Помогите плиз разрулить ситуацию!
Рассказываю:
ЦАО Земляной вал, дом 1885года постройки
2этаж в 2,5 этажного дома без лифта
4ком.квартира с/у раздельный
кухня 7,9 общ. 81,1
19/18/10,4(проход)/10,5(запроход)
Приватизированная на 4 равных доли
Мама/папа/брат/сестра
Брат прописал сына 2лет
Сестра прописала сына 3,6 лет и дочь 1,4лет
Мама/папа пьют оччень сильно (дебоширят, орут и деруться в ночи, детям страшно очень становиться, мат-перемат постоянный и носяться по квартире в одних труселях, короче картинка думаю ясна!), НО работают на руководящих должностях
Мама(властная и ленивая натура) всячески ГНОБИТ дочь а зятя не прописанного но проживающего в данной квартире вообще за человека не считает, в связи с чем брат живет с семьей в общаге дабы не навлекать на себе того же!
Брат и сестра не раз предлагали родителям разъехаться, но родители категорически против! Мы МОСКВИЧИ всю жизнь в центре в спальные районы и за МКАД не поедем! Сестра и брат согласны за МКАД, но Москва!
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Снимать-покупать, какие варианты? Ну да, можно подложить родителям свинью - продать свою долю, глядишь на первый взнос хватит (а может даже на маленькую однушку где-нибудь у/за МКАДом), но это потери денег в будущем, бо целая квартира стоить будет сильно дороже, чем доля в ней.
Ни снять, ни купить! По поводу продать свою долю - как? Давно уже думаю об этом! У меня есть возможность уехать в Сербию на ПМЖ и там на деньги от продажи доли в данной квартире я смогу купить очень неплохой дом! Но как продать долю, комнаты у нас ни за кем не закреплены, Подскажите куда идти, кого спрашивать и о чем?
Найти покупателя и поменять на деньги :) А какие еще варианты? Откройте газету о продаже недвижимости и там вы найдете много объявлений типа 1/2 доли, 1/4 доли...
Хотя, если вы никуда не спешите и у вас есть хоть какие-то деньги - лучше объединиться с братом, через суд выделить себе долю в натуре, определить порядок пользования квартирой и продавать одну или две комнаты как комнаты в коммунальной квартире. Дороже выйдет - при продаже тупо доли будет дисконт порядка 50% от стоимости такой же части в полной квартире, а с комнатами ситуация сильно лучше и продаются они быстрее (если просто долю купят какие-нибудь жучки чтоб отжать всю квартиру, то комнату может купить и простой человек)
Ну да, определить порядок пользования :) и за собственником 1/4 доли в четырехкомнатной квартире закрепить одну из комнат.
Но на продажу это вообще никак не влияет. Ибо право это распространяется ТОЛЬКО на конкретного собственника. И доля комнатой никак не станется и останется долей со всеми вытекающими.
помогите плиз определить стоимость моей 1/4доли
Общая 81,1
Жилая 58,4
Изолир 17,4
Изолир 18,2
Проход 11,6
Запрох 11,2
Кухня 7,9
с/у разд
2эт в 2,5 этажном
газ
Земляной вал д.6 стр.2 приватизированная общая долевая на 4доли
такое дело даже целиком трудно оценить не глядя,а вы про долю.....вопрос скорее в том кому она нужна?.....
Последняя попытка договориться о разъзде была по весне март-апрель, приходил знакомый брата риэлтор, он оценил в 12000000. Исходя из этой цены какова будет стоимость моей доли при продаже доли!
Вообще наш дом имеет 4 стены, т.е. передняя стена 6 этаж выходит на садовое, 2 стены по бокам по 5 этаж, и наша задняя стена 2,5 этаж. во двор так во в нашем строении всего 6 квартир 4 в нашем подъезде и 2 в соседнем, в 50 каком то году была реконструкция или реставрация с выселением жильцов перегородки по-моему смешанные
это ваш дом который в арке у коламбии еще у вас интим в подвальчике?))))))....сысь правильно сказал,выставьте на продажу,а там если кто заинтересуется кто по-обстоятельствам....но квартиру в москве вы не поимеете со своей доли адназначно....
12000000 : 4 = 3000000 - стоимость 1/4 части квартиры
3000000 : 2 = 1500000 - стоимость доли в 1/4 с учетом среднепотолочного дисконта.
Дайте объявление в ИРР о продаже 1/4 доли - будут звонки - будет что обсуждать. Да и предложение о покупке другим собственникам надо давать основываясь на цене, по которой у вас есть покупатель, потому как если другие собственники откажутся, то продать ДЕШЕВЛЕ вы не сможите. То есть нашли покупателя за 1400000 - предложили другим собственникам купить за 1400000 - они отказались - продали покупателю - согласился кто-нибудь из других собственников - у него преимущественное право покупки.
Дохлый номер, знают они про этот вариант! И без того уверены, что мы им смерти желаем! И в случае их смерти обе их доли переписали на брата! Да мне и не надо их долей, мне бы своё получить!
Вот поэтому ваш брат и живет тихо-мирно,стараясь не злить родителей.Чтобы потом быть быть собственником 3/4
Дык скажите о своих проблемах им ПРЯМО: мол мать и отец, жить с вами не могу и не хочу. Долю хочу продать за столько-то - не желаете от меня и моих детей в этой квартирке избавиться и жить как охота Вам? Раз люди не на последних должностях может согласятся выкупить у вас долю и всем станет легче. Если же нет - продадите долю тому кто купит за объявленную заранее цену.
Ха-ха! И до ентого я уже додумалась - ответ один ХРЕНА Вам лысого ! Не продашь! Не Сможешь! НЕ ПОЗВОЛЮ!!! И сами покупать тоже отказываются! У них желание Одно Озвученно довольно ясно громко и не однократно Катись со своим семейством отсюдаваааааааа! Видеть вас больше не желаем и продавать ничего не будем!
Аркадий Райкин - "Обмен"
http://www.youtube.com/watch?v=wBMIhrQ4Tjs&feature=related :-D
не нашла полностью, посмотрите.Удачи.
не, вы им это заказным письмом пошлите с уведомлением и через месяц по закону можете свою долю продать. "Не позволю" свои пусть себе оставят, по закону можете.
Предлагать надо официальным письмом. И вот как откажутся покупать они, так и посмотрят - как именно они могут "не позволить".
пишите что предлагаете выкупить (долю такую-то) за какую цену. Предупредите, что срок для ответа 1 мес. с момента получения данного уведомления. И я бы посоветовала лучше ценным письмом (ну оцените его в 10 руб., чтоб не переплачивать и все) с уведомлением. Там есть такая штука как опись. В ней будет указано, что это предложение о покупке доли. Причем предлагать надо всем собственникам, имеющим премущественное право покупки. Причем в чем плюс ценного-получить его сможет только тот кто указан в письме со своим паспортом. Не будет потом отмаз что получил кто-то другой. А у вас останется уведомление кто и когда получил.
Ага,только некоторые вообще не ходят на почту за извещениями/уведомлениями!
Извещение-уведомление приносят в почтовый ящик, но ходят ли они на почту по этим извещениям, мы, конечно, не знаем.