Мена?
Подскажите, пожалуйста, хотим купить комнату в коммуналке. Комната приватизирована, не доля. Соседи не хотят давать отказ и не покупают сами. Риэлтор предложил сделать договор мены на наше жилье. Я в инете полазила, считается, что мена, это та же сделка купли - продажи, и у соседа преимущественное право покупки есть. А риэлтор говорит, что если комната не в долевой собственности, можно делать мену без проблем?
А в чем проблема выслать предложение почтой и зафиксировать? Вам ведь не отказ нужен, а соблюдение преимущественного права покупки, то есть вы предолжить должны им, а они уж придти с деньгами и купить в указанное место или нет и вы вправе продавать другим. Только дарение без соседей можно делать.
соседи попались с импровизацией), им выслали предложение, вначале они уклонялись, теперь дали аванс, но при условии покупки за меньшую стоимость, затем аванс обратно забрали))), короче играются. Вот думаем, может купить им жилье, а потом обменяться?
Я бы ничего покупать не стала бы, т.к. они поймут Вашу заинтересованность и на купленный вами вариант, скажут, что не подходит он им, а хотят они теперь "зоолотые хоромы".
Сделайте, как говорит Sv100 - отправьте заказное письмо, где фиксируется, что фамилия такая-то получила уведомление такого-то числа.
Потом второе (по-моему, уже можно через месяц). И третье - еще через месяц. Формальности будут соблюдены.
А чтобы они опять так же не поступили, в договоре аванса вставьте фразу, что в случае, если они по какой-то причине не захотят купить данную долю ПО ТАКОЙ-ТО ЦЕНЕ, то залог им можно будет смело не возвращать.Тогда они договор сами не захотят подписывать и сразу играться перестанут.
Зачем 3 раза посылать, просто послать конкретно на сделку к нотарису приглашение с датой, не пришли, все достаточно.
Мне казалось, что на любые предложения по сделке, где есть первоочередное право, должно быть 3 предложения, поэтому и написала (но я не риэлтор, поэтому Ваш совет возможно более точный).