Хозяева или жильцы?
Сдаем квартиру молодой семье с ребенком. При въезде купили им новый диван, поскольку предыдущая жиличка въехала со своей огромной кроватью, которую потом забрала. Новые жильцы материального участия в покупке дивана не принимали. Сейчас у них сломалась стиральная машина. Импортная, автомат, но уже не новая, ей лет 8, запчасти на нее не найти. Мы новую машинку покупать не хотим (по крайней мере оплачивать ее полностью не собираемся). Как поступить? Сказать жильцам, что если им нужна машинка пусть сами покупают? А потом, при съезде, они должны ее забрать или оставить (ведь сдали-то мы им с машинкой). Залога при сдаче мы никакого не брали.
Квартиру вы сдавали как мебилированную и укомплектованную бытовой техникой. Отсутствие стиралки - это ухудшение их условий. Так что по справедливости надо договариваться об уступках. Не хотите возмещать сразу - раскидайте стоимость машины на несколько месяцев, и в течение этого срока получайте уменьшенную аренду
Причем здесь диван?Я не поняла? Вы считаете, что они должны купить сами машинку, а потом ее Вам оставить? Они же сняли с машинкой. Квартира без машинки стоит немного дешевле. Если их вины в поломке машинки нет ( а скорее всего именно так) , то машинку должны купить именно Вы.
Диван помянут к ночи потому, что я не готова по первому их требованию выбрасывать 15 тыщ на диван, 15 тыщ на стиралку... Так ведь можно долго обустраивать жизнь за наш счет.
Не за ваш, а за их. Если вы подсунули в квартиру непригоодную к использованию стиралку, а квартплату берете как за укомплектованную квартиру, то вы пытаетесь получить необоснованную выгоду.
То есть больше года она считалась пригодной к использованию, а тут вдруг раз - и не пригодной стала! Даже на новую технику существует гарантия год, от силы два, так почему я обязана предоставлять пожизненную гарантию?
Не путайте гарантию и срок службы. Гарантия - это срок, в течение которого сервис-центр вам бесплатно проведет ремонт или заменит товар на годный. Срок службы обычно в несколько раз длиннее.
А в буржуинстве вы бы в ночь-полночь поднялись бы и понеслись бы покупать/ремонтировать им стиралку, так как если сдавалась квартира со стиралкой, то должна быть со стиралкой. То же самое касается потекшего крана или перегоревшей лампочки. Радуйтесь, что у нас арендаторы бесправны и договаривайтесь с ними полюбовно.
квартиру сдавали с машинкой, значит и эксплуатироваться она должна с машинкой. а кто ее должен покупать или ремонтировать - смотря что написано в договоре.
диван вы покупали согласно договоренностям, а не "от души".
"без залога" - извините, но это идиотизм, по другому не назвать. уж сколько ТЫСЯЧ раз говорилось и рассказывалось что из этого получается - не, все равно "сердобольные" находятся.
да прекратите с говна пенки снимать. Купите новую машинку. Они сняли квартиру с машинкой, на кой ляд им туда надо самим покупать?
Так можно сказать, что если с машинкой сняли, то с машинкой обязаны и оставить при съезде. Разве не так? У нас пошел второй год как они живут, может стоит поднять вопрос о залоге? На него и будут приобретаться выведенные ими из строя бытовые приборы. Или я чего-то сильно не понимаю? Получается, что ухудшать их первоначальные условия я не имею права, а они мои - имеют. Завтра кокнут стеклокерамику - и мне снова покупать? А кондиционер, который они гоняли все лето, мне тоже заправлять за свой счет?
Вот для этого и существует договор. Что Вы там пропишите, то жидьцы и будут обязаны блюсти.
У Вас есть доказательства, что они ее сломали? Если нет - покупать Вам. А за амортизацию квартиры и бытовых приборов, в том числе кондиционера, Вы получаете деньги.
На момент сдачи машинка была полностью исправна, пользовались они ею уже год (не три дня, и не месяц), кроме них никто технику не использовал - это не является доказательством?
Я, например, для себя думаю, что я на эти деньги (которые от государства заныкала) лучше в квартире что-то улучшу)))
Если автор нычит деньги от государства, то она СОБОЙ рискует, а не жильцами. Кого в случае чего к ответственности привлекут? Правильно, ее. Почему же она должна мало того что рисковать ответственностью перед государством, так еще и ничего с этого не иметь, облагораживая чужое, по сути, жилище? Ведь пользоваться благами будет не она.
С Вами трудно спорить, у Вас, как у Артемис, какое-то всегда мнение особое от большинства))))
Ну, Вы - это еще далеко не большинство. По моим наблюдениям со мной чаще соглашаются чем не соглашаются :)
По крайней мере когда речь не об анонимах
Вызовите мастера - и узнайте от чего поломка. Если естественный износ - логично платить Вам. Кстати, она ремонту не подлежит уже чтоли?
А вы как думали, естествено заправка кондишина за ваш счёт. Вы ж за наличие кондиционера небось лишних 500-1000 руб. в арендную плату заложили. А вот кокнутая стеклокерамика за их счёт. Если не нравится аммортизация техники, то сдавайте без неё.
То есть получается, что если я требую чистоты, например, чтобы моя стеклокерамика была ухоженной, то средства по уходу я обязана предоставлять, что ли?
Если договор не содержит ничего такого, то Поддержание чистоты - забота жильца. Соответственно моющие средства покупать должен он.
Капитальные вложения, капитальные ремонты - ваша забота. Конечно при условии, что они естественно износились, а не арендаторами испорчены в результате плохого обращения. В этом случае жильцы обязаны компенсировать убытки
В любом случае трудно доказать испорчена-ли, например, стеклокерамика, или та же стиралка поскольку сдавалась уже не новой. Никого не интересует, что была она в отличном состоянии. Потому что "отличное" состояние все понимают по-своему. Выходит, что при сдаче квартиры наиболее незащищенным оказывается хозяин? А если хочешь подстраховаться, то ты сразу сволочь и барыга? :(
Защищены обе стороны, просто не все своими правами умеют пользоваться.
Вот сломалась у вас стиралка. Жильцы требуют новую. А почему сразу речь о новой? Вы как собственник имеете право заявить: я вызываю мастера из сертифицированного агентства и прошу посмотреть, в чем причина поломки и подлежит ли машинка ремонту. Если вина - изношенности детали - то все расходы по ремонту я беру на себя. Если вина - ваше плохое обращение, то расходы вычитаю из залога, от вас же требую его пополнить до прежней суммы.
Вопрос о замене стиралки за мой счет будет стоять при соблюдении двух условий:
1. Машинка не подлежит ремонту
2. Машинка сломалась не по вашей вине
Похоже у дамы нет никакого договора, лупит со своих жильцов по полной, налоги не платит, еще и выкобенивается. Деньги глаза застят, ничего не видит, не слышит, только и думает, как бы еще лишнюю копеечку с людей содрать.
Тогда другой вопрос - а для каких целей берется залог в размере месячной оплаты? Умышленную порчу (поджег, потоп) этим не покроешь. Разве не на ремонты? Нда, договор надо...
Умышленная порча имущества в виде поджога и затопления - это повод привлечь жильцов к уголовной ответственностью И уже через прокуратуру с судом истребовать все убытки. Залог же позволяет покрыть убытки, связанные с неумышленной порчей типа неосторожного обращения.
Индезит сейчас стОит 8 тыров:) Не убудет от вас. Мы своим кондей за пятнашку успели поставить-люди ведь,что ж им теперь от жары помирать:)
Имхо если бы машинабыла свежая, можно было бы говорить о вине квартирантов и компенсации ими стоимости ремонта или части стоимости новой машины.
В условиях когда машинка не вечная, отработала 8 лет, имхо она давно амортизирована и ее поломка носит естественные причины изза износа. В тоже время квартира сдавалась оборудованной данной техникой, т.е. вы должны обеспечить жильцов стиралкой
Так что согласен с теми кто говорит что надо покупать новую. Вопрос как это сделать - просто купить и поставить, или договориться что жильцы купят сами, а вы скажем за 2-3-4 месяца вернете им эту сумму, временно снизив квартплату. Естественно машинка будет вашей собственностью и останется когда они сьедут
Автор, я бы купила недорогую машинку, но при этом сказала, что плата поднимается на 1 000 руб.в месяц и пусть решают выгодно им это или не очень. Думаю, что квартирантов найти не проблема. Жаль, что вы не брали залог.