Проверять как живут арендаторы?
Добрый день
Планируем сдавать нашу квартиру, сдаем ее первый раз, квартира в очень хорошем состоянии (2 года ремонту)
Я знаю что помимо ежемесячных сумм обычно берется залог в размере платы за 1 месяц. Допустим в квартире что-то испорчено, жильцы просят отсрочить оплату и потом съезжают, прожив сумму залога и не оплатив поломку. Как такого избежать?
Ходите ли вы в вашу квартиру и проверяете ли ее состояние, и если да, то как часто? Как это делается? Корректно ли это?
Спасибо
Я снимаю квартиру. Деньги перевожу на счет ежемесячно 5 числа. У меня мнение такое - если я снимаю квартиру и плачу за это деньги, то это - моя квартира. Ходить ко мне можно только по предварительной договоренности и в моем присутствии.
А если арендаторы устроят там срач и испортят имущества больше чем на сумму залога? За месяц сложно что-либо сильно испортить и загадить, а за полгода, например, - легко...
Ну вот Вы пишите "проверять состояние квартиры". Что вы имеете в виду? Если - приходить в любое удобное для Вас время и открывать дверь своим ключом - то я резко против. Если вежливо созвониться и спросить - можно мы зайдем на чай и заодно посмотреть как наша квартира - то ради бога. И учтите, что своим недоверием вы можете спугнуть хороших арендаторов, которые просто не хотят лишних "проверок"
Естественно второй вариант...Но как часто? Я например думала заходить раз в месяц за деньгами (мы живем рядом) ну и смотреть...Но как то неудобно делать такую проверку...
Раз в месяц это вполне нормально. Не переживайте, арендаторы не такие уж плохие люди ))). Хотя, когда я первый раз сдавала квартиру, тоже дёргалась. Фсё будет хорошо!
Я снимаю.
Разговоры о каких-либо отсрочках и проч. возможны только для "давних арендаторов".
Корректно прийти в квартиру по предварительной договоренности с арендаторами и в их присутствии. Не чаще раза в месяц. Естественно, удержав при этом при себе комментарии на тему того, как они вещи хранят, даже если таковые будут :). После того, как хозяева и жильцы немного привыкают друг к другу - визиты обычно прекращаются.
"Что-то испорчено" так, что вы это сразу заметите - это во взрывотехников там надо играть :).
Лазить в шкафы/тумбочки, садиться на кровать и проч. понятное дело, некорректно.
Смотрите по ситуации.
В принципе, рождение ребенка это довольно ощутимая встряска. Да и люди бывают разные. Если в остальном устраивают, то можно было бы просто себе обозначить срок оплаты на эти две недели позже, чтобы свои планы не накрывались.
Тут же все просто :). Нормальные арендаторы гадить в квартире не станут, и оплату задерживать (во всяком случае постоянно) тоже не станут. Но такие арендаторы, которые платят, не гадят, не шумят, не скандалят и не заливают соседей - обычно и квартиру хотят не самую худшую и по цене чуть ниже средней по рынку. И находят :).
Сама снимаю давно, знакомых таких же полно. Хорошие арендаторы, как и хорошие хозяева - редкость.
ЗЫ. В случае "деньги будут через 3 дня" я бы просто ответила "хорошо, договорились. Только ребят, вы сами все понимаете. Это нарушение условий договора. И через три дня я могу попросить вас на выход без предварительного уведомления и без возврата залога". Если не дурные - поймут.
Конечно, дата расчетов должна быть фиксирована в договоре.
Я вот так понадеялась на порядочность, платили вовремя, да и времени ездить проверять физически нет. Приехала проверить впервые за полгода - а там как в плохом анекдоте - вместо арендатора по догвору семья таджиков.:(
фрагмент договора:
10. ЗАЛОГ.
10.1. Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере ц1 руб. РФ.
10.2.
10.5. При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога, при этом залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.
10.6. Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.
10.7. Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.
10.8. По согласованию сторон, и только при непосредственном выезде Нанимателя, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Нанимателя платежи.
