Инком-недвижимость
Поделитесь, пожалуйста, опытом работы с этим агенством. Хочу поменять 1-ку на 3-ку и воспользоваться услугами этого агенства. Как быстро они продают квартиры? Заявленная ими стоимость квартиры, которая понравилась, соответствует действительности или позже вырастает? Какие еще дополнительные средства нужно им платить кроме 6% за сделку? Может еще какие-нибудь нюансы...
В риэлторской среде эту фирму называют "- 500"
С какой бы формой сделки вы бы не обратились туда (альтернатива, чистая покупка, чистая продажа), то вы всегда заплатите 500 тыс. минимум (даже если не будете об этом знать).
Своих стажеров они учат делать деньги на клиентах. Консультанты читают "правило 5 дельт". То есть клиент знает, что заплатит сумму n, в идеале он должен заплатить 5n.
Этому обману учат официально!
Не испытывайте свою судьбу.
про эти дельты любой риэлтор знает и может использовать не зависимо от того в каком агентстве работает или частник,про комиссию 500 не надо ля-ля,(покупка продажа 100-150 альтернатива от 300 или 3% или 3%+3% альтернатива).....хотя если у вас на лбу написано крупными буквами "лох" вас разведет кто угодно,правда лохи изначально ищут где подешевле и как правило приходят к частникам потому что частники намного гибче в объявлении комиссии....
такая практика активно применялась на бешенном и немотивированном подъеме рынка,в то время руки грели абсолютно все,и застройщики и риэлторы и покупатели, которые были в большинстве не покупатели вовсе а перекупщики.....
Вы упорно не хотите признать, то что известно всем. да, тогда этим не абсолютно все, но многие этим занимались. Но только в инкоме это было возведено в систему! Только в инкоме системно учат этому новичков на тренингах. Только в инкоме вероятность нарваться на шантаж ценой за сутки до сделки близка с 100 процентам, причем шантажируемы будут не только представители противной стороны, но и свой собственный клиент в первую очередь. Именно за это я презираю "инкомовскую школу". Кинуть противную сторону, отжать чтото у них дополнительно нормально с теми или иными допушениями. Кидать своего клиента, шантажировать его придуманными проблемами, заставлять его снижать при продаже и поднимать при покупке вполне рыночную цену низко. А инком именно этим в первую очередь занимается. И не надо переваливать с больной головы на здоровую , мол этим все грешат. Грешат многие, в инкоме это система и грехом не считается
----Грешат многие, в инкоме это система и грехом не считается---
Плохо, что это и в прокуратуре грехом не считается :(
Многие так и не узнают что в их отношении их агентами совершены мошеннические действия, а те кто узнают не могут этого доказать. То что их играми с наличкой не проводимой по кассе, приемом авансов без кассовых документов и т.д. никто не интересуется, это отдельный вопрос.
Это вопрос о принятии закона о риэлторской деятельности, взгляды на необходимость которого сильно расходятся в определенных кругах.
Налоги можно по разному не платить. Вы чернушите по черному просто, с кэшем работая неоформленным. Как вас до сих пор не хлопнули, большой вопрос к органам правопорядка. Видать генералы тоже через вас квартиры покупают... по рыночной цене, за миллион :)
А мы не чернушим. Мы грамотно оптимизируем налоги полулегальными схемами. Инкомовские же движения кэша мимо кассы никак полулегальными не назовешь, это полный нелегал.
а другие все чееееестные) тоже молодцы в наёопках. Думаете агенты будут альтернативу делать за 3 процента? Агент себя не обидит, вам скажут 2-3 проца, а себе дельту скрытую сделают, уже хорош придумывать-то, все агенты, почти все, делают скрытые дельты, не зависимо в каком агентстве работают, в крупном или мелком.
да не ерундите вы уж. Я там работала 4 года, до родов. Вы поверхностно всё только знаете. Изнутри мало кто чего знает. Компания крупная, как ниже писали, у всех на слуху. Штат сотрудников огромный. Естественно, как и везде есть говноработники, а есть хорошие люди. Про хороших мало кто пишет, мало что говорят. Сделали хорошо, ну, спасибо и всё. А как какой-то огрех, то сразу разносится по инету слава. Про хорошее что пишут? Про кого? Миэль тоже в одной упряжке с инкомом, меняется сотрудниками туда-сюда. Пол инкома в миэле, пол миэля в инкоме.
пы.сы- про ментов только гадости пишут, про врачей, про воспитателей, про учителей. Все херовые. Напишите хорошее-то. Ведь все мы здесь и есть врачи, воспитатели, риэлторы, воспитатели. Вы такие же.
Начальная оценка квартиры будет любая, та, которая заставит вас подписать договор с агенством и передать им оригиналы документов. А какая цена будет на сделке в случае с ИНКОМом заранее не знает никто. Но то, что они любят себя больше, чем своих клиентов, и не чураются самых грязных методов работы - факт. Риелторы, котрые пару раз наступили на ИНКОМовские грабли, об этом знают и начинают обходить этого "патриарха" рынка стороной.
Удачи вам. Правильного выбора.
насчет завышенной оценки,считаю это дело риэлтора насколько усложнять себе работу заманивая заведомо нереального клиента.......а что значит никто не знает какая цена будет на сделке? неужели при внесении аванса не прописывается соглашение цены продажи-покупки?....
Помойка еще та.Через них сняли комнату,и оказалось сосед пьянь и не адекват.Пропали наши деньги.В комнату даже не въехали.Помочь нам отказались.Да и по договору они оказывают только информационные услуги.Проконсультировали,взяли деньги и все,дальше о тебе и слышать не хотят.Мне до сих пор думается что это был кидок.Скроюсь т.к. стыдно что обули.
Лесков Дмитрий Сергеевич. Инком-арбатское. Хамло,плевать ему на ваши проблемы. Главная цель- комиссия и скрытая дельта. Относится с пренебрежением к людям. Обращаешься за помощью, а в ответ видишь как тебя принижают. Ставили эксперимент. Мои знакомые пошли к нему, с аналогичной проблемой. Так же себя вёл. По хамски. Но ещё работает. Как такое хамло держат. Ведь нельзя так с людьми обращаться. Кто ты какой? Я тебе деньги плачу, а ты...Сволочь!
все и везде прописывается в договоре и доп.соглашениях,читайте внимательно и если что-то не устраивает вносите поправки.......
Сами для себя - да. :) Кому нечего делать, могут, конечно, попытаться доказать обратное.
Угу... Чтоб добиться поправок - нужен недюжинный моСК и куча терпения.
И куда прописать стандартную линию их поведения - за сутки до сделки цена вырастает на 300-500-700 тыс... Ой-ой-ой... они ничёёёёёёёё со своим клиентом сделать не могут.... он так хочет..... и не надо быть семи пядей во лбу, чтоб не понимать, что эти деньги пойдут никак не клиенту....
На рынке достаточно предложений от абсолютно адекватных людей и агентств, чтоб идти туда, где заведомо одни проблемы и обман.
Ну ваще, прочитала и в ужасе, а мы с ними договор заключили... Но наш агент подлинники документов не требовал, мы копию дали, и оплата не 6%, а 3
да неважно сколько скажут! за вашей спиной всеравно возьмут еще несколько сот тысяч!
ага, с меня , как с покупателя , который тупо хочет посмотреть квартиру. выставленную на продажу и то попытались слупить договор на представление мох услуг при покупке, а нах мне оно.., отказали в просмотре , а хозы то и не знают, как продают их квартиры, а потом типа опять звонок- давайте покажем.А нах мне оно, я уже присмотрела ряд квартирушек, одно плохо- что почти все , да не побоюсь этого слова "захвачены" инкомом
Вот такой вопрос: если Инком срывает сделку - неужели нельзя выйти напрямую на покупателей? Особенно если они живут в продаваемой квартире?
Вопрос не праздный: нашла квартиру, устраивающую по всем параметрам, но... риэлтором продавца выступает инком. Как впрочем и у всех остальных, которые более-менее устраивают
трудность тут одна, уговорить хозяев работать с другим агентством, или вообще без него
Точно, при том, что бывает совершенно простая сделка, чистая свободная продажа со стороны хозяев, где риелтор, в лучшем случае, нужен на сопровождение сделки, для подстраховки...
расскажите чайнику, как это у них происходит?
если мы поставили цену за квартиру 9 мильонов нам, им типа 300 тыщ, но смотрю цена в инете стоит 9 мильонов ровно, а не 9,300
как же они тогда свои 300 возьмут, да еще и сверху откуда возьмут???
или от меня скроют, что с покупателя намного больше стрясли?
чё-та я не понимаю...
а показы есть сейчас? скорее всего Вам скажут что за 9 это дорого, а вот за 8500 покупатели есть.
ну подождут потом скажут что пора снижать, звонков нет, значит цена завышена. а вы сумму всю планируете указывать в договоре? я не риэлтор, но осмелюсь предположить. можно сыграть на цене, когда у всех все найдено и готово к сделке. сказать что нашлись покупатели которые предлагают больше. и если вам нужна эта квартира попросят довнести аванс. А в договоре с агентством еще и штрафы бювают за попытки продавца пообщаться с покупателем напрямую. вашему покупателю могут сказать тоже самое, чтобы довносил. или аванс взять больше, чем вам озвучено.
наварят и так что вы увидите. не переживайте-скоро все поймете. меня два месяца динамили. хорошо от них удалось уйти почти без потерь-два месяца времени наверное тоже денег стоят...но это я им почти простила.
Вот только что купили квартиру через Инком. Все прошло очень быстро и без сучка без задоринки. Мое мнение Инком огромное агенство, соответственно там работают очень разные риэлторы, есть добросовестные, а есть обманщики, лентяи и т.п. Мы вышли на этого риэлтора через знакомых, она им тогда сделала очень хорошо размен. Да работает она в Инкоме, но работает замечательно, знает свое дело. И еще похоже, что сидящие на Еве в этом разделе риэлторы активно себя пиарят параллельно смешивая с грязью других риэлторов. Так что не верьте слепо всему, что в этом разделе пишут...
а никто и не призывает слепо верить. автор попросила поделиться опытом работы с этим агентством, вот люди и делятся. Вам повезло больше.
если бы смешивали с грязью, говорили бы про всех, а претензии именно к инкому.
я конечно понимаю, что если вас лично не обманули (или вы просто об этом так и не узнали???), для вас лично это аргумент что со всеми они поступают именно так, но для тех кого инком кинул или пытался кинуть, именно ваше выступление смотрится как пиар инкома , смешивая с грязью местных риэлтеров.
Я ни за кого не агитирую, но факт есть факт, большинство риэлтеров очень неохотно идут на сделку если с другой стороны инкомовец. А то и вообще не рассматривают таких вариантов, чтобы потом локти не кусать.
Побродите по риэлтерским сайтам, почитайте мнения профессоналом высказанные не для клиентов, а в междусобойчике
А сколько вы им за сделку заплатили?
И в каком отделении ваш чудо-риэлтер работает?
Заплатили комиссию 140 т.р. Покупали однушку в Подмосковье. Брали в ипотеку и там все прозрачно, я точно знаю сколько получил продавец и сколько заплатил продавец своему риэлтору. А на риэлтора этого мы вышли через знакомых (в Таганском отделении она работает), и до покупки через нее мы в прошлом году приватизировали другую квартиру, нам и тогда понравилось как она работает и сейчас. Правда, тогда мы не заключали договор с агентством, платили лично ей, сейчас же при покупке заключили договор с Инкомом, чтобы нам снизили ставку за кредит.
P.S. К Инкому я лично никакого отношения не имею и не пиарю всю это компанию, просто говорю, что от риэлтора зависит а не от компании, в любой конторе могут обмануть и в Инкоме и не в Инкоме... Тут уже наша задача предельно внимательно к такому делу относиться как покупка\продажа квартиры, а не пускать на самотек, безгранично доверяя риэлторам.
я лично пыталась купить квартиру через инком-не пиарю местных риелторов-хотя мне потом помогли именно они. Потеряла кучу времени и нервов, сбежала от них практически бегом. Когда почитала договор и гарантийное письмо-чуть не поседела-думала денег и документы на квартиру уже не вернут-по документам-они мне ничего не должны ни при каком раскладе.
Зашла в темку и голова кругом!Я сейча выбрала именно это агенство так как друг и соседка имели дело именно с ним. и отзыв их был такой: что делают все четко, быстро, но и палата за это сооветтвующая, но довольны все остались..
считаю что за качество работы стоит платить, что б с голой *опой потом не остаться
Крупное агентство, всегда на слуху, отсюда и засёр идёт. У них 10 тыс сотрудников. 40 процентов приезжее гавно. Порой не чесны и жадны. В мелких, не известных агентствах тоже самое, только процент меньше, потому что народу работает меньше да и не интересно шавок обсуждать, когда тут такие монстры недвижимости, лучше им кости перемыть. Найдите агента по рекомендациям. Мне инком помог не плохо, агент отличная девушка. Разобралась со сложной альтернативой, разъезд на три площади, где собственник ребёнок, плюс ипотека, плюс опека и инвалиды не дееспособные. Заплатили за всё это 500тысяч.
они учат эти 40% приезжих, как делать на клиенте "три конца", если не пять концов.
целенаправленно учат!!! тренируют их на это!!!
А вам помог не инком, вам помог отдельно взятый риэлтер, который просто работает под их крышей.
Если все так как вы говорите, рано или поздно (скорее рано) он там работать не будет , уйдет.
Потому что их бизнес, это не 40%, а 90% приезжего говна, которых они натаскают на развод лохов.
у меня подруга в инкоме работает, с 2003 года. Уходить не собирается. Хороший коллектив говорит. Есть приходяще уходящие. Но как правило они не задерживаются. Потому что первый год особого бабла не будет. И если не делаешь сделку за год, то увольняют. Лентяи ни кому не нужны.
То, что симпатичный Вам человек сумел приспособиться к системе, не делает систему менее уродливой.
Таких людей большинство, о них, как правило, не пишут. Интереснее в грязном же белье ковыряться.
не приятно все это читать (я не риэлтор, а клиент). Такое ощущение, что инком специально грязью поливают, чтоб туда народ не шел, т.к. риэлторы из других агентств не хотят сами работать с Инкомом, а база то у них ограменная! Мы работаем с риэлтором, который и врет на каждом шагу и шантажирует, просто замучились с ней. Но она не в инкоме. Поэтому мое мнение, все зависит от человека, а не от агентства. Но вот только как найти правильного агента. С нами хочет работать из Инкома женщина-агент (приходила нашу квартиру смотреть)очень интеллигентная, в возрасте, пообщавшись с ней хочется ей верить. А та которая сейчас у нас (писала выше уже) хабалка,шантажистка и врушка. Вот и как выбирать?
И еще, даже если у них комиссия выше, чем у других, а они, например, квартиру дороже продадут, так мне не жалко отдать им больше, я то тоже на руки больше получу! Арифметика то простая
Арифметика эта не простая, а лукавая. Это совсем другая арифметика, арифметика воровства.
И это иллюзия, что вы получите больше, еще Ломоносов заметил, что в этом мине ничего не появляется и не исчезает бесследно.
А для "милой" женщины из ИНКОМа, которая вдруг захотела "поработать" с вашей квартирой, можно найти и другой эпитет, менее благозвучный.
объясните,может я что-то не понимаю... что значит иллюзия, что я получу больше? Если квартиру продам вместо 5 млн, за 6. И получу их на руки. А они пусть комиссию берут хоть вдвое больше, чем другие. . В чем иллюзия?
Повторюсь, что как раз наша риэлтор ведет себя, как инкомовская, хотя она совсем из другого агентства.
C чего это вместо 5 продадите за 6? Вы, как покупатель, будете переплачивать миллион только за то, что продаёт агентство? :) Вот и среди покупателей на вашу квартиру дураков нет. Только там, скорее всего, вам через некоторое время скажут, что покупателя нет и за 5, а есть только за 4,5, и это ваш последний шанс, практически. ;)
Про милую тётю вообще перл. Вы думаете, что мошенники все, как один, ходят с мрачным выражением лица и надписью "вор" на всю спину, дабы их потенциальные жертвы знали сразу, с кем имеют дело? :)
Поймите вы - не в тёте дело, а в политике фирмы. А она именно такова, что сработал за озвученную сумму = сработал плохо.
ну я конечно к примеру сказала, ну не миллион, а тыс. 400 например. для нас каждые 100тыс. важны. А вот как вы описали выше, делает наш агент. Ну вас послушать, так вообще к агентствам близко не подходи, кругом воры да обманщики. А как же людям проблемы то жилищные решать?
Оля, ну и, ну нет покупателей за 5, есть за 4,5 - пишем эту сумму в договоре купли-продажи и обе стороны оплачивают комиссию исходя из этой суммы в соответствии со своими договорами, если эти самые договора имеются, а если продавец или покупатель просто "из объявления" то ничего и не платят - в чем проблема?
Ага, в договоре-то пишем 4,5. Только покупатель пришел за 5...как в рекламе... а 500 тыс осядут в кармане "И-ма", Вы и знать об этом не будете ...
все зависит от того, откуда берется комиссия
допустим я покупатель, пришла по объявлению покупать квартиру за 5, при этом мне объявляют комиссию 500 (дофига, но я согласна, к примеру), тогда логично, что в договоре 4,5 и 500 я отдаю сверху - не вопрос, а продавца это вообще волновать не должно, какая там комиссия, он согласен на 4,5 он их получил
другое дело, если я как покупатель согласна на цену 5 и плюс к этому комиссия 500 (то есть всего 5.5), но при этом я вижу в договоре 4,5, то я пошлю всех лесом, так как возникает логичный вопрос, а кому идут еще 500?
Так в том-то и дело, что продавец не знает про эти 500 тыс, уверен, что продает за 4,5 (и еще платит комиссию).
а вы что, всех продавцов совсем за идиотов считаете?
я сейчас как раз продаю квартиру за 12 - это цена договора, от этой цены я плачу своему риелтору за сделку, то есть на руках у меня фактически останется меньше, чем эти 12, и при этом я прекрасно понимаю, что мой покупатель свехр этих 12 тоже заплатит своему риелтору, и мне вообще пофиг, сколько, так как меня цена вполне устраивает
Нет, не всех. Но когда взаиморасчёты происходят без вашего участия, за сколько вы продаете вы можете и не знать.
я прекрасно знаю, что продаю свою квартиру за 12 минус комиссия моему агенту, а во сколькоона обойдется продавцу, то есть какую комиссию он заплатит агенству - меня мало волнует
это такой рынок, что встреча прямого продавца и покупателя достаточно легка, и я играю по законам этого рынка, и не собираюсь зарабатывать параною, что на мне наживаются, иначе через эту призьму нажыву можно весь мир разглядывать, и даже хлеб покупать обидно будет
На рынке не существует точных цен. Сегодня она одна, завтра другая - на этом и играют. Рынок подвижен, и если вас убедят, что через месяц не продадите и за 10 - продадите ведь за 11,5, но сегодня? ;) Или, к примеру, хороший вариант альтернативы на данный момент есть.
мы о чем сейчас говорим? о наживе или о мобильности рынка?
то, что рынок подвижен, это понятно, и если я соглашусь продавать за 11.5, то я и договоре напишу 11.5 и процент своему агенту заплачу с этой суммы, и делать я это буду вполне сознательно, а не потому, что агенты мне раскручивают
и если при этом агенты моего покупателя сдерут с него комиссию хоть миллион - это его, а не мое лоховство, так как я продала свою квартиру именно за ту цену, на которую сознательно согласилась
может я слишком умный ваш клиент, а может слишком глупый :)
если вы получили 10 миллионов , которые как вы думаете стоит квартира, а риэлтер сунул в карман еще миллион, это значит что ваша квартира стоила 11 миллионов а не 10, и вы просто неправильно понимали ее цену.
способ продать квартиру за 11 и получить при этом 11 - продавать без риелторов, увы, вероятность встречи двух одиночеств ничтожна, а если это еще и альтернатива, то еще более ничтожна
я продаю сейчас свою квартиру за 12, именно с этой суммы я плачу процент своему риелтору, мой покупатель покупает за 12 и сверх платит комиссию своему агенству (я ее не знаю, но могу догадываться, что она не менее 500 тыс, так как агество крупное - но не Инком), и мне вполне понятна эта дельта
я говорил не о чистых деньгах, а о выручке до комиссии риэлтера.
я не говорю что скрытые комиссии есть всегда, допускаю они не всегда есть даже когда работает инком, но если вы даете подписку что не контактируете с другой стороной напрямую, если вам запрещено обсуждать с ними цену, то значит вас наебывают. А в инкоме насколько мне известно такая подписка - стандартна.
"способ продать квартиру за 11 и получить при этом 11 - продавать без риелторов, увы, вероятность встречи двух одиночеств ничтожна, а если это еще и альтернатива, то еще более ничтожна " Бред, продавали и покупали недвижимость три раза без риэлторов(с нашей стороны), проверяли сами, сдавали и получали документы сами. Если лень оторвать пятую точку от дивана - так и скажите, а не разводите полемику о том, что это невозможно.
Я вообще говорила о риэлторе вашем, а не продавца вообще-то. Но сути не меняет. Олег ниже всё подробно расписал, полностью согласна. Если квартиру покупают за 12,5, а вы согласились на 11,5, это однозначно ваше лоховство, извините. :) А риэлтор этим пользуется.
если в схеме присутствуют риелторы, то цена продажи будет всегда ниже цены покупки, вы называете лохами всех тех, кто полузуется услугами вашего брата?
и если мой покупатель согласен заплатить агенту 1млн. комиссионных, к примеру, то он и квартиру смотрит, учитывая в своем бюджете эту самую комиссию
я то как раз цену и кеш различаю
тогда не очень пончтна фраза Ольги "если квартиру продают за 12,5, а вы при этом согласились на 11,5" - это как?
то есть имеется ввиду, что в договоре заявлена цена 12,5 для покупателя, я после сделки беру себе 11, 5 а 1млн однаю риелтору, при этом еще и комиссию с 11.5 ему плачу? - так? ну это тогда надо быть полным лохом
неа, не отдаете риэлтеру, он их сам себе берет, а вы о них даже не подозреваете.
бывают случаи что тот кто хотел продать за 6 думает что продал за 5, "потому что рынок пошел вниз и это его последний шанс", а тот кто купил точно знает что заплатил 7, "потому что рынок пошел вверх и это его последний шанс" :)
ловкость рук, и никакого ... ну не то чтобы никакого... скажем немного малодоказуемого мошенничества
Не надо обобщать. Между комиссией 100 тыс. и 1 млн., например, есть некая разница, не находите? И даже тех, с кого стрясут млн. я лохами не называю, мне их искренне жаль.
Ни разу почти за 17 лет практики не встречала клиента, который бы был готов добровольно заплатить 1 млн. комиссионных, даже со сделки в несколько десятков млн.. Но за то обсуждение вышеупомянутой компанией на сколько ячеек они разложат, под какие бумажки возьмут (так, чтобы клиент не знал) свою комиссию в указанном размере (и даже более того) - постоянная практика. А если контрагенту или его клиенту это не нравится - угрозы срыва сделки.
---Ни разу почти за 17 лет практики не встречала клиента, который бы был готов добровольно заплатить 1 млн. комиссионных, даже со сделки в несколько десятков млн..---
Это в квартирной вторичке. В загородке, элитке и коммерческой недв-ти платят в открытую 2-3% от 20< млн. и не жужжат. Происхождение денег у людей другое, и психология соответствующая.
Этот топ конкретно о квартирной вторичке, если Вы не заметили.
Кроме того, 2-3% от 20 млн. и здесь платят. ;)
Тогда в чем проблема в добровольной отдаче миллиона с 30 млн?
Этот топ конкретно о работе Инкома, если Вы не заметили :)
Дама, Вы глазки повыше поднимите, и посмотрите, что мы обсуждаем. ;)
Или конкретно ко мне решили домотаться?
Лично я обсуждаю Ваш ответ о "нетипичной" комиссии в миллион на утверждение: "если мой покупатель согласен заплатить агенту 1млн. комиссионных, к примеру, то он и квартиру смотрит, учитывая в своем бюджете эту самую комиссию". Утверждение, имеющее, на мой взгляд, отношение к цене сделки, а не к стажу.
Что до "глазки поднимите" и "домотаться", то прискорбно наблюдать столь менторски-хамские выпады от модератора. К анонимам по этому поводу больше претензий иметь не приходится.
я не гуру, но в моем представлении скрытые комиссии имеют следующие форму:
1) риэлтер продавца разводит покупателя на большую цену, но не говорит об этом продавцу, и разницу кладет в карман. скрывается это несколькими способами, под видом аванса, который якобы идет агенту продавца (покупателю говорят сразу что это комиссия которая не включена в договор, но на самом деле с продавца ее возьмут отдельно из суммы указанной в договоре). Или например, обьясняется что по каким то причинам продавец хочет получить некую сумму сверх указанной в договоре (например хочет сделать заначку от жены/мужа, отдать какой то долг о котором не должен знать супруг и т.д.).
2) риэлтер продавца разводит продавца что цена завышена, а разница похожим на описанный выше способ оказывается в кармане риэлтера. Тут работает и сговор с покупателем или риэлтером покупателя (уговорю своего скинуть 500 тысяч, ты мне платишь 300, а 200 оставляешь себе).
3) Одновременное применение п.1 и 2.
Продавца меняем на покупателя, и все применяется почти только также :)
Кстати, нельзя сказать что только способ занижения цены для клиента-продавца или завышения для клиента-покупателя является нарушением интересов клиента.
Ведь если вас сначала убедили что квартира стоит 10 миллионов, вы посчитали что вам этой суммы достаточно, а потом продают за 11, нельзя сказать что риэлтер заработал этот миллион. Просто вы не знали настоящей цены своей квартиры. Профессионал просто обязан отторговать этот миллион, но не себе, а своему клиенту, и получить с него долю, но не всю сумму.
Плюс к этому, даже если клиент считает что ему достаточно определенной суммы, и сколько кладет себе в карман риэлтер его не волнует (имхо либо неискренний человек это пишет, либо дурак, не умеющий считать свои деньги), то от таких выкрутасов риэлтера расстраиваются варианты, срываются контрагенты, т.е. клиент несет не денежный ущерб, но опосредованно его интересы нарушаются, сделка откладывается, хотя она могла бы состояться, если бы не "интересы" риэлтера
както так, навскидку...
ну я сейчас еще и покупатель одновременно (у меня альтернатива), и пока еще ни один риелтор продавца мне подобного не предложил, а если бы предложил, был бы послан нафиг, так как ему его комиссию платит его клиент, я тут ни при чем
только один подобный вариант был мне предложен, квартира вывешена с ценником 6800, мне риелтор продавца чесно говорит, что в доках будет 6700, так как эту квартиру продавец купил именно за эти деньги меньше 3-х лет назад, и именно на эту сумму у него, следовательно, есть документы, сейчас он хочет вернуть свое и не платить налоги, но схема эта со мной, как с потенциальным покупателем, обсуждалась открыто в присутствии продавца (и уж вариант, что риелтор при этом говорит продавцу, что мы продаем за 6800, при этом в договоре пропишем 6700, сотка нам, ну и ты нам еще сверху накинешь)
А представьте себе, как норму, что встречный агент Вам говорит: "Цену с покупателем (продавцом) при просмотре не обсуждать...." Как Вы думаете, почему? Причем, очень-очень часто агент по документам (ситуации и пр) ничего вразумительного сказать не может, но эта фраза произносится ПЕРВОЙ.
Или подъем (понижение) цены за сутки (двое) до сделки под соусом: "Продавец (покупатель) так решил" Смею Вас уверить, продавец (покупатель) даже не в курсе о так называемом "своем решении". И это тоже норма в работе.
Нормальному агенту хватает 2-3 подобных случаев, чтобы навсегда попрощаться с этой фирмой. Дабы не налететь и не поставить своего клиента в неудобоваримую ситуацию.
Может быть, в И-ме и есть нормальные агенты, только мне за 8 лет работы они почему-то не встретились.
А как вас шантажирует ваш агент, расскажите? И зачем вы выбирали хабалку, шантажистку и врушку?
нам ее посоветовали знакомые, они ее поведением тоже не сильно довольны были, но сказали, что она хорошо разруливает проблемные сделки. Как раз она и говорит, что за такую-то сумму вы не продадите, видите нет звонков, нет просмотров, надо опускать. В результате опустились до того, что нас это не устраивает.Она достала меня, теперь на мужа переключилась. До родителей мы ее вообще не допускаем, нервы их бережем. Идет постоянный шантаж и обман, даже перечислять все не хочу.
А можно сразу вам вопрос, вы же агент видимо. Если мы вносим аванс за квартиру, которую выбрали себе (т.е. вносит наш агент), мы от сделки уже не можем отказаться? Хочу топик с таким вопросом создать
отказаться после внесения аванса можно если вам не жалко аванса,его вам в таком случае не вернут...
но ведь аванс вносим не мы лично, а фирма из денег, которые авансированы в нашу квартиру. Это должно быть в договоре прописано?
когда фирма аванс вносит - Вы попросите документы почитать сколько они внесли, в которых можно идентифицировать - кому они внесли. и еще, если откажетесь - пока им не возместите, документы не вернут
"Идет постоянный шантаж и обман, даже перечислять все не хочу. "
На таких р-лов нарваться очень легко. В этом бизнесе полно проходимцев и непорядочных людей. Других меньше, к сожалению.
Кто платит, тот и заказывает музыку. Шантажируют и обманывают обычно тех, кто позволяет это делать.
согласна, мы к сожалению поздно это поняли. Вернее никогда не поздно отказаться, но время то жалко. Больше года потеряли
я ржу над вами, но раз вы больше года уже продаете квартиру, то при чем тут риелтор?
ваша цена, действительно, не адекватна, это и показывает срок продажи, и вполне логичное предложение риелтора падать вызывает у вас странную реакцию
так может она и права, и у вас действительно завышенные ожидания, раз нет звонков и просмотров?
хотеть продать за цену и продать за цену - это разные цены :)
и мало-ли что вас цена не устраивает, если только за эту цену вашу квартиру и готовы купить, значит это и есть цена вашей квартиры, и либо продавайте по ней, либо не продавайте вообще, раз она вас не устраивает
тем более, я так понимаю, у вас есть определенные ньюансы, раз вы целеноправлено вцепились за агента, который разруливает сложные ситуации, поэтому вполне логично, что за вашу квартиру готовы платить меньше, чем за аналогичную непроблемную
риелтор, он всего-лишь ваш помошник, а не волшебник, который может продать все что угодно за любую цену
да нет, вы не поняли, квартира не проблемная, с ней все в порядке. Обычный разъезд, и в риэлтора мы, не дай бог, не вцеплялись. Просто мы не такие ушлые... опыта нет, я думаю таких большинство, ведь такое в основном раз в жизни бывает. Я конечно не считаю, кто на этом деньги делает. Конечно риэлтор не волшебник, зачем только тогда обещать сначала одно (чтоб завлечь клиента), а в результате выходит совсем другое, зачем людей изначально дурить и обнадеживать?
Anonymous написал(а): >> т.к. риэлторы из других агентств не хотят сами работать с Инкомом, а база то у них ограменная!
Скажите, а что это за база такая?
Я правильно понимаю смысл этих слов, что по вашему (видимо со слов агента) у них есть накая огромнейшая база покупателей квартир, которым они ищут варианты только внутри этой базы?
у них же есть база своя инкомовская, но естественно с ней любой может работать, разве не так. Например какой-нить чел. из Сибири (грубо) хочет купить квартиру в Москве, он знает про Инком и прочие крупные фирмы, вот он и полезет в инет искать варианты. Или просто по тел.будет звонить. Разве не так?
если с ней любой может работать, то в чем преимущество? в том что база "ихняя"? :)
а тот кто хочет купить квартиру, имхо полезет в виннер, ирр, и т.д., а не в базу отдельного агенства...
их плюс, за счет чего или на чем) все и держится - известное имя, реклама. люди, которые несведущи, обращаются и дальше сами без риэлтора - ни шагу. все. нужна их квартира - работайте с инкомом :)
Я так понимаю, что это база тех квартир, которые они продают как риелторы, представляя интересы продавца и имея с продавцом договор.
Вы не совсем верно понимаете. База (вернее, базы) - они общие. Информацию моет получить любой агент или любое агентство, если вовремя платит деньги за подключение к этим самым базам.
Боюсь, это Вы меня не поняли. Очевидно, что винер может посмотреть каждый.
Я же говорю о наборе квартир, которые можно купить только у инкома, потому что он заключил эксклюзивные договоры с продавцами.
А какой смысл эти квартиры скрывать от покупателей? Им секретность нужна или продать? Вся секретная база ИНКОМА прямиком в виннер и попадает, причем вместе с теми квартирами, которые уже пару месяцев как продали.
Нет экономического смысла в существовании секретных баз.
А вот экономический смысл в том, чтобы взять комиссию и с продавца (из эксклюзивной общедоступной базы) и с покупателя, да при этом еще и "скрытку" сделать - высший пилотаж. В ИНКОМе асов много.
Я, наверное, разучилась по-русски говорить:)
Я пыталась объяснить, что вкладывалось в понятие "своя база квартир" в первоначальном сообщении. Я предполагаю, что речь шла не о секретной базе. А о том, что многие квартиры продает только Инком. И выбор покупателя заключается в том, отказываться ли от квартиры или покупать у Инкома.
---многие квартиры продает только Инком.---
Это миф! Я много лет проработала в агентстве, которое всю технологию продаж строило на жёстких эксклюзивах. Не работает сейчас эта схема, нет лохов. Эксклюзив, скорее, можно обнаружить у частных посредников, которые работают по рекомендации. К ним обращаются, чтобы инфа не тиражировалась. А дурные агентства по инерции продолжают наперегонки продавать одно и то же.
Ну а как действовать, если видишь в винере квартиру, а в качестве продавца указан только Инком и нет объявлений от других агенств или самого собственника по этой квартире? Такого же очень много в винере.
Искать другую квартиру. Так делают многие из тех риелторов, которые сталкивались с "прославленной" фирмой.
Или быть готовым к внезапному удару по вашему кошельку в процессе подготовки сделки.
Так о том и речь. Т.е. существует некая база инкомовских квартир, которая выпадает из рассмотрения. А база эта большая.
Да не существует никакой базы. В общем доступе есть много инкомовских квартир (предлагаемых только ИНКОМом) к которым знающие люди относятся с настороженностью. Не потому, что этих квартир нет, а потому, что с вероятностью 99% будет предпринята попытка обмануть или развести контрагента. Обман может быть самым разным, например сложноальтернативную квартиру будут выдавать за свободную (чревато потерянным временем, которое в условиях роста цен приведет к денежным потерям), попытки манипулирования ценами на любом этапе переговоров, тройные авансы и т.п.
Хочется испытать все на себе - добро пожаловать смотреть и покупать ИНКОМовскую квартиру. Не хочется - поищите другие варианты.
Вообще прикольно, до какой степени люди могут не понимать друг друга. Вы же, кажется, технарь по основному образованию. Слово "база" имеет не только узко профессионально-риелторское значение. Это просто совокупность какой-нибудь информации. В данном контексте, это совокупность квартир, которые продает только Инком.
Все остальное, начиная со 2 предложения, Вы зря пишете по сотому разу. Все это говорилось многократно, а у меня конкретно нет необходимости вообще покупать никакую квартиру:)
Все. Уф:) Если Вам опять захочется ответить, что никакой базы не существует, лучше не надо;))) Я поняла Вашу мысль уже давно. А если не смогла донести свою, посыпаю голову пеплом:)
Берегите свою голову, она для многих дел нужна, не посыпайте ее без повода разной дрянью.
А слова лучше использовать в общепринятом их значении, тогда вас понимать будут.
Удачи.
Так ведь я как раз и использовала это слово в общепринятом значении. А не в узко-профессиональном. Откройте сайт www.gramota.ru . Более того, тот человек, который задал эту ветку беседы, очевидно, тоже имел в виду это значение.
И Вам удачи!
:) Вообще странно. Ваш приятель, похоже, не только выспросил, но и сам многим поделился, когда звонил в первый раз.
Но это же не значит, что он отдал право эксклюзивной продажи. А странного нет как раз в этом ничего, к сожалению. Это, скорее, типично для этой организации. Я с этим тоже сталкивалась только во отношении кв-р, сначала врали, что у них покупатель реальный, а потом вешали в базу под видом эксклюзива.
Да, я тоже знаю о таких их методах работы. Квартиру хоть сфотографировать невозможно без ведома хозяина. Ну и просмотры людям, приведенным ими,я бы на месте хозяина не допустила при таком раскладе.
:) Под видом клиента все прекрасно фотографируется, типа, "для супруга/и". И на просмотры допустите (а куда Вы денетесь?), продать-то надо. В том конкретном случае участок был высоколиквидным, думаю, они сами понимали, что собственник и без них продаст, но клиентов нацепляли, надо думать. А в других ситуациях, когда объект не продается, любому клиенту будешь рад.
Вот я бы не дала фотографировать "для супруги" :) Потому что нереальная какая-то ситуация. Не могу себе представить супругу, которая не захотела бы лично посмотреть на квартиру, а довольствовалась бы фото. Хотя, впрочем, знаю такой случай. Но там покупателем был иностранец, и квартира была в другой стране.
В общем, Инкому нужно было как минимум иностранца привести, чтобы притупить мою бдительность:)
И на просмотр бы не пустила. Не, ну Вы представьте. За моей спиной, не спрашивая моего согласия, вывешивают на продажу мою квартиру. Еще и покупателя приводят. Да я бы напугалась просто:) Так и меня потом куда-нибудь на сто первый километр выселят, не спросят:) Понятно же, что люди действуют жульническими методами, от них можно всякого ожидать. Я бы не стала с ними дело иметь ни при каком раскладе.
В первый раз звонил не он, а ему. И делиться там особо нечем. Позвонил какой-то пацаненок, типа, у него клиент в кармане бьет копытом и жаждет посмотреть. Уточнил параметры. Позже, видимо, сам съездил, посмотрел, сфоткал - вот вам и реклама. Приятель, кстати, долго стучал менеджеру по башке, чтобы рекламу сняли, но она, видимо, была проплачена, еще месяц шла. И все бы ничего, но враньё несусветное: и эксклюзив-то у них, и документы, и даже торг!!! Ей-богу, иной раз понаблюдаешь за этим цирком с конями и не знаешь - то ли смеяться, то ли стреляться.