Участок на Дмитровке
Девушки, требуется помощь зала. Хотим купить участок по Дмитровскому направлению в будущем коттеджном поселке, 43км от МКАД, дальше еще 4км по простой асфальтированной дороге, не далеко от Сорочан.
Цена за сотку 100 тысяч, участки во всем КП небольшие, 6-7 соток, максимум 10. Коммуникации все уже есть (свет, магистральный газ, вода, канализация), но за это надо отдельно заплатить 650 тысяч.
Пока коттеджный поселок представляет собой размежованное поле с коммуникациями до границ участка, участки будут продавать в 3 очереди, последняя в 2013 году, так что до 2013 там будет сплошная стройка. Хотелось бы узнать мнение тех, кто "в теме" - это нормальная цена за такой участок или лучше поискать что-то еще?
Напрягает то, что у них почти все участки свободны, мало кто покупает, правда они продавать начали с августа месяца только.
По-моему, нормальная цена, если коммуникации есть.
Напишите хоть что за КП, какой статус земель, что за контора продает?
Это Спортвиль Дмитровка, еще у них из минусов - не ровные участки, вообще поселок странной формы, ну и я сейчас в инете почитала, все же цена низковата, наверняка какой-то там подвох есть. Попрошу у них завтра договора, посмотрю, что там написано.
Если это третья очередь - то что происходит в 1 и 2? ИМХО, нормальная цена, мы купили за миллион сто участок в КП, 11 соток, но по симферопольке и подальше, 70 км от МКАД где-то. Коммуникации - газ и эл-во включены в стоимость, будут к концу этого года.
А вы смотрите документы, чтоб на конкретно ваш участок уже было св-во о собственности, кадастровый паспорт и т.п.
Ну на стройке пожить придется, нам тоже, мы готовы к этому)))
Мне не страшно пожить на стройке )), мне страшно лохануться при покупке (( свидетельство о собственности и кадастровый паспорт вроде есть (но я их еще не видела), спрошу обязательно о назначении земель...на что, кстати, еще надо обратить внимание при покупке?
По поводу очередей - я так поняла, что проведение коммуникаций поделено на 3 очереди, в первой очереди (где мы выбрали себе участок) коммуникации обещают уже к лету. Эх, и хочется и колется. Я ни разу еще не покупала участок и поэтому страшновато.
Мне тоже страшно))) Но мы рискнули и купили)))
Назначение земель - если ИЖС - это идеально, но у нас, например, С/Х под дачное стро-во, если новый закон пока не будут принимать - построиться успеем, надеюсь))
А на что обратить внимание...Внимательно читайте договор купли-продажи (но он скорее всего, стандартный), важнее - договор о коммуникациях, требуйте прописать там срок подведения комм-й, тогда есть с чем идти в суд, если будут задерживать надолго.
Читайте устав ДНП - там возможно, будут ограничения на стро-во домов, заборов и проч.
Что там есть в реальности? меня в нашем КП подкупило то, что уже есть охрана, сделаны грунтовые дороги, стоят столбы под эл-во и видна попытка навести красоту - беседка для пикников в общей зоне, всякие там статуэточки, цветнички и проч. - видно, что хотя еще и народу-то нет в ДНТ, а уже пытаются что-то делать. Дает надежду, что будут делать и дальше)))
Вы молодцы )) надеюсь, что мы тоже рискнем и купим, так уже сильно хочется свой участок )) а новый закон вроде только с 2015 года будет действовать, у нас назначение земель тоже сельскохозяйственное под дачное строительство.
Договора буду внимательно читать, правда пока вот продавец не очень торопится мне их присылать - уже несколько раз сегодня звонила, все у них какие-то отговорки. Наверное по каким-то причинам не хотят высылать (( а вам заранее давали тексты договоров или прямо на месте вы их читали и сразу подписывали?
Спасибо )) а вам удачно застроить свой новенький участок )) тоже надеемся, что этот закон не примут
Девы (Тигра и Лена), а какую ежемесячную сумму вам озвучивали за услуги Управлющей организации в поселке? Не могу решится на коттеджный поселок - боюсь, что потом ежемесячно будут трясти приличные деньги за все что надо и не надо..
Пока в нашем поселке озвучили 5 тысяч ежеквартально, то есть чуть больше полутора тысяч в месяц. Газ и эл-во по счетчикам непосредственно по тарифам энергетич. компаний.
Но это пока...Вполне вероятно, что сумма будет меняться, ведь сейчас поселок еще по сути не функционирует.
У друзей в двух действующих КП - около 3-4 тысяч в месяц. Это все поселки эконом-класса, где люди не супер богатые собрались.
мне сказали 1500 руб в месяц, максимум 2000. Но что на самом деле будет - пока не ясно
3-4 тысячи в месяц дороговато для эконом-класса, по моему.
То есть если 100 участков в поселке, то ежемесячно обслуживающая организация получает по 300-400 тысяч рублей. Это что же она такое делает за эти деньги? Неужели на вывоз мусора, дворника и сторожа на КПП столько денег уходит? :-)
Пожимаю плечами...С меня пока ничего не берут, поэтому не знаю...А у друзей как-то не интересовалась, на что уходят деньги. Ну возможно это строительство и благоустройство мест общего пользования - детская и спортивные площадки, дороги постоянно надо обновлять и чистить, обслуживать всякие там коммуникации - это я пока только предполагаю. Как будем вступать в ДНП и вносить деньги - поинтересуюсь)))