Последовательность действий
Подскажите плиззз, в каком порядке действовать. Задача такая у нас:
1. Продать свою квартиру
2. Взять ипотеку
3. Купить новую квартиру в новостройке и туда переехать.
Что сначала делать? Дергать в банк за ипотекой? Допустим нам ее одобряют. Сразу выставлять свою квартиру на продажу? Но ведь продажа квартиры займет возможно не один месяц. Если сначала начать продавать квартиру, то как только найдутся покупатели, просить чтоб они подождали когда мы возмем ипотеку (а если откажут в нужной сумме, то вообще финиш будет!). И еще, чтоб купить новую, нам же уже нужны деньги от наших покупателей (стоимость новой квартиры будет складываться из денег за нашу и ипотечных), а как мы получим деньги от покупателей если не сможем сразу освободить квартиру (оформление ипотеки и покупка новой займет же какое-то время)....Короче, задача вроде не сложная, но запуталась в последовательности действий. Помогите разрулить!
Чтобы правильно ответить Вам, надо кое-что понять. Почему именно и только в новостройке хотите? Там слишком много рисков. И выбор маленький, и одобрение банка получить сложнее на то, что Вам хочется, а не на то, что Вам этот самый банк навяжет. У Вас единственное жильё? Если продадите сначала свою квартиру, сниметесь там с регистрационного учёта, Вам есть где жить и свою прописку оформить до того момента, пока строящийся дом будет сдан, оформлена собственность на квартиру в нём и открыта постоянная регистрация по месту жительства?
Дом уже сдан, заселяется потихоньку. Квартиры с отделкой простенькой, переехать в принципе сразу можно будет как только оформятся доки. Про прописку была не в курсе, даже не знаю, как это обычно делается в домах где пока не дали собственность. В принципе можем у свекров зарегистрироваться временно (собственно без регистрации рискую оказаться только я, т.к. муж и ребенок прописаны у свекров), а наша квартира которую продаем это моя собственность (куплена до брака), мужа не прописывала и ребенка после рождения зарегистрировали к папе (к свекрам).
Чтобы получить ипотечный кредит на квартиру в выбранном Вами доме, необходимо одно из двух условий:
1. У застройщика или генерального инвестора имеется договорённость с определённым банком, который кредитует квартиры конкретно в это доме.
2. Квартиры в доме оформляются строго по ФЗ 214 или уже оформлены в собственность (при этом имеются свидетельства о гос. регистрации права на каждую квартиру).
В иных случаях Вам не удастся взять именно ипотечный кредит на квартиру в этом доме.
На сайте "Ми*ля" (чтоб не сочли рекламой агентства зашифрую одну букву, но думаю что всем понятно что за агентство :)), а именно они занимаются продажей квартир в этих домах (домов построено там несколько) при просмотре инфы про данный дом есть ссылка на банки в которых можно оформить ипотеку на покупку квартиры в этих домах и перечисленно 3 банка и их условия (один из них Сбер, где мы и хотим брать ипотеку), и на форуме жильцов этих домов многие пишут что именно там и брали ипотеку. Одним словом, буду подавать доки на ипотеку именно в эти банки, т.к. нас интересует именно конкретный дом. Уважаемая Муррка, а не подскажите, что же все-таки делать в первую очередь: подавать доки на ипотеку или начинать искать покупателей на нашу квартиру, или это все одновременно делается?
Подавайте на ипотеку и давайте объяву о продаже прямо завтра.
Если дадут согласие на ипотеку, будете каждыу 3 месяца продлевать его, просто принеся свежую справку о доходах и искать покупателей.
Покупатели , если найдутся быстро, тоже могут подождать оформления ипотеки.
Чего тянуть начинайте
Но стремно, новостройки покупать. Мы полтора года судились с уже готовым домом. Требовали с нас доплат, и главное, не давали гарантий, что после этого получим квартиры. Было в 2005-6 годах. Власти Москвы, после наших писем и митингов, забрали дом и без застройщика сдали в эксплуатацию. Уже 3 года живем.
Красота, конечно, новый дом, но страшно
Столько новостроек и в Москве и в подмосковье, неужели везде и у всех проблемы? А что за доплату требовали?
Предполагаю, что при требовании доплат исходили из подписанного договора. К сожалению, при покупке большинства новостроек почти все застройщики и/или генеральные инвесторы не допускают исправлений в заключаемых договорах или дополнительных соглашений по ним. Люди, которым очень нравится данный новострой и цена квартиры в нём, вынуждены или подписывать то, что дают, или отказываться от покупки. Договоры, естественно, составлены не в пользу рядовых инвесторов. Подавляющее большинство новостроек сейчас продаётся по "серым" незаконным схемам и по "серым" незаконным договорам, к сожалению.
Соглашусь с тем, что возможные риски при покупке подавляющего большинства новостроек проверить невозможно заранее, до сделки. А по вторичному жилью (в том числе и в новых домах, где квартиры уже оформлены в собственность) большая часть рисков проверяется до сделки легко и непринуждённо. Поэтому тем, у кого единственное жильё продаётся ради такой покупки, всё же рекомендую на вторичном рынке покупать квартиру.