родственный обмен или другой вид сделки?
Модераторы,копирую сюда из правовых вопросов,т.к. и мнение здешней публики интересует.
Здравствуйте!Помогите,пожалуйста, решить проблемку.
У нас с мужем есть две однокомнатные квартиры.Одна оформлена на меня,вторая на мужа.Мы хотим продавать именно мою квартиру(так нам выгоднее).Но мы живем заграницей и ехать на сделку может муж,а не я.Вот как самым простым способом перевести эту квартиру на его имя,а другую на мое?Главное,что б эта форма приобретения собствености не отпугивала потенциальных покупателей.Я знаю,что наследственные квартиры не очень-то любят покупать.Спасибо.
PS:вариант,что он продает квартиру по доверенности от меня отпадает сразу.
вы копаете котлован лопаткой, когда рядом стоит экскаватор. Почему доверенность отпадает?
по двум причинам:
1.Это отпугнет потенциального покупателя.
2.Связано с налогообложением в стране проживания.Я в этом году уже продала одну свою квартиру.За вторую нужно платить налог.Эта вторая квартира куплена 15 лет назад за смешные деньги.Сейчас она стоит в разы дороже.Налог будет не хилый.
1. Доверенность испугает потенциальных покупателей не более, чем манипуляции с правоустанавливающими документами в период подготовки к сделке. Кстати осуществление процедур по оформлению перехода прав собственности на недвижимость потребует оформления доверенности от владельца собственности на человека, осуществляющего эту процедуру. Так что без доверенности все равно не обойтись, пусть и немного иной по содержанию.
2. Вы еще и в стране продажи (России) ОБЯЗАНЫ будете ПО ЗАКОНУ РФ заплатить налог на доходы ФЛ. 30% для вас, как нерезидентов, он составит. Хилый он или не хилый - решите сами.
А если оформить дарение на мужа не в период подготовки к сделке?За пол-года до сделки это достаточный период или нет?Я понимаю,что на этот вопрос никто не даст точный ответ.Я спрашиваю вас,как человека знакомого более-менее с психологией среднестатистического покупателя.
Я как раз сейчас приеду в наш город лично и могу все лично переоформить на мужа,не по доверенности.Продать эту квартиру прям сейчас не могу,т.к.нужно еще покупателя найти.
Вот и оформите доверенность на продажу квартиры на мужа у местного нотариуса (выберите ближайшего к квартире, чтобы потенциальный покупатель мог сходить к нему и убедиться, что доверенность не отозвана). И знать в вашей загранице про эту доверенность никто не будет, да и здесь она особых подозрений не вызовет. Сам процесс переоформления тоже не 2 дня занимает, рассчитывайтье примерно на 3 недели временных затрат (неделя на сбор документов, если в квартире есть перепланировки и нужен будет выезд техника, то существенно больше недели), две недели на регистрацию договора.
Хотя... "нормальные герои всегда идут в обход".
ПыСы. Прочитал, что это не в России планируется делать. Тогда другие временные затраты будут.
а разве для доверенности на продажу нужно всякие справки (техник и т.д.)?Или вы все-таки дарственную имеете в виду?
Swaan **K** написал(а): >> Вот и оформите доверенность на продажу квартиры на мужа у местного нотариуса (выберите ближайшего к квартире, чтобы потенциальный покупатель мог сходить к нему и убедиться, что доверенность не отозвана).
Доверенность отозвать можно у любого нотариуса, а этот и знать не будет сначала. ;)
Надо знать специфику того рынка, без этого и не посоветуешь. У нас в провинциях намного проще народ покупает и по доверенностям, и пресловутые наследные квартиры, в Москве же многое иначе.
Обратитесь лучше за консультацией в местное агентство, им видней.
Спасибо за важную поправку. Мне в жизни лишь единожды приходилось отзывать доверенность и делал это у того же нотариуса, что доверенность и заверял. Опять-таки украинский нотариат может отличаться в деталях от нотариата российского, т.е. этот вопрос тоже надо прояснять на месте.
В стране проживания? А в России вычетов не получали или у вас нет гражданства российского? Если есть гражданство и "не получали", то вас и не дернут по поводу налогов, если конечно вы сами об этом не сообщите. Тем более в вашей стране проживания, откуда узнают о проданной квартире? А вот по доверенности действительно не очень хотят покупать, да это еще может вас спалить как нерезидента, так что приехать и подписать договор надо, можно одним днем и в выходные, остальное(собрать документы, аванс, подать на регистрацию) можно и по доверенности. Передарив на мужа или еще кого, вы получаете то же налогообложение в России, освобождаются от налога владеющие больше 3 лет, а в вашем случае ( из за доверенности) скрывать полную сумму в договоре ни кто не согласится. В любом случае, вам как продавцу, 15 лет владеющему, охотнее пойдут на встречу, если надо будет в договоре сумму безопасную для налоговой указывать.
Света, а БСЖВ пропускает ипотечные сделки по доверенности в ситуации автора:) Правда, в налоговую первым и заложит, если спросят :)
А разве я говорила, что это невозможно? Я говорила как лучше и выгоднее, согласись билет туда обратно будет дешевле стоить, чем скидка которую прогнут за доверенность и еще кучу проблем поимеют с засветкой "где хозяин проживает"
я хочу подчеркнуть,что вопрос скорее на знание психологии среднестатистического покупателя.И еще как бы услышать какие есть варианты решения возникшего затруднения.
Налогообложение в России роли не играет в нашем случае.Квартира не в России,но в стране с очень похожей ментальностью и похожими формами собственности.Налогообложение же на продажу квартир не резидентами отличается.
Обращаюсь к мнению форумчан-россиян,т.к. ценю их профессионализм.(я давно на этом форуме).
Задолго до брака куплена.
Понимаю что риск передавать ее мужу,но он парень честный.
Ментальность покупателей соседних областей России и то отличается, а Вы говорите - другая страна....
