Свидетельство на землю КАК и сколько?
Доброй ночи,
Помогите плииз, если кто знает. Инфы у меня немного, но хотя бы прояснить что-то необходимо.
У моей бабушки есть 6 сот. земли в садоводческом товариществе. МО, поз Звенигородом.
Выделены участки были более 35 лет назад. Году в 93-95 примерно они получили сине-голубую (с ее слов) бумажку о праве собственности на землю. Но там НЕ указан был их конкретный участок с обмерами и положением и т.д. - просто типа есть участок в товариществе и усё. Новое свидетельство до сих пор не получено (этим собстно и хотим заняться) и старое...... неизвестно где дома "затерялось"
Вопросы:
1) действительно ли на наст. момент старое св-во?
2) КАК получить новое? и что (хоть примерный список доков) для этого надо?
3) Реально ли сделать это самостоятельно? Или это не за 1-2 поездки делается (просто все работаем - семьи-дети и много раз ездить не сможем с бумагами)
4) Где найти человека, кот. помог бы это сделать(по доверенности, я полагаю) от начала и до конца и СКОЛЬКО могут стОить такого рода услуги???
Спасибо все ответившим. Очень надо
1. да, оно действительно, вы его можете просто обменять на свидетельство нового образца в регистрационной палате по виртуальной площади, т.е. его дадут чётко на 6 соток. Если оно потерялось , то всё есть базе, закажите кадастровые выписки на руки. Делается месяц, документы для подачи: заявление (оформляет сотрудник), паспорт, старое свидетельство, квитанция о пошлине (200р) - копии перечисленного
2. Новое оформляется по фактической площади. заказываете замер земли. Контакты фирм есть в регистрационной палате. Стоимость фиксированная 4000. Здесь Вам надо будет собрать подписи соседей на согласование границ. Фирма выдаёт Вам межевой план на участок. (займёт от двух недель до месяца) На основании его получаете кадастровый паспорт в регистрационной палате (1 неделя). Потом с этими документами в другое окно на получение Свидетельства на фактическую (реальную) площадь (200 р) Дополнительно можете заполнить декларацию на постройки и оформить их свидетельством + 200 р - по дачной амнистии.
3. Реально очень, ездить редко, сдаются документы быстро, работают в субботу.
4. В тех же фирмах, где делают замер, предоставляют такие услуги. Стоимость примерно 15000 - 20000 руб, плюс время у нотариуса на доверенность - 1000р. Итого разница где-то в 10 000 между самостоятельным и нет оформлением.
а не подскажете, если нужно участок разделить на два и сделать два св-ва о собственности, как долго это делается?
сперва идёте к замерщикам, которые сделают межевой план по разделению участка (2-3 недели), потом получаете кадастровые планы на каждую часть (1 неделя), потом в регистрационную палату за свидетельством на два новых участка - это если один собственник (от недели до месяца), всё в заявительном порядке. по грубым подсчётам: месяца полтора уйдёт.
есть нюансы: СНТ или ИЖС. Под ИЖС есть минимальный размер земли, установленный местным органом.
собственник один, просто мне везде озвучивают подготовку межевого дела от 3 месяцев + согласование границ с соседями вообще непонятно сколько, чуть ли не до года ((
про согласование чушь какая-то, взяли бланки и сами подписали, взяв координаты у Председателя...
сейчас расскажу немного, как делается межевое дело: замер (вызов ребят, согласование встречи и дел на участке, сделали они за несколько часов, потом фирма отправляет запрос на кадастровые выписки (ответ через неделю), потом дают вам бланки для согласования (если дело идёт через нанятого человека, то он ищет ваших соседей, назначает встречи и согласовывает, как правило отдают собственнику или делают через Председателя) - сколько уйдёт на это времени, зависит исключительно от Вас, потом формируют и подписывают Межевое дело (от силы две недели) - откуда 3 месяца????????? это только, если плохо работать ;) Если большой участок уже оформлен, то сроки получения некоторых документов сокращаются для фирмы, а потом и при регистрации.
В том то и дело, что мы купили участок с домом, а участок большой очень, документы все оформлены. мы хотим сделать два участка, сроки называют от 3 месяцев, это только для заведения межевого дела ... А если захват территории и сосед не согласен, то кто ж подпишет согласование? И еще вопрос, не знаете, стоимость всего этого четко определена или кто во что горазд берет?
стоимость межевания и оформления дела, как правило, везде одна и та же по местности и России, варьируется с разницей 500 р.
Потом, вы сами противоречите себе, если документы у Вас все приведены в соответствие с требованиями на сегодняшний день, то никаких споров с соседями возникнуть не может, только если самомодур какой-то - суд будет в Вашу пользу
у нас есть документ с нарисованным участком. Где границы на местности мы пока не знаем, и согласований с соседями лично мы не делали, предыдущий хозяин не знаю.. вот будем заказывать раздел участка с определением границ, согласно документов, и соответственно подписывать согласование с соседями... а сколько все это стоит не знаете? (столько ценной инфы от вас )) )
Какой именно документ на землю у Вас есть? Есть ли Свидетельство о государственной регистрации права?
свидетельство есть. Про границы и оформление участка, у нас на плане даже не указано, сколько на сколько у нас участок, есть точки и общая площадь, поэтому совсем не факт, что забор соседей не у нас на участке. Про межевое дело нам озвучивают цену в 20 000 -25 000 руб. (это тверская область).
Вы говорите, что фиксированная 4000 это за что?
Не совсем понимаю про Ваш план, обычно такие схемы входят в межевое дело, которое тоже должно быть у Вас на руках. Либо же свид-во у Вас на виртуальную площадь, без замера. Для Вас это, не столько важно, так как при разделении участка всё-равно проводить межевание.
4000 руб - это стоимость замера стандартного участка в шесть соток, она устаканилась приблизительно из расчёта 600 р за сотку. Законом 2007г. установленно 450 р за сотку и цены в 2500-3000 руб на межевание до сих пор действуют в некоторых регионах России. Но, если Вам намерили участок в 8-10 соток, это не означает, что поднимется цена, исходят из начальной цифры заявленной площади.
Цену Вам озвучивала фирма, которая представляет кадастровых инженеров? если так, то попробуйте напрямую пойти в рег. орган, у них есть свои геодезисты, которые действуют по расценкам , установленным местной администрацией, они будут минимальны в вашем районе. Я оформила уже более ста участков, но ни разу не сталкивалась с такими поборами, видимо мой регион ими не страдает. В московской области просят, оказывается, бешеные деньги.
В любом случае, начните с межевания, сразу разделив на два участка.
если 450 руб за сотку берут, то значит я все правильно написала ;)) у нас очень большой участок, деревенский. Мы стараемся выйти на геодезистов, которые заявлены на сайте регпалаты. Я правильно понимаю, что межевание лучше сейчас начать делать, потому что весной будет много народа?
добавлю, про согласование, если у Ваших соседей документы уже оформлены, то согласования с ними не требуется, они уже стоят на кадастре и границы их определены
откуда Вы взяли такие сроки и цены? Мы оформляли землю этим летом сами, все структуры расположены в Домодедово. Землемеры берут минимум 8-10 тыс. руб. - это за 5,5 соток, после замеров они готовят дело 2-4 недели, передают заказчику и заказчик сам сдает его в зем. комитет для внесения изменений и одновременно заказывается кадастровый паспорт. Срок на это у земельного комитета - 2 месяца!!!, а не 1 неделя. В зем. комитете на сдачу док-тов очередь отстоять 5-6 часов, получать быстро. Далее - в рег.палату, у них тоже срок выдачи св-ва о с-ти 1 месяц. А у Вас прям идеальная картина работы гос. органов :-)
я занимаюсь оформлением документов уже третий год, поэтому называю реальные сроки и цены, которые должны быть едины по РФ, в частности во Владимирской и Нижегородской области они такие и есть. то, что у Вас там беспредел творится - это факт, потому что платить землемерам по 8000 нереально, цена здесь фиксированная. Межевое дело делает фирма, которая производила замер, это входит в 4000 руб, а не сам заказчик. А вот на кадастровый паспорт и потом на свидетельство подаёт уже заказчик или его представитель. Срок его получения фиксированный - 1-2 недели, может на праздники попасть и т.д.
Потом сейчас (с этого лета) порядок немного упрощён, не нужно идти в две конторы, все функции передали рег. палате, которая получила другое название (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по такой-то области)
Сроки выдачи свидетельства не всегда 1 месяц, хотя , как правило, это так, но могут и раньше выдать, дней через двадцать. Могут и через три дня, когда просто нужно изменить в бумаге площадь после замера. Нельзя однозначно говорить, всё зависит от конкретного случая.
Очереди не везде, просто подойти и спросить у сотрудников, когда они рекомендуют приходить. Обычно к концу рабочего дня, все окна свободные, а если приехать с утра к открытию, то , конечно, толпа будет. Я, на своей практике, в очередях не стою, приезжаю к 2-4 часам, максисмум 3-4 человека будет, а то и вообще никого. Потом, во многих рег. органах появилось новое окно, которое принимает документы от агентов земельных фирм, которые сдают несколько участков сразу и требуют времени сотрудника, иногда до часу. Это сократило живую очередь в разы. Сейчас зимний сезон, народу в разы меньше.
я не говорила, что заказчик делает межевое дело, он его только относит в зем. комитет. Стоимость услуг землемеров нигде не фиксируется, это же коммерческие фирмы и они сами устанавливают цену. Кто у Вас фиксирует эту цену? Просто интересно :-). Домодедовский район очень большой и очереди там практически в любое время дня и года. Может в других районах МО и другие цены-сроки, я не знаю.
Цену фиксируют геодезисты в рег. органе, все ком. фирмы по местности имеют такую же цену. Стоимость их услуг может варьироваться, но не в отношении стоимости межевания. В вашем случае, видимо, приближение к Москве, добавляет наглости в завышении цены, люди готовы платить.
не совсем так, а то людей в заблуждение введёте :)
Да, объявлением в газету, действительно, пользуются, но в редких случаях, когда возникновение проблем в будущем исключено. Например, умерла бабушка, наследство не оформлено и на него даже не подавали, никто из родственников не торопится, ссорятся и не знают как имущество делить, кому дача останется, а Вам нужно -то землю оформлять, вот тогда и вызываете старушку через объявление. И оно стоит денег, где-то 800 р, если соседей несколько, вот и считайте сколько набегает по делу и за беготню.
С живыми соседями же по участку так не поступают :) Бывает, когда сосед отказывается согласовывать границы, можно дать объявление, но ему вручается повестка/расписка, что он должен явится туда-то, которую он принимает, не появляется, тогда всё согласовывается автоматически. Это будет верно.
В иных случаях, при возникновении проблем, спор будет выигран соседями :)Объявлениями сейчас действительно пользуются, нашли лазейку, чтоб людей не вылавливать, но я бы таким способом действовать не советовала.
