оцените на продажу
оцените пож-та на продажу:
1. 1 комн кв-ра в 5эт хрущевке м.академическая. 3 мин от метро (окна во двор). 1 этаж не низкий. 30 общая/20жилая. кухня не знаю ..маленькая кухня как во всех хрущевках)) ванная сидячая. окна во двор. в собственности лет 12...1 взрослый собственник (могу вообще выписаться). квартира полностью юрилич.чистая..никто не выписывался/умирал за эти 12 лет и тд...по состоянию чистая. посудомойка/стиралка паркет/решетки/железная дверь...соседние дома снесены и место под стройку огорожено забором строительным. остались несколько дворов, в том числе и этот дом (он 1й под расселение!!!). но само расселение не известно когда будет...поэтому хочу продать. надоело ждать
2. 2х комн кв-ра кирпичная 4х этажка. 4й этаж 4х этажного дома. м.академическая 5 мин от метро. окна во двор. адрес 60-лет октября. двор с фонтаном и ухоженный очень. в собствен более 13 лет. 1 взр собственник за все время и был с приватизации. 38 общая. балкон есть. комн смежные. с/у совмещенный. была сделана незаконная перепланировка (отрезана часть от комнаты и сделана на этом месте большая ванная). в итоге 38 общая. кухня метров 8 наверное (евро ремонт) и ванная большая лежачая и евро ремонт), НО: комната одна совсем маленькая - ну метров 6 (типа гостинная). и другая комн ну метров 10-12 + еще балкон в конце 2й комнаты
сколько все это хозяйство может стоить????
я ПРЕДПОЛАГАЮ 1шку выставить в 5 млн (с возможностью опустить до 4700), а 2шку выставить 6500 (и опустить до 6300 максимум).нет?
плохо как(((( те продавать придется в 1ю очередь 2шку??? я думала наоборот с 1шкой зависнем...я расстроена
просто столько денег на этот ремонт потратили в свое время(((сколько жили в ремонте... а сейчас из-за него проблемы могут с продажей быть...еще и по цене таклй же кв-ры БЕЗ ремонта. обидно((
извините, я не набиваю цену..мне просто интересно...стоимость 2х комн кв-ры (с незаконной планировкой) - это цена такой же кв-ры в этом же доме, но вообще без ремонта (ну совдеповский старый ремонт) + неизвестно что у народа с документами...по этой причине я и сделала предположение, что цена этой квартиры должна быть не менее кв-ры такой же без ремонта...я не права? ведь, если кто берет под капремонт - то цена квартир одинаковая, и покупателю все ровно в какой квартире рушить стены...а кто берет для себя и без возможности скорого ремонта - тому выгоднее брать за ту же цену квартиру с ремонтом хорошим, но с неузаконенным ремонтом...ну вот я (как покупатель новой кв-ры так рассуждаю). нет? я не права? тут есть что-то еще?
Примерно так, но большинство покупателей вообще откажется от такого варианта, потому как законно такую перепланировку вообще оформить нельзя.
а зачем ее узаканивать? дом типа якобы под снос (ну 4х этажка кирпичная по 60-летию октября...).живите и все! зачем узаконивать? мы и так жили нормально...просто начали делать ремонт еще году в 96, тогда не было таких запретов. а потом доделывали/переделывали плитку...до ума доводили постоянно...просто по моим рассуждениям: если НЕ нравится эта перепланировка, то тупо сделай кап ремонт. цена в 6,3 млн руб - цена такой же кв-ры вообще без ремонта. если тебе нужно в ней ЖИТЬ - зачем за такие же деньги покупать без ремонта и вкладывать деньги? если можно купить и жить? но не оформляя этот ремонтеГ?))) ну я не понимаю...как покупатель новой кв-ры мне пофигу узаконено там что или нет. меня интересуют юрид документы чтобы меня не выперли из кв-ры, и чтобы ремонт был сделан качественно. а уж как он оформлен...пыс: цену я не зывышаю))) просто рассуждаю по теме)))
Узаканивать положено по закону. :) А так, конечно, пока можно жить. Но многие боятся.
дом этот не развалюха. не нада языком молоть если не в теме;)) время тратить на расхваливание не буду;))) вы там попробуйте побывать, в этих дворах...тогда все поймете и про состояние дома, и про дворы эти с фонтанами, газонами и клумбами)))
по вашему мнению сталинки все тоже развалюхи...и хуже новостроек панельных
вы можете спорить сколько угодно, ваша квартира дороже от этого не станет. Удачи!
а последний этаж - вообще моя мечта! никто над головой не топает. бычки не бросает. не плюет с балкона...никто не затопит...там же тех этаж сверху.кто затопит? если только крыша потечет теоретически...но ее жек залатает. и то как она должна потечет, чтобы тех этаж насквозь протек и мой потолок испортился??? навесной к тому же...вот 1й этаж считаю большей проблемой, чем последний
вы удивитесь, но и такое бывает. У меня протекла, в новостройке(!) через тех.этаж.
я знаю..у нас народ в новостройках вообще в шоке что происходит и с трубами, и с щелями в панелях..и с полами...поэтому лично мое имхо: Я ВЫБИРАЮ новую кв-ру на академической либо монолит современный (но оочень мне дорого сейчас), либо сталинка кирпичная не далеко от м.академическая (и желательно даже последний этаж, чтобы никто из соседей не затопил и не топал ногами.) но не 1й этаж ни в каком случае). новостройку не рассмотрю...и 9 этажки не хочу...они имхо хуже намного. дык крышу можно попросить жек залатать за их счет и все! так и соседи верхние вас залить могут. а крышу залатают и все! а соседи могу это делать постоянно (я нпр своих раз 3-4 заливала...то раковина переполняется...то у стиралки фильтр неправильно вставила)...лучше пусть крыша течет по-тихоньку и которую залатают если что)))) и навесной потолок!