В чем сложность работы с ипотечниками?
Продаем квартиру,из 2-3 звонков в день 2 точно ипотечники. В чем может быть сложность работы с ними? Какие дополнительные телодвижения нам необходимо будет произвести? Или документы дополнительные собрать? Мы в принципе готовы с ними работать, но вот хочется побыстрее продать квартиру.
С ипотечниками надо быть готовыми к чуть большему сроку ожидания выхода на сделку нежели с покупателями у которых просто деньги. Банк может запрашивать при одобрении квартиры дополнительные справки и документы. Правильные ипотечники берут все сами, неправильные нагружают этими проблемами продавца. В случае с кредитными деньгами условия доступа к ячейке могут быть более громоздкие по сравнению с обычной сделкой. Банк может отказать в предоставлении кредита по своим, не зависящим от Вас с покупателем причинам.
А в общем, вполне себе полноценные покупатели, эти ипотечники. Не надо их бояться. Тем более, в нынешнем рынке.
Из небольших плюсов - регистрация сделки 5 рабочих дней.
Спасибо. А еще такой момент, могут ли несколько ипотечников подать нашу квартиру на одобрение банка. Аванс мы естесственно ни с кого не берем, но предупреждаем, что будем работать с первым, кому одобрят.
На таких условиях вряд ли они будут с вами работать. Им ведь небесплатно это одобрение дается - надо оценку жилья провести. А это небесплатная процедура.
Хорошо, вот предположим, что 2 семьи определились, что будут подавать заявку, по каким критериям мне определять, с кем работать? (цену поднимать однозначно не буду).
по симпатиям) а потом кто-то сообщит о своем намерении ведь первее;) и подъедет аванс дать))
Лучше всего уточнить у них название банка-кредитора и озвучить их здесь. А мы подскажем с каким банком проще работать с точки зрения продавца:)
Также, комфорт сотрудничества с ипотечником очень сильно зависит от профессионализма его риэлтора. Особенно, это относится к ипотечникам сбера.
Ерунда.Мы сами искали и продавали квартиру.Брали ипотеку вСбере. Риэлтора нанимали,только на саму сделку.
От нашего продавца из всех неудобств,потребовалось только один раз быть дома во время рабочего дня и то в оговоренный час,для того ,что бы приехал оценщик и сделал пару фотографий квартиры. По времени это было чуть более 5 минут и второе неудобство накануне сделки нужно было ему приехать в банк подписать кое какие бумаги.
Все.Не стоит бояться ипотечников. Одобрение кредита делается заранее и не привязано к конкретной квартире
За рассмотрение - это еще ничего. А вот при утверждении конкретной квартиры ее же оценивать надо. А это стоимость в несколько раз выше стоимости рассмотрения.
То есть получается, что банк берет за оценку квартиры каждый раз определенную сумму? Ну так ведь может ему и выгодно каждый раз брать деньги за оценку, при этом отказывая клиенту в кредите. Эдак можно бесконечно деньги с ипотечников тянуть....
За оценку не банк берёт деньги, а оценочная компания. Это небольшая сумма по сравнению с комиссиями банка. Банку выгоднее взять с клиента всякие комиссии и проценты по ипотечному кредиту, но сделать это банк сможет только при условии, что квартира одобрена. Чтобы не проходить несколько раз процедуру одобрения, узнайте заранее у менеджера банка, какие конкретно требования предъявляет данный банк к квартире, по каким причинам юристы этого банка не одобряют обычно квартиры. И спокойно ищите квартиру, строго соответствующую требованиям банка.
