мебель и ремонт в кв.под сдачу
Добрый день! Купила однокомнатную квартиру в Новостройке в МО (Мытищи), 45 кв.м, близко МКАД, рядом ж/д станция, добираться до Москвы нормально.
Дом монолитно-кирпичный с муниципальной отделкой.
Квартиру буду сдавать, потом продавать, когда поднакоплю денег на что-то получше/побольше и так до взросления ребенка(еще лет 10). То есть пока это будет источник небольшого, но дохода.
Вопрос в чем - делать ли какие-то телодвижения по улучшению квартиры:
Менять линолеум на ламинат, сантехнику, делать покрытия стен какое-то в ванной? Покупать ли мебель, бытовую технику? Или сдать так как есть, но дешевле?
Периодически возникают варианты старой мебели или сантехники, которую знакомым некуда девать и они продают ее дешево. Но пока дом не построен все это добро нужно где-то хранить, платить за перевозку и грузчикам сначала при вывозе, затем при завозе и т.д.
У нас примерно такая же ситуация, только сдавать планирую двушку в Трехгорке с таким же муниц. ремонтом. Сделаем фартук в ванной (чтобы грибком все не пошло), купим точно кухню. Остальное - будем смотреть по ситуации. Многие снимающие, особенно с семьями, снимают пустые квартиры, так как у них своя мебель. Если нужно будет, купим что-то самое необходимое и недорогое. Делать ремонт экономического смысла нет никакого - иначе будете не копить на новую квартиру, а медленно отбивать ремонт ИМХО,
я в принципе тоже так думала, что диванов и прочих вещей сами навезут. Кухню наверное нужно купить, там уже будет плита и раковина(но она наверное совсем убогая). Стены в ванной вообще хотела заделать пластиковыми панелями, которые выглядят как плитка.
А по поводу машинки стиральной и холодильника вы тоже не будете загоняться?
Будут на такую квартиру желающие? Да еще и с условием новостройки - соседи будут еще года 2-3 ремонт делать.
Светонька, квартира со стиралкой сдается дороже, чем без стиралки, квартиру без холодильника сдать можно лишь нищему студенту или тем, кто будет снимать надолго со своей мебелью и шмотками. Но со своей мебелью и шмотками арендаторов не так и много, они снимают не дорого и долго сидят на одном месте (вы попробуйте перевозить каждый месяц холодильник-телевизор-стиралку). Так что хотите сдать быстро и денег поднять побольше - покупайте и холодильник, и стиралку, и телевизор с видаком. Можно б/у :) Мебель лучше дешевую, но чистую - Икея вам в помощь или еще что подобное. Можно подождать с покупками некоторых крупных вещей появления первого квартиранта - он вам аванс - вы ему холодильник.
перловка, судя по всему - зачетное место.
ремонт, если он муниципальный - сойдет.
без ремонта - сделать уровня муниципального.
мебелЯ эконом класса, типа ИКЕИ: кухня, стол, диван, шкаф. холодильник и стиралка уровня индезит или самсунг.
за 23-25тр уйдет.
Я бы сдала как есть, все равно квартиранты все испортят, и что под каждых квартирантов карячиться новый ремонт делать? Зачем такие убытки и вложения???
Пример квартиры в новостройке, сдающейся быстро и дорого, несмотря на удаленность от метро. Дом только что сдан, по кругу идут ремонты.
http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=306&foto=3
Квартира сдавалась год назад.
Но очень быстрый в умелых руках.
С таким ремонтом квартиры сдаются хорошо даже в непрестижных районах. Мебели - минимум (шкаф, диван, жур.стол+пара кресел из ротанга). Телика нет, кухня укомплектована.
Пример ремонта и мебели, которую любят квартиросъемщики. http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=254
Квартира сдана за эти деньги в несезон, в середине июня. Можно было бы сдать и дороже, если б не тот факт, что дом, в котором она располагается, представляет из себя что-то вроде общаги со специфическим амбре в подъезде, проживающие в нем люмпены распугивали потенциальных квартиросъемщиц.
Обратите внимание на светлые тона мебели и на стеклянный столик в кухне. Такой набор просто гипнотизирует девушек, вызывая у них непреодолимое желание снять квартиру.
ремонтик такой сделать и мебель купить выльется тыщ в 250 минимум, а может и это не реальная сумма. Мою можно сдать в идеале за 20 т.р., а если без "начинки", то думаю, что за 14 можно. Т.о. сдача будет 6 т.р. если разделить 250 на 6, то получится, что ремонтик сам по себе окупится за 3,5 года.
Поскажите, если в моих расчетах есть принципиально ошибочные позиции.
Или я не правильно размышляю?
Есть небольшая ошибка. Ваша пустая квартира будет стоить сейчас 17-18тыс., если речь идет о Перловке.
Купите бюджетную кухню от СТОЛПЛИТа или Электрогорска, холодильник в кухне необходим, стиралка - под потребности клиента, как и мебель в комнату. И можно начинать сдавать по цене в 20тыс, обещая все докупить при такой потребности. На пустые квартиры совсем маленький спрос, хотя и найти такую при необходимости непросто.
Да, обязательно повесьте карнизы и на них тюль. Эта безделушка сразу превращает бетонную коробку в жилье.