть, а не точную формулировку.
В авансовом соглашении, которым я часто пользуюсь, это сформулировано очень похоже: "Мы, Ф.И.О., паспорт (данные собственника), в лице Ф.И.О., паспорт (данные поверенного), действующего на основании доверенности (данные доверенности), именуемые в дальнейшем "Продавец",
и Ф.И.О., паспорт (данные покупателя или его риэлтора, если последний вносит аванс за клиента), именуемый в дальнейшем "Покупатель",
заключили настоящее соглашение ..." Ну и т.д.
Вас не удивила такая большая сумма аванса? Хотеть получить 100 т.рэ - можно, а вот давать не стоит. Имхо.
Уж не в Инком ли Вы собрались 100 тысяч нести?
Гы! Инком сегодня меньше 150 000 принципиально авансы не берёт! И авансовые соглашения с покупателями они не заключают. Заключают Договор на оказание услуг. Всем, кому это не нравится, они отказывают в продаже. Поэтому я бы не рекомендовала через них ни продавать (покупателей хороших массу потеряете из-за их кабальных условий), ни тем более покупать (аванс обратно получить в случае чего можно, конечно, но уж очень сложно).
А сумма аванса за жилое помещение в 100 тыс. рублей для Москвы и Подмосковья небольшая, если вносится под гарантии юридического лица. "Физику" я бы такой аванс вносить не рекомендовала, действительно, многовато в этом случае.
Желать и получить - не одно и то же. Еще раз замечу. Прекрасно работал Инком и на 50 тысяч аванса. Было бы желание. Как и те же 50 тысяч давал моим клиентам не один раз в качестве аванса за продаваемую квартиру. Хотя предпочитают спеть песню о 15-ти тысячах рублей, всегда даваемым физикам :)
Авансы в 100 тысяч не даю, ни физикам, ни фирмам. Чего и другим не советую. Не вижу смысла. При аргументированном объяснении всегда соглашаются на суммы аванса в 2-3 раза меньше.
Возможно, в прошлом году ИНКОМ и брал 50 тысяч, но сейчас они уже так не хотят работать, ситуация на рынке изменилась, кризис не ощутим, много сделок. Они сейчас, пользуясь ситуацией, просто отказывают покупателям в продаже квартир, если те требуют снизить требуемую ими сумму аванса. И не только ИНКОМ так поступает.
Соглашусь с тем, 50 тысяч - нормальная сумма аванса за типовую квартиру в типовом спальном районе. Но и 100-150 тысяч, ИМХО, - тоже допустимо, если не физику давать и строго юридически контролировать авансовый договор, обязательно подписывать к нему доп.соглашение. Вернуть такие суммы по-хорошему или вынудив к этому юридическое лицо в случае чего для меня никогда не было проблемой.
Что касается песен о 15 тысячах, продавцам лучше на это не вестись, такие покупатели обычно недостаточно платёжеспособны бывают, в таком случае покупателю следует отказать, или уж проще на сделку вообще без аванса выходить, параллельно показывая квартиру за чуть более высокую цену, при условии, что квартира свободна. :-)
