Что-то не понимаю...
Назрела у нас необходимость продать + купить квартиры в Москве (спальные районы).
Стала я изучать цены, первые источники, как обычно - виннер и ИРР. Смотрю объявления - в 70 случаях из 100 от Инкома, в 30 от других агентств, от частных лиц не нашла вообще. Это тенденция? Пару лет назад была куча объяв от хозяев и на цены и описание можно было вполне ориентироваться. Когда звонила в агентства, половина предложений была "заманушная". Как сейчас-то цену определить? Без просмотров-переговоров не сориентироваться? Или есть шанс? Цену в объявлениях, если к реальной приводить, уменьшать или увеличивать? Посоветуйте, пожалуйста.
Имхо во многих случаях окончательную цену точно определить можно только на сделке, т.к. ни кто и ни что не может заставить хозяина или р-ла зафиксировать цену и не изменить ее в самый неподходящий момент.
По ценам, корторые в рекламе можно лишь ориентироваться.
в непонятках написал(а): >> Цену в объявлениях, если к реальной приводить, уменьшать или увеличивать? Посоветуйте, пожалуйста.
В зависимости от конекретного варианта, цена реальная может оказаться и меньше и больше заявленной. Меньше, если сторгуетесь. А больше, если это замануха. Например про новостройки частенько указывают цену ниже, а потом говорят, ох, а эту кв. мы только что продали, есть такая же но дороже. Или инком еще очень любит такие приколы.
Вот и смущает то, что предложения по аналогам - только от ИНКОМа. То, что в процессе сделки цена может меняться, это я представляю, мне бы сейчас понять, за сколько выставлять квартиру хоть примерно. Или выставить подороже и посмотреть на реакцию (звонки)? Только потом иногда трудно продать бывает квартиру с неадекватно выставленной изначально ценой.
На инком ориентироваться не стоит. Разместите здесь инфу с характеристиками квартиры и Вам ее приблизительно оценят - подскажут с какой суммы начинать продажу. Удачи Вам.
Спасибо за предложение помочь в оценке:)
САО, Клязьминская ул., П44, 80-е гг.
3-комн., 75 кв.м, изолированные комнаты, жилая 45, кухня 10.
4 эт/16-эт. блочного дома, лифты, лоджия, телефон, окна во дворы. Подъезд на домофоне, среднестатистический.
Ремонт столетний, хотя ничего не рушится на голову, но объективно нужен свежий.
По объявам в ИРР 7,5 - 8 млн получается.