Чем не хороши ипотечники?
Уже вроде писали об этом, потеряла тему (ссылке буду благодарна). Скажите плиз, почему многие отказывают ипотечникам? Вот подбираем квартиру, все устраивает, звоню обсудить просмотр, и сразу спрашивают - ипотека?, говорю, что частично - да, люди сразу в отказ уходят... Почему?
В основном потому что некоторое время занимает рассмотрение банка (зависит от банка по времени), нужны некоторые дополнительные документы. Все это не страшно и не долго, но раньше с этим было гораздо хуже, вот некоторые по старинке и отказывают.
либо квартира продается за неполную стоимость, что чревато потом выяснением отношений с налоговой. Проще ипотечникам не продавать.
У нас сейчас квартира под авансом у ипотечников, основной минус - это то, что мы только через 10 дней узнаем, одобрит ли банк нашу квартиру. То есть фактически им могут отказать, а мы уже всех заинтересованных ранее в нашей квартире отпугнули...
У нас год назад купили квартиру ипотечники- никаких минусов не было. Банк нашу квартиру одобрил буквально в течение двух дней. Правда я и не сомневалась в этом (она в собственности с 1993 года, а получили мы ее аж в 1982- все документы идеальные). Никаких лишних документов не потребовали.
если не секрет, как происходил процесс передачи денег? банк переводит на Ваш счет или в ячеку налом?
есть кстати плюс.
обычная сделка оформляется в регпалате месяц вроде, а по ипотеке собственность,и соответственно получение продавцом денег произойдет уже через неделю!
я так продала)
Мы "попали" на покупателях-ипотечниках очень крупно, когда продавали свою квартиру, потеряли кучу времени и, соответственно, денег ((. Пошли людям "на встречу", а люди оказались нечестными, скрывали сроки оформления в банке, очень долго мы ждали одобрения банком квартиры (так и не дождались), постоянно сроки отодвигали, "завтраками" кормили. Потом у меня лопнуло терпение, я позвонила в банк сама и с сотрудником разговаривала, она сказала, что не имеет права выдавать такую инфу, но сроки и условия по нашей квартире вообще не определены и неизвестно, когда будут определены. Вернули покупателям аванс, расстались со скандалом.Вроде люди показались приличными сначала, но так искусно врать... Сейчас вот тоже квартиру продаем, но с ипотекой больше НИ-НИ!!!
брали бы залог с условием что если в определенный срок (например через 2 недели)они не выходят на сделку вы залог оставляете себе. Хотя бы сразу видно серьезно люди настроены на вашу квартиру или нет.
не подпишется - тогда в сад. Зачем мне тогда подписываться-брать аванс, что бы терять время и деньги. Получается они свои деньги терять не хотят, а я пожалуйста.
так выбор есть всегда. Не продавайте ипотечникам, ждите покупателя со свободными деньгами. Даже если ипотечник подпишется под выход на сделку за 14 дней, то все равно они включат пункты в авансовый договор, при которых вы обязаны вернуть деньги назад.
так о том и речь в топике. Ипотечники это часто пустая трата времени. Об авансе речь вообще не идет. Какой это продавец согласиться принять аванс и ждать? Только задаток, который в случае чего вернуть можно если нашелся более быстрый покупатель. Это же рынок а на рынке каждая сторона старается действовать в+ cебе :)
а где находится первый взнос, пока идет регистрация?
сейчас без 10-20-30% первого взноса никто ипотеку не дает , вроде как...
где находится? В Банке наверное. Не у меня же будет 30% первого взноса лежать :) Ну и вообще с деньгами в перспективе (т.е. ипотечниками лучше не связываться) а то пока их ждешь, цена на то что нужно тебе тоже может измениться.
а почему не у вас то? :) мне кажется как раз у вас в качестве аванса. зачем им в банке лежать?
а у нас первый взнос был только на бумаге. но нам пришлось на эти 15% завысить стоимость квартиы.
Ну может вы мне приведете в помощь интернет? :)
Мне как продавцу интересно взять именно задаток за мою квартиру, так как если мне попадется клиент который готов за реальные деньги купить мою квартиру - мне проще и удобнее будет вернуть первым покупателям задаток, чем аванс. Та же схема, если находится покупатель который готов купить вашу квартиру чуть дороже. Почитайте в интернете чем задаток от аванса отличается.
ваш оппонент имеет в виду, что по авансовому соглашению тоже можно прописать невозврат аванса в случае если сделка сорвется по вине покупателя, но в отличие от задатка если она сорвется по вине самого продавца, аванс можно будет вернуть в одинарном размере.
Правда, я бы на месте покупателя на это не соглашался, под соусом "что за неравные условия, если я отказываюсь от сделки то я теряю аванс, а если вы отказываетесь - то ничего не теряете, где элементарная справедливость?"
а вы уверены, что это не банк их динамит? У нас так было с одним. Обещали рассмотреть документы на кредит за 5 дней (раб), а когда после 5 дней стали им звонить, они как раз и кормили нас "завтраками". В результате, одобрение получили через 3 недели. Правда к тому времени мы уже подали доки еще в несколько банков, и получили одобрение. Кстати, так банк не одобрил вашу квартиру?
ну банк динамил или не банк, я не знаю, но результат один - продинамлены мы :-) Одно могу сказать, мы ждали гораздо больше трех недель, не повезло, вообщем.Что потом было с одобрением квартиры банком не знаю - мы его не дождались и продали квартиру другим покупателям в максимально короткие сроки.
мы взяли ипотеку в сбербанке. у них там очень умно придумано: сначала ты подучаешь добро на n-ную сумму кредита, после чего они дают тебе 3 месяца на поиск квартиры. Мы так и сделали. Потом с продавцами приехали и в течение 1,5 недель все-все, втч и рег.палата было сделано. Но задаток 10% мы оставляли и прописывали, что обязуемся оформить сделку до 1 ноября. В противном случае (неважно по чьей вине) они могли бы оставить задаток себе.
Так же "умно" и во всех банках.
А вот задаток в 10% просто сумасшедший, заче так рисковать?
