Как самому проверить квартиру?
Помогите советом,как самостоятельно проверить квартиру?
Титульное страхование конечно хорошо...но дорого.
Хватит ли только одной расширенной выписки из ЖКО? И дадут ли мне ее(я же не собственник).
Заранее спасибо.
лучше нанять человека. Ну сейчас напишем вам какие бумажки нужно смиотреть, ну посмотрите вы их. А как определите риски по ним? слишком много нюансов. Или самостоятельно ищите инфу по инету и все-все изучайте, потому что невозможно научить вас на форуме тому, чему люди учатся месяцами)
Да нет,почему,верю.Я не против оплатить работу.
Вот только понесет ли ответсвенность нанятый человек если что-то потом вылезет?И кого нанимать?
нет, не понесет. И никто не понесет. Предугадать все нереально. Для этого и существует страхование титула. Но нанятый специалист эти риски снижает
Самостоятельно проверить квартиру возможно, но сложно. Одной расширенной выписки, имхо, мало. Найдите лучше человека, который закажет полную проверку, и пусть он Вам объяснит смысл всех полученных документов. Если говорить грубо, то надо проверить как возникло право собственности на эту квартиру, как и к кому оно переходило, кому квартира принадлежит сейчас, и нет ли нарушений во всех этих переходах.
Тот, кто понимает, что и как проверять. Это может быть и юрист, и риэлтор, и просто знакомый, разбирающийся в теме.
Вам здесь ещё ничего не написали про возможные заболевания известного характера у продавца квартиры, про его дееспособность.
Вообще у каждого объекта недвижимости обычно строго индивидуальная схема проверки, конкретные действия по которой зависят от предоставленных на объект документов, от того, кто собственник, от вполне конкретных обстоятельств и причин.
Вам нужен специалист не просто юридически подкованный, но обязательно имеющий большой именно практический опыт проверок и подстраховок при проведении сделок с недвижимостью.
Да, чуть не забыла: правильное составление договора купли-продажи и подписание его в правильных условиях иногда страхует покупателя от будущей нервотрёпки и судебных исков ничуть не меньше, а то и лучше, чем проверка на "чистоту". Продавец, заключающий договор с недобрыми намерениями в отношении покупателя и квартиры, просто не подпишет правильно составленный договор (не захочет), а если подпишет, то потом ему либо откажут в иске к покупателю, либо он по-любому проиграет суд. Так что ищите юридически грамотного и думающего (именно в Вашу пользу думающего) составителя Договора купли-продажи.
