продажа квартиры
вопрос от чайника.... вы все говорите, что лучше продаются квартиры, у которых собственность больше 3-х лет, почему? а если у нас квартира получена по наследству, в ней никто не прописан и мы хотим ее продать сразу после оформления документов на наследство. У нас будут проблемы с поиском покупателя из за того, что собственность менее 3-х лет?
И не только из-за этого. Свежее наследство - самые худшие документы для покупателя.
конечно мы не готовы:) но неужели все, кто получают квартиры по наследству ждут 3 года до продажи? неужели нет никаких обходных путей?
Вопрос почти по теме, но с другой стороны баррикады. Хочу без посредников купить квартиру, которая досталась потенциальному продавцу по наследству и в настоящий момент в собственности находится менее 3-х лет. Естессно, продавец хочет сумму сделки объявить 1 млн., чтоб не платить эти 13%.
Вот сижу туплю. Я должна как-то волноваться на этот счет или мне пофиг. Я со своей стороны, как я понимаю, возмещать налог уже все равно не могу, т.к. несколько лет назад уже была сделка с покупкой, после которой мне возращались мои 13%.
а зря, зря без посредников... если только не у людей покупаете, которым на 350% доверяете))
Вы можете возместить налог просто отдав деньги продавцу на сумму налога. Ваши 13%, которые вы получили когда-то (с 1 млн?), не имеют отношения к 13%, которые продавец уплачивает с дохода. А волноваться за наследственную собственность вы должны нешуточно, ибо все наследники вам не ведомы
Слава Богу, сейчас уже не те времена, чтоб покупатель что-то там возмещал продавцу. 2008 год канул в Лету, забудьте его, он больше не повторится никогда.
Наследство никогда нельзя проверить на все 100%, особенно если умерший - мужчина. Объявятся потом какие-нибудь внебрачные дети и будут претендовать на долю в квартире, признавать сделку недействительной. Вернут Вам тогда 1 млн.рублей и досвидос.
По-моему, такому чайнику в недвижимости, как Вы, лучше самостоятельно не ввязываться в сделку по купле-продаже (без обид, ок?). Просто жалко будет, если Вас надуют.
Не очень понятно, наследники могут объявиться и через много-много лет. Где гарантия, что риелтор найдёт информацию о всех внебрачных детях и что они не придут требовать наследство? Следуя логике, вообще никогда нельзя покупать квартиры, доставшиеся по наследству?
Автор извините,можно спрошу. Продаём квартиру тоже наследство + дарственная менее 3-х лет, нам риэлтор сказала, что если ипотечники покупают, то банк оплачивает 13% наших- это правда?
скорее, наоборот, Вам придется указать полную стоимость и заплатить налог
не смешно, кстати помню когда 2 года назад задавала вопрос продавать за 1млн,вы единственный предупреждали о последствиях...вот я дура
да бросьте вы, штрафом на 99% отделаетесь и все.
выходов имхо несколько - быстренько подать уточненную декларацию и заплатить налог. Типа к концу проверки у вас все уплачено добровольно, оснований для преследования нет.
если заплатить не хочется или не можется, тогда таки рыть в отношении покупателя, кнутом в виде угроз чо сделку расторгнут, а ее признают пособником, и пряником в виде солидной премии за то , что она с гневом будет отрицать что цена была выше миллиона
пишите хотя бы 1,5 может прокатит,т.к. шерстят сделки с 2009 именно с 999.
Я месяц назад продала так наследственную квартиру.
Цена средняя по рынку, покупали по ипотеке, желающих было не мало. В договоре указывала 3 млн, т.к. потом покупала себе другую квартиру. У нотариуса подписала бумажку, что если обьявятся другие наследники компенсирую им лично.