Объясните логику, а?
С середины весны наблюдаю за ценами в своем округе. ХОдила на просмотры, торговалась. Уже даже собрала доки на заявку по ипотеке, но не прошла по стажу работы на последнем месте. Пришлось ждать конца лета.
С середины июля стала замечать, что предложения в моем ценовом диапазоне "уходят". Сначала думала, что продали квартиры. Да и риэлторы подтверждают, типа есть продажи...
А сегодня догадалась поднять критерии на 1-1,5, ляма. Пилять, они все на месте, только подорожали на указанную сумму!
Вот как это понимать? Все эти хаты висят минимум полгода (самая старая - с 5 ноября прошлого года). за 6,5-7 лимонов никому так и не понадобилось. Какое воспаленное сознание им подсказало, что в такой ситуации надо поднять цены на лимон, чтоб к ним очередь выстроилась??
Задаюсь вопросом: зачем выставлять на продажу, если делается все, чтоб квартиру НЕ продать?
Так они наверняка не свободны, а то, что они подобрали для себя - выросло в цене. А если и свободны, то значит увидели, что появились реальные покупатели за эту цену, вот и захотели еще подороже продать.
Вот это и "убивает": раз появились реальные покупатели - нет бы хвататься за них, чтоб сделку провести. А они делают все, чтоб сделка сорвалась.
ну может у них спешки и они лучше подждут еще пол года, зато на миллион больше получат..
Через полгода квартира не станет ни новее, ни красивее чтоб стоить на миллион дороже. Если у людей альтернатива, не предполагающая доплату, то нахождение покупателя потом а не сейчас заставляет их лишь потерять время. Если предполагается доплата на улучшение - то потеря денег, ибо если цены реально вырастут - то они вырастут и у того, у кого покупают.
Что интересно: жалуются, что по году раъехаться не могут, что вот этот... у них уже третий риэлтор - ничего сделать не может.
Да и вообще: кто им заплатит лишний миллион, если и без него желающие есть только на экскурсию сходить?
Ну может логики и нет, но если люди не спешат, то действительно просто напросто решили словить лишний мулик.. русский мменталитет знаете ли
Если квартира находится в старом непрезентабельном панельном доме, со сто лет не деланным ремонтом - вероятность того, что кому-то она так сильно понравится крайне мала, я думаю.
Я такую продавала, очень долго покупателей искала. В итоге реально вципились в мой хрущ.
А вы когда очень долго покупателей искали,тоже цену периодически поднимали?В ваш хрущ вцепились после того,как вы выставили цену на лимон выше?
Цены росли и я поднимала аналогично рынку. Если у меня 2-3 покупателя образовалось, отчего же не поднять? Я не добрый самаритянин. А если бы было бы время,может быть подняла и до лимона.
Кстати, цена на мою альтернативу и мою доплату тоже росла :)
ЗЫ все это происходило весной 2010
а смысл хвататься за реальных покупателей, если они предлагают меньше, чем то, что тебе нужно на покупку определенного жилья? что с этими деньгами делать, которых не хватает? такая логика тоже существует...
Смысл в том, например, что это прямой покупатель, вливающий в цепочку реальные деньги. Ни одна цепь не срастется, пока в ее начале не образуется покупатель с деньгами. ПОэтому если квартирный вопрос нужно решить - имхо, правильнее подтягивать цепочку под фактически имеющиеся деньги, чем деньги под имеющиеся хотелки.
Но это так, теория. На практике, как я понимаю, просто ни у кого не горит с квартирным вопросом, поэтому можно поиграть в повышение :)
Да какая разница за сколько НЕ продать квартиру? И если люди как бы делают вид, что продают, то им самим стало приятнее, что их как бы собственность как бы подорожала. Отсутствие рынка как такового и неграмотные риэлторы, которые только рады видя таких клоунов, толкают граждан с пограничными состояниями на неадекватные действия.
Количество сделок величина не показательная, вот если бы регаплата еще и стоимости указывала... А так, я могу представить, что люди подняли на единичку, зато теперь легко торгуются на нее же вниз. Вы никогда не видели магазины с заоблачными ценами, ту же ювелирку, где перманентно распродажи -50%? Зачем? Ну человеку же приятнее купить колечко за 100000 рублей, думая, что оно реально стоит 200000 и он будет ходить и радоваться покупке :) (даже если в соседнем магазине такое же продается за 85 тысяч :))
Эти графики "роста" строятся на основе цен предожения. При отсутствии продаж они говорят скорее о хотелках продавцов, чем о реальном росте. Толку в них, если цена типа растут, а квартиры, как автор заметила, все на месте остались?
Я остановилась на паре-тройке квартир - одна в моем районе (в моем доме даже), и две - в Медведково. Они тоже выросли в цене, но вроде с той стороны готовы торговаться. Сейчас другая проблема: на работе какой-то кризис начался непонятный. В такой ситуации страшно брать кредит, не имея "подушки безопасности". Была бы ситуация чуть постабильнее - я бы эту подушку за полгода заработала, одновременно выплачивая кредит. А тут неизвстно что будет - будет ли такая возможность
в районе моего поиска цена после летней жары не выросли, некоторые опустились на пару сотен, некторые объявили торг, появились квартиры, которые в кризис упали с 8000 до 5000 тыс, сейчас выставляются за 7500, при том, что оптимистичная цена таких квартир 5500 тыс... у всех свои тараканы...
Да просто никто не знает, в чем фиксировать цены - в рублях или в долларах. И то и то достаточно шатко. Рублю уже не верят, а доллару - тоже уже или еще, пока непонятно, будет ли он расти дальше. Поэтому выставляют в рублях, но с большим запасом на предполагаемую инфляцию. На всякий случай.