Как сказать о повышении платы
Вот ведь проблема, сижу и рефлексирую. Сдаю трешку в хрущовке за 27 тыс. уже больше 2 лет одним и тем же жильцам, цену не повышала. Они у меня сняли ее изначально, как 2-ку за 25т.р., одна комната была закрыта, попросили открыть третью, когда ребенка привезли этой весной. Я комнату открыла, они сами сказали, что за это платить будут 27. Я ими довольна, они, вроде, мной довольны. Я еще в прошлом году знала, что сдаю недорого, можно дороже, но я работала, получала зарплату, меня устраивали жильцы, цену не повышала. Сейчас с работы уволили, эта квартира- мой единственный доход, понимаю, что можно повысить, да и нужно поднять до реальной стоимости. Но как сказать жильцам, что хочу повысить аж до 35 тыс. (советовалась с риэлтором насчет суммы сдачи). Стесняюсь. Уехать им сейчас сложно, если новые условия по деньгам их не устроят, у них девочка в школу пошла, школа прям во дворе дома, очень удобно. Кроме того,они гараж снимают рядышком. Вот как сказать?
"старый друг, лучше новых двух" - это первое.
второе - если агенты говорят "35", это еще не значит, что потом будет 35, а не 33, или даже не 30... (я агент)
третье - когда мне звонят хозяева ранее сданных мной квартир поинтересоваться что с ценами, я первым делом спрашиваю какие отношения со съемщиком, после чего говорю две цены: рыночную и "с учетом отношений". хозяева съемщикам обычно так потом и объявляют: рыночная цена столько-то, но, т.к. у нас любоф и взаимопонимание, минус 10% итого столько-то.
примерно так. и стесняться этого не стоит: это ваше имущество которое должно приносить доход.
С одной стороны получается, что я дождалась, пока люди з десь "пустят корни" - школа, гараж, а я им бах и прилично так набавляю. С другой строны- сейчас это мой единственный доход, и когда я найду новую работу, бог его знает. После оплаты коммунальных услуг за ту квартиру, где я живу и за ту, которую сдаю, у меня остается на руки около 20 тыс. на месяц. Должна лия привести вживую своего риэлтора, или просто озвучить сумму, и пусть они сами проводят маркетинг, сколько стоит квартира, которую они снимают. Понимаю, что имущество должно приносить доход, но чувствую себя сволочью, т.к. сомневаюсь, что 35т. они потянут, и будут вынуждены искать что-то другое, причем теперь уже в привязке к этому району.
Я бы не до 35 сразу поднимала, а до 30 тыс. руб. Тогда есть шанс, что те же жильцы останутся, которые вас устраивают. Разница в 3 тыс. руб. - это не в 7 тыс. руб. Новую квартиру искать вашим жильцам будет накладно по времени, да и опять придется риелторам платить! Говорю так, потому что сама снимаю)
Думайте исключительно о своих нуждах,ваши квартиранты врядли о вас побеспокоятся.
Поднимайте и не думайте. Если цены упадут, они вам переплачивать не станут.
Вы рантье или благотворитель? Не знаю, что уж за трешка у вас, но я сдаю трешку за 45, двушку за 38, коммуналку полностью оплачивают жильцы. И то подумываю, что с нового года повышу . Для ваших и 30- чистая благотворительность. И вы еще пишете, что они вами довольны. Еще бы им недовольными быть. За 30 у меня знакомая сдает с ремонтом начала 2000-х и мебелью начала 80-х с полуавтоматом-стиралкой и старой кухней, без балкона, двушку.
Самые обычные квартиры с самым обычным ремонтом и стандартной модульной мебелью годов 2004-2005. Одна на Беговой, другая на Алексеевской. У меня еще однушка есть на Октябрьском поле, сейчас пока не сдается, там нужен небольшой косметический ремонт после последнего жильца. Сдавать буду за 25, не меньше, и считаю, что это по-божески. А тут треха и за 27. Даже если она совсем убитая, так уж лучше сдать каким-нибудь киргизам на разгромление, но подороже, тем более, я так поняла, автор сейчас не работает, чем почти даром чужим людям.
Поэтому некоторые предпочитают больше 3 лет не сдавать одним,обживаются,начинают чувствовать себя как дома.Вот и вы собственник начинаете побаиваться их гнева,жметесь,чувствуете неловкость,видители ребенок у них рядом в школу пошел,да кого это волнует епти.А сама сидит куй без соли доедает.Ну,и люди.
Точно. Оптимальный срок сдачи одним и тем же людям - 2 года. После этого жильцы начинают потихоньку забывать, что съемная квартира - это чужая собственность. Да и рыночная цена за это время обычно сильно вырастает, а жильцам поднимаешь в среднем на пару тысяч в год, т.к. больше - получается слишком резко и много. В результате и живут по цене ниже рынка. Короче, нужно периодически менять съемщиков.
а мы сразу говорили, что живем на эти деньги(за квартиру).
чего не удобно. вот воровать пойти это плохо. а так, Вы же не за один день и выгоните
Люди, спасибо вам за поддержку! Вчера поговорила со съемщиками, они попросили подумать. А сегодня сами утром позвонили, сказали, что согласны! Наверное, они сами понимали, что платят маловато. Фразу Крембрюловой про то, что я все-таки рантье, а не благотворитель и рыночная стоимость такая-то использовала для весомости аргументов, спасибо. Я так рада, что все решилось. Правда, я так нервничала, что забыла сказать про коммуналку, но ничего, буду сама оплачивать, все-таки на 8 тыс. больше платить будут, теперь проживу. А пожелайте мне еще работу найти, у вас тут рука легкая!
Удачи! К слову мы сами снимаем двушку за 35 тыс., два года назад нам подняли разом с 28 до 35... было неприятно, но понимали, что это реальная цена и дешевле 35 мы точно не найдем, а так живем здесь уже шестой год и все в порядке, хозяева даже в квартиру не заходят уже года три.
Ух ты....а Вы им еще и коммуналку в следующем месяце припишите! :) Вот обрадуются-то!! Может тоже согласятся?
