Юристы-земельщики- хелп !
Всем доброго времени суток !
Надеюсь на помощь знающих
Имеем : дом жилой , построен на участке , находящимся на землях поселений, назначение "садоводство".
Находится в жилом поселке, статус земли у всех разный, у кого- под ИЖС, у кого садоводство, у кого-вообще шиш, оформить не могут.
У многих домовые книги с пропиской( раньше были самовольные, потом узаканивали) свет, газ, вода- у всех.
Нужно регистрировать дом с последующей пропиской в нем.
Так во, что лучше и менее затратно : менять в администрации разрешенное использование на дачное ,( но тогда придется и в кадастр изменения вносить) и декларировать как дачный дом с правом прописки ,или декларировать садовым домом без права регистрации и потом через суд ( в свете Постановления КС) признавать строение жилым домом и потом прописываться? .
Зы: Не Москва. Земля в собственности
сначала, имхо, проще просто задеклариовать дом, а то потом неувязки могут начаться по неуказанию дома в документах. Если будете переводить в ИЖС, то процедура по изменению вида разрешенного использования участка и дома сложностей не должна будет представить ввиду того, что пубслушания Вам проходить не придется (хотя разводить на это будут :-)), а поводов для отказа - ноль.
Так проблема именно в том, что в декларации виды жилья такие : дачный дом с правом регистрации (прописки), дачный дом без права регистрации в нем, и садовый без права регистрации.
Постановление КС уравняло теперь в правах земли садоводства и дачные. То ись, тепеь мне после декларации садового нужно в суде доказать, что он-жилой, и после этого уже прописываться.
А задекларировав сразу дачный можно и так прописаться.
Так вот что легче ? Статус земли изменить и сразу декларировать дачным с пропиской ( но тогда менять кадастр, а это тоже не знаю , сколько стоит и по времени) или же быстрее и дешевле остаться садовым и в суде признать дом жилым ?
В ИЖС переводить не хочу, там траблы с оформлением пойдут (разрешение , пожарные, сэс...) Дпчные и садовые этого лишены.
Тем более, у меня кадастр уже на руках( покупала уже с таким использованием ( под садоводство) указанным) поэтому теперь имеющееся зонирование ничего не даст ( это я сразу на второй Ваш ответ пишу)
ну меняйте тогда вид под дачное, потом дом декларируйте.
По ИЖС: зачем Вам разрешения, если дом был бы уже задекларирован и построен? Но Ваше право: там и налоги выше на землю.
не помешает еще выписка по кварталу, чтобы убедиться, что соседи тоже на кадастровый учет встали, межевание проведено, и что потом тяжбу не начнут, де неуполномоченное лицо границы подписывало. Или земельное дело поднимите, посмотрите кто подписывался (совпадают ли фио с собственниками соседних участков). А то с этой амнистией понавставали на учет, а суды идут и новые-новые иски по межеваниям. Только не подумайте, что отговариваю, сама дом квартире предпочту. Просто там тоже время затратить не мешает на проверку документов и при виде кадастрового паспорта не расслабляться!
а про зонирование все-таки узнайте: это был бы самый простой путь для Вас, вдруг участок уже относится к дачке и Вам нужно просто выбрать