Покупка за неполную стоимость...
Ответьте, пожалуйста, знающие.
Мы покупаем трешку. Ипотека в Сбербанке. Предлагают квартиру, которая в собственности менее трех лет, соответственно продавцы не хотят указывать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Риэлтор со стороны продавца утверждает, что сбербанк позволяет указывать в договоре купли-продажи сумму в 1 млн. рублей. Давая при этом кредит на полную сумму. Ну и говорит, что с получение налогового вычета тоже проблем не будет. Полная стоимость будет указана только в банковской расписке.
Какие проблемы у нас могут возникнуть? И можно их как-то избежать?
если в договоре 1 млн, то и вычет получите с 1, а не с 2. То есть уже 130тыс в минусе. Плюс возможный гемор с налоговой.
По поводу что указывать в договоре для банка - узнавайте в самом банке, а не у риэлтора продавца.
А какие документы у квартиры? если была купля-продажа, то можно указать ту стоимость
1. Ну вычет я могу получить с кредита, ведь, да? А не с покупки квартиры.
2. Допустим, что получение налогового вычета меня не сильно интересует, какие ещё могут всплыть проблемы?
как это вычет с кредита? с какого перепугу? вычет именно на покупку квартиры
По п.2 я уже написала - налоговая сейчас интересуется такими сделками. Копать под продавцов станут конечно, но и вам нервы попортят звонками и объяснительными
кроме "налогового вычета" можно получать вычет с уплаченных процентов весь период выплаты кредита.
Но если в догворе только 1,0 млн., то и проценты только с 1,0 млн., а не совсей суммы кредита.
Замечательная бумажка, способная создать кучу проблем для продавца в случае интереса со стороны налоговой :)
Вау, то есть банк выступает контролирующим органом при нарушении налогового законодательства? :) Супер...
Ещё вопрос.
Если собственник продает квартиру по той же стоимости что и покупал или на миллион дороже, то ему придется уплатить налог все лишь на разницу стоимости? Т.е. на прибыль, а не на полную стоимость квартиры?
А если продают дешевле, чем покупали?
Да, на прибыль. Если продают за ту же цену, или дешевле - то ничего платить не надо. Все это при продаже до 3-х лет.
А не дадите ссылочку на налоговый или другой кодекс по этому конкретному вопросу, на конкретные статьи? Для меня это очень актуально сейчас.
У меня квартира меньше 3 лет в собственности, куплена по ипотеке через Сбербанк 2 года назад. Кредит выплатили. Сейчас как раз снимаем обременение и выставляем на продажу, чтобы обменять на квартиру побольше с нашей доплатой. Не хочется на налоги попадать.
Cбер допускает такие сделки. Сами покупали квартиру по ипотеке с указанием 1 мил.
Теряете, конечно 130 тыс . Просите , продавца уменьшить сумму продажи на 130 тыс.
Немного усложняется Сбером оценочная стоимость квартиры,которую продают.
Приезжает чел. из оценочной комиссии и фотографирует квартиру .Если ускоренная процедура , то двойной тарив
Уточните,пожалуйста,какие банки допускают собственность менее 3 лет?Т.е. можно указывать меньшую стоимость квартиры?
