есть 3 млн - хочу дом!
Денег мало и те - в ипотеку. Нужен дом для летнего отдыха,ну и зимой иногда на выхи приехать... По какому пути пойти: присмотреться к коттеджн. пос-ам, готовым домам в деревне или брать участок в СНТ/деревне и строиться самим. Как вы решали свой "дачный вопрос"? Хочется про "+" и "-" всех вариантов. Денег особо больше не будет, - может вообще не заморачиваться? На что можно рассчитывать с таким бюджтом?
на летний дом недалеко от Москвы (30-40 км), без удобств. Или капитальный, но 100-120 км.
Мы выбрали коттеджный поселок, потому что хотим
1) хорошие дороги
2) хорошее освещение
3) охрану достойную
4) газ
5) инфраструктуру, типа детских площадок, пляжиков и проч. прелестей жизни
Строиться будем сами, потому что то, что продают готовое - сплошная лажа. Друзья купили - теперь переделывают чуть ли полностью.
Ну и строиться будем потихоньку, потому что в ипотеку влезать не хотим.
Деревню отмели сразу - боюсь воровства, соседей-алкоголиков, разбитых дорог и проч. радостей от местных жителей, там нет и не будет скорей всего никаких совместных решений вопросов.
СНТ можно найти достойное, с охраной и всеми радостями, но это крайне сложно, в таких редко продаются участки. А в которых продаются - половина не живут, половина живут, но на общее (дороги, освещение, спортивные и детские площадки) скидываться не желают.
Но если вам это все не важно и вы хотите тихо жить за своим забором - можно брать СНТ или деревню - будете дешевле КП, хотя если это с газом - то не факт.
Думайте, что вы хотите от дачи - направление, удаленность от Москвы, какие требования в прочем - электричка рядом или нет, дороги, водоемы...От этого сильно зависит цена.
сходи на dachi33.ru -я знаю эти дома и застройщиков-делают качественно-там уж как пожелаешь-хошь готовый, хошь построят
и статус разные-есть снт, есть с пмж
Посмотрите поселки по Симферопольке. В пределах 80-100 км. от МКАД там их много, есть готовые дома.
Мой опыт после покупки земли и стройки - лучше бы купила готовый дом и делала в нем отделку.
Строится всегда дороже, т.к. запланировать расходы сложно, смета зачастую увеличивается на 30% и более.
не согласна. хороший готовый дом стоит дорого, а переделка, достройка,ремонт рухляди выйдет в тыщу раз дороже
Так я не про рухлядь, а про новые готовые дома в дачых котеджных поселках. У нас у самих дача в одном из таких.
Таки как раз большая часть новых домов - это изначально рухлядь. Сначала все достойно выглядит, а через 2-3, а то и 5 лет начинаю вылезать такие косяки, что их ремонт и переделка выливается в очень круглые суммы. Ведь застройщику выгодно экономить на сложных технических решениях. И покупатель, который не в теме, никогда эти косяки при покупке дома не обнаружит. И даже специалисту не всегда это под силу.
Поэтому новые готовые дома надо покупать или у очень хорошо себя зарекомендовавшей фирмы, либо с очень хорошей предварительной экспертизой.
+1. Друзья купили новый дом в КП. Уже практически весь его переделали. Новые дома строят на продажу, а не для себя, отсюда и вытекает - лишь бы побыстрее и подешевле.
только без удобств какие-нить 6 соток в 40 км от Москвы развалюху, или так же без удобств в 60 км дом квадратов 150 более-менее, у нас 80 км от мкад дом зимний со всеми удобствами, но три ляма он не стоит,дороже
А сколько стоит ваш дом? Интересует Ярославка. Присматривалась к вашему КП. По инфо с сайта - вроде бы должны уложиться...
Как качество дома на деле? Коммуникации? В самом КП нет проблем? Ежемес-ые платежи? Водоем? Заранее, - спасибо.
только не СНТ. там много ограничений всяких бредовых..
Мы заехали в калужскую область, так как в МО цены запредельные. Она (калужская обл) ближе всего к москве, поэтому мы ее и выбрали. взяли 25 соток за 75 т.р. в отличном месте (кстати, многие местные тоже дачники-москвичи), а потом взяли в кредит 300т.р. и построили каркасник, он дешевле всех домов в строительстве.
ссылок не знаю, наверное, уже появляются в сети, поищите. каркасник строится так: из толстых досок или брусков (не знаю точно как называется) делается "скелет"-каркас, а потом обшивается ОСП, потом слои ветрозащита, утеплитель, парозащита,внутри гипсокартон, снаружи сайдинг. такой дом очень быстро строится и дешевле, и легкий, не требует фундамента как для каменного или брусового, мы сделали на сваях.есть нюанс - в таких домах нужна хорошая вентиляция, иногда принудительная, если живете зимой, а если только дача, то вообще без проблем.
мы выписали книжки из америки и по ним сами строили. в америке и канаде все такие дома, хотя у нас канадская технология рекламируется - это такие склееные панели, тоже, наверное, хорошо, но дорого. и это панельно-каркасный дом будет.
может, вам недостроеный купить типа такого? http://eva.ru/do/1/item-20676.htm
а потом потихоньку достроете
и еще 3 ляма вложить, чтобы его достроить ( Автор написала, что денег больше не предвидется
я бы сама строилась на вашем месте. купить ничего путнего вы не сможете за озвученную сумму.
но чтобы вам что то конкретное посоветовать, вы дали слишком мало данных.
- участок уже есть у Вас? (если есть, то что там с коммуникациями?)
- если участка нет, то какое направление рассматриваете? в какой удаленности? сколько соток планируете приобретать(минимум)? для чего планируется участок(только дом построить, огород/сад, детская площадка и т.д.)?
- какой по площади хотите дом? сколько человек будут приезжать и оставаться ночевать одновременно?
- из какого материала планируете строить? нужно понимать, что кирпич(блоки и пр.) вы не потянете. здесь каркасник или деревянный дом я бы в первую очередь рассмотрела.
- есть ли у вас в семье мужчины "с руками"? многое же можно своими руками делать, реальная экономия, особенно при вашем бюджете.
С этих вопросов начните. решите для себя что и как. многое вам самим станет понятней.
Участок можно купить дешево в СНТ 65км от Москвы, НО это лишь 6 соток, на участке только эл-во, зимой дороги не чистят - стоит ли там строиться? Дом - 100-150 кв м, "рук" нет)
У меня сосед дом продает зимний брусовой с 10 сотками в дачном поселке на истринском водохранилище.Дом требует наружней отделки и участок полностью с нуля за 3 млн.Считаю очень хорошим вариантом.Так что поищите,покупателей сейчас не так много, а желающие продать увеличиваются.Загвоздка только в том,что можно барохло купить.Надо досканально изучать как дом был выстроен.У меня новые соседи напротив появились,купили уже готовый.Столько сколько они его вложили это просто кошмар.Полы одинарные холодные-резали фундамент и снизу утепляли,второй этаж полный сквозняк,теперь полностью реконструкция крыши с утеплителем.В том чтобы строится есть плюс,что все "косяки" знаешь своего дома,но можно и найти хорошо выстроенный дом дешево.
Если не нравится проект ,то можно построить по собственному.Мы так и сделали.Правда было 2 года назад ,но думаю что и сейчас возможно.Еще они с деньгами не торопят ,долго ждут входят в положение.
Поселок в целом мне нравится, правда планов у них было больше ,а в итоге лошади были убрали ,кафе отличное работало закрыли. Правда охрана хорошо работает.Дом строили под нашим постоянным контролем, но все равно накалбасили немного .Мы заказывали только коробку,а дальше сами так как у мужа своя строительная компания. Если интересно могу вам на почту скинуть фото нашей недостройки))
а можно я Вас ещё помучаю :)
как там со школой, больницей, магазинами, бытом, если кратко?
просто у нас дача рядом с Алёнино, рассматривали ПМЖ в этом направлении, вроде как на Черноголовке остановились, но почему бы не сэкономить и не уехать подальше ;)
интересует ещё, насколько велики платежи коммунальные по посёлку? повышают с каждым годом?
Мы тоже там смотрели участок этим летом, не подошел по цене. В Заповедном-1 - уже с газом вроде за 15 соток 1,5ляма, да и то что осталось( а там не застроенных вроде участков 6 было) как-то не приглянулось. В Заповедном-2, газ тока обещают провести к след.году, но судя по заповедному-1 - реальные сроки.Если не ошибаюсь в заповедном два было 55000 за сотку. Не понравилась близость к дороге, нас все в лес тянет.В итоге купили совершенно по другому направлению.. но это другая история)))
если у вас нервы в порядке и много сил и энергии - можно и построиться - и лучше и дешевле! а если нет - блиннннннннннннн, начиная стройку вы ввязываетесь в долгий и оч непростой процесс.будьте готовы!
Могу дать такой совет. Едите по Ярославке. Заезжаете в городки скупаете местную прессу и обзваниваете.
Мы купили два года назад по объявлению в Сергиево-Посадском районе. Газ, вода, свет. До МКАДА 80 км. В городе школы, д\с, музыкальная школа, поликлиника и т.п.
Канализацию сделали как въехали в дом. Поставили городской телефон, интернет. Живем постоянно. Довольны.
Мы прошлой зимой искали по Ярославке, выезжали на машине и смотерили рекламу на щитах, сразу же прозванивались по телефону, иногда получалось договориться сразу посмотреть что предлагают, иногда через неделю, в общем мы нашли что хотели, я очень довольна, весной с ребенком как заехали так до сих пор и живем... :-)))
Подружка купила в эту цену на Каширке 60 км дом 12 соток в СНТ с септиком, скважиной, рядом санаторий. Дом хороший, двухэтажный. Если воду до ума довести, то можно и зимовать. Если вы понимаете в строительстве, то можно связываться, тогда может и сэкономите. Если нет, то лучше берите готовый, иначе ни в какие деньги не уложитесь, да еще и несколько лет в стройке проведете.
купить участок и начать стройку. Участок хотя бы тутhttp://www.danilovo2.ru/. Мы тут были (с друзьями смотрели)- вполне интересное место. Участок вам обойдется около 1,5 млн + начать дом. Срубы стоят не так дорого, если строить самим. Дальше 40 км от МКАД покупать, ИМХО, нет смысла - не наездишься. У нас дача - 25 км по Ярославке, утром - жесть.
Мы тоже хотели купить в этом КП, два раза там были, всё облазили кругом, я потом еще в офис ездила документы смотреть. Но.. взвесив все + и - мы так и не решились. Для нас оказалось больше минусов.
А место там действительно чудо какое красивое!
Я тоже ищу по Ярославке (хотя, по-моему, это направление весьма неудачное, но зато ближайшее), в крайнем случае рассматриваю по Щелковскому или Дмитровскому.
я писала уже, свекры построили на даче баньку у Зодчего - если посчитать ВСЕ затраты, то выходит 1,5 лимона. там 2 этажа. сама не видела. на сайте Зодчего можно найте. Но свекр разбирается в строительстве (утепление, материалы) и самолично принимал каждый этап работ и менял материал (допустим, стандарный утеплитель) на лучший.
мое имхо - я бы не влезла.но решать вам, ибо затраты, затраты и затраты. Главное в этом деле - втянуться:) Свекры постоянно на даче, там что-то надо вечно подделывать - забор, гараж,отвдоку от дома...
Мы весной планируем продавать участок за 3 миллиона. 7 соток Ленинградское ш 35 км от мкад.ж/д станция Поваровка 25 минут пешком.садовое товарищество,круглогодичный подьезд,свет,магистральный газ по границе(подключение без проблем)летний водопровод(в доме разводка воды гор+холодная) 2 дома на участке 1 зоддчий(3 комнаты+кухня) 2 дом старенький но мы летом там жили там 2 изол.ком.+ кухня гостинная.Многие в посёлке живут круглый год.Рядом 5 минут пешком озеро и лес.
присоединюсь к "самим строиться". У нас, например, продают участок- 750 тыс. с торгом за 6 официальных соток + мин. 4 неофициальных (участок крайний к лесополосе и полю). Газа пока нет, у нас СНТ. Пусть даже 750 тыс - но это 35 км. от МКАД по Ярославке и бетонке. Дом за 2.3 млн можно построить, вполне, мы в меньшие деньги уложились.
Мне кажется, искать подходящий участок и строиться - самый оптимальный вариант для ограниченного бюджета. В Струнино очень красивые места - но на мой взгляд, далековато и участки в КП -среди полей- на любителя.
