Акт приема-передачи квартиры
Подскажите, как происходит прием-передача квартиры? Купили квартиру, нужно подписать акт. Что-то по квартире проверять? Квартира в плохом состоянии. Как коммуналку посчитать?
А что там проверять? Смотреть состояние квартиры необходимо было до подписания ДКП :) Только если продавцы там что-то сделали страшное (паркет соравали и вывезли сантехнику всю), а в договоре это не было прописано и вы хотите потребовать часть денег назад, тогда да, надо предпринимать какие-то дополнительные действия. А в общем случае - вы подписываете бумагу в простой форме подобную этой:
http://www.maklerinfo.ru/load/4-1-0-16
с указанием кто, чего, на основании чего и все, этого достаточно.
Коммуналку вам посчитает ЕИРЦ или ТСЖ, что тут считать то, в акте то?
Хотите помочь - помогите, нет - проходите мимо. Ваши понты тут неуместны.
По вторичке не подскажу, не знаю. Если жилье первичное, то проверить есть что.
Окнаю Откройте и закройте каждое. Обратите внимание, чтобы нигде не было огромных щелей. Рама доложна быть четко выствлена и закрываться ей надобно легко. Под подоконниками не должно быть щелей.
Внимательно осмотрите стекла. Они должны быть без трещин. Потом ничего не доказать!!! Если стекла испачканы каким то гудроном или краской - требуйте, чтобы оттирали. Часто стекла пачкают какой то дрянью, нужен спец раствор.
Проверьте работу всех выключателей. Подергайте их. Они должны плотно сидеть в гнезде. Лпмпочку и "патрон" берите свои.
Также проверьте и все розетки. Каждая должна работать. Если розетка с заземляющим концом, то рповерьте его на фазу и ноль. Должно вышибать автомат.
Обойдите квартиру и посмотрите - не отклеились ли где обои, нет ли сырости по углам. Если есть, значит шов заделан отвратительна и за несколькими сантиметрами раствора - улица.
Осмотрите пол. Если лежит ламинат, то нигде не должно быть больших дыр. Бывает, что укладчики кладут доску, а от плинтуса оставляют щели по 5 см. Зачем, не знаю.
Осмотрите входную дверь. Пусть они и хлипкие, но замок должен проворачиваться легко, без принуждений. Проверьте все ключи. Также позвоните в звонок.
Если дом новый, то в каждой комнате и коридоре должны стоять автономные извещатели. Они срабатывают на дым, нужно только вставить батарейку. Они должны быть обязательно!!!
Осмотрите ванную комнату. Сантехника должна быть без сколов. Должен висеть ваш собственный пожарный шланг, который подключается на отвод. Не дай Бог, конечно... Все краны должны работать легко, никаких поддеток и капелей. Проверьте душ.
Откройте шкаф. Осмотрте запорную арматуру. Должна поворачиваться лего, без принуждения. В новых домах ставят шаровые краны.
Полотенцесушитель должен работать испарвно. Также попробуйте его запорные краны.
Слейте бачок унитаза целиком. Проверьте, как он наполняется. Бачок должен быть исправен.
Плинтус должен быть прибит. Обои нормально приклеены.
Если вам отказывают в исправлении недостатков - смело звоните в горячуюю линию. По новостройкам есть такие, придут и все переделают.
И ГЛАВНОЕ: если вы подпишите акт приема - передачи, значит вас все устраивает. А доказать то, что у вас обнаружены неджостатки после подписания очень тяжело... Типа - сами виноваты, эксплуатировали плохо!
Удачи! :)
