продаем квартиру,что с пропиской?
ситуация : планируем продавать 1 комн квартиру( я ,муж, ребенок 4 года), есть 5 милл.руб на расширение жилплощади. хотим купить 3 комнатную в новостройке, возможно даже на этапе строительства. что будет с нашей пропиской? куда выписываться? жилье- либо снимать, либо на время к родителям...
если ребенок в числе собственников то опека разрешит его выписать только туда, где ему будет предоставлена аналогичная доля - не меньшей площади. если не в числе а просто прописан - разрешение опеки не нужно. сами Вы можете выписаться и никуда до поры не прописываться. имеете право. насчет ребенка я не знаю. возможно его придется временно заранее прописать к родителям
квартира принадлежит мужу (была подарена его отцом,а муж стал собственником позже), я (мать) и наш ребенок не являемся собственниками, просто прописаны. то есть закон позволяет жить без прописки?....это так то хорошо в нашей ситуации)
закон не позволяет жить без прописки.
но теоретически выписаться не прописавшись никуда вы можете.
но продавать имеющееся жилье и покупать строящееся... стремно както... я бы не стал...
в данном случае какие у нас могут быть варианты? а что все семьи, которые продают свои малогабаритки куда-то вписываюся? а вот куда? к примеру...и почему стремно продавать имеющееся и покупать строящееся?????? так всю жизнь и проживем в однушке в 36 метрах.....мы что одни такие на всю москву??
слышали. а что в москве такое еще бывает? если к примеру брать известную фирму-застройщика, то все равно могут обмануть?
вот и у меня такой же вопрос, если известная фирма-застройщик и много лет на рынке, неужели существует вероятность не заселится. Конечно все задерживают сроки, но рано или поздно все равно ключи дают. Или я не права?
Вы готовы ждать 6-7-8 лет? Я знаю дома СУ-155, в которых люди купили квартиры в 2004 году и которые до сих пор не заселены, и не извесно когда будут заселены: их строят , но ОЧЕНЬ медлено.
мы смотрим только в построенном доме. Конечно, и ГК могут задержать и заселение... Мы еще так рассуждаем, если застройка точечная, то более стремный вариант, а если район застраивают и наш корпус один из первых, то по идее деньги от продажи след.корпусов (если что) будут пускаться на наш корпус. Логично? или это мои иллюзии?
да мы в котлован не хотим абсолютно!!! дом по меньшей мере должен быть сдан ГК. о праве собственности - мы готовы подождать, все равно это для нас последний вариант расширения Жплощади.
напишу все же анонимно...мы были такие же. Продали свою маленькую, купили новостройку на этапе котлована. Только у нас на доплату было мало денег, купили в ближ. Подмосковье. Было это года 3 назад. Но у нас знакомый риелтор занималась проверкой выбранных "квартир". От некоторых вариантов заставила отказаться. Либо серые схемы, либо еще какой-то гемор. Я если честно в этом не спец, поэтому полностью доверилась ей. В результате взяли, по 214 ФЗ. Вот сейчас ключи получаем :) Я не призивыю делать так же, просто не вы одни такие. Надо наверное очень внимательно выбирать...
"закон не позволяет жить без прописки"
Где вы это вычитали?
Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
статья 3 Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации
В настоящее время все полагающиеся льготы прекрасно предоставляют по временной реге. Правда срок действия этих льгот ограничен сроком реги.
Но насчет стремности покупки строящегося жилья в ущерб готовому - согласна. Первое жилье - оно уже есть. А строящееся то ли доведется до ума, то ли нет.
а где я написал что права ограничиваются?
или вы будете утверждать что граждани может регистрироваться, а может не регистрироваться по месту жительства в зависимости от собственного желания? :)
"или вы будете утверждать что граждани может регистрироваться, а может не регистрироваться по месту жительства?"
Для того, чтобы региться по МЖ, надо это МЖ иметь. Что касается места пребывания - то там тоже не зарегишься, если хозяин против. Вот с НГ введут уведомительный характер регистрации по месту пребывания - тогда можно будет утверждать, что гражданин обязан. И то - если есть деньги на уплату штрафа - можно и желание попроявлять :)
OllaKo C.B. написал(а): >> Для того, чтобы региться по МЖ, надо это МЖ иметь.
Поверьте, гораздо меньше людей живут в теплотрассах и на вокзалах, чем не регистрируется :)
А при чем тут теплотрассы?
Вы написали, что закон не позволяет жить без прописки. Где - в квартире, на трассе, под мостом - не суть важно.
Я ответила, что вы неправы.
закон требует от граждан регистрироваться по месту жительства или месту регистрации в установленные сроки. за нарушение КОАП предусмотрено административное наказание. Проблема отсутствия места где гражданина готовы зарегистрировать - только его проблема
Так что я прав :)
Чтобы наложить какое-либо взыскание - согласно ЛЮБОМУ кодексу, и административному тоже, необходимым условием является наличие вины. Если у гражданина не было возможности исполнить свое обязательство - ни один суд его не накажет - это раз. Тем более, что согласно тому же КОАП квартировладельцы ответственны за регистрацию жильца, как и сам жилец.
Второе - даже в отношении оштрафованного гражданина нельзя сказать, что ему "не дают жить без регистрации".
Все права, предусмотренные для граждан, он получает в полном объеме. И это уже не только теория, но и практика тоже
Ольга, я вас очень уважаю, но мне кажется это все словоблудие. Тоже самое что утверждать что платный автобус по дороге к школу мешает моему ребенку получать гарантированное конституцией бесплатное образование, а платные бахилы в поликлинике - бесплатное медобслуживание :)
Гражданин по правилам регистрационного учета обязан зарегистрироваться, за нарушение предусмотрено наказание. Точка.
Хотя должен признать ваша позиция мне лично очень нравится, ведь по вашему получается, что прежде чем отобрать у меня права за вождение в нетрезвом виде, гаишники и суд обязаны доказать что я в этом виноват :)
Если же я не виновен в том что пьян (не осознавал своих действий когда мне наливали, пил по приказу начальника под угрозой увольнения, случайно выпил литр водки приняв его за лимонад и т.д.) то мне обязаны вернуть права, порвать постановление о наказании и пожелать счастливого пути :)
Аналогично по выезду на встречку ;)
"Тоже самое что утверждать что платный автобус по дороге к школу мешает моему ребенку получать гарантированное конституцией бесплатное образование,"
Согласна. Так не делайте подобных заявлений.
Отто, я Вас тоже уважаю. Именно поэтому мне непонятны заявления в подобном стиле. И не надо приписывать мне то, что изволили заявить сами. Это не я писала, что отсутствие реги не дает жить:)
____________________________
"Хотя должен признать ваша позиция мне лично очень нравится, ведь по вашему получается, что прежде чем отобрать у меня права за вождение в нетрезвом виде, гаишники и суд обязаны доказать что я в этом виноват"
Ерунду пишете, извините. Пить или не пить, садиться за руль или не садиться - решаете только вы, следовательно, наличие пьяного урода за рулем, да еще случившаяся авария по этой причине - вина только урода. Доказывать тут совершенно нечего.
Тогда как правилами регистрационного учета четко предусмотрено участие в процессе третьих лиц - тех, которые предоставляют жилье, без которых факт регистрации совершиться не может.
OllaKo C.B. написал(а): >> ... четко предусмотрено участие в процессе третьих лиц - тех, которые предоставляют жилье, без которых факт регистрации совершиться не может.
Предусмотрено. Однако вопрос достижения договоренностей с этими третьими лицами, проблема гражданина а не государства :) Человек обязан зарегистрироваться по месту жительства или пребывания в установленные законом сроки и , извините, ниипёт!!!
оТТо C.B. написал(а): >>
Если же я не виновен в том что пьян (не осознавал своих действий когда мне наливали, пил по приказу начальника под угрозой увольнения, случайно выпил литр водки приняв его за лимонад и т.д.) то мне обязаны вернуть права, порвать постановление о наказании и пожелать счастливого пути :)
Аналогично по выезду на встречку ;)
=D>
чтобы избежать лишних телодвижений, я бы продавала что называется с альтернативой - то бишь с одновременной покупкой другого жилья, куда сразу можно выписаться. а именно - новостройки с собственностью. не забудьте себя в число собственников включить.
да, и к тому же мы рассматриваем ипотеку плюсом на 2 мил, чтоб совсем нормально было. тут вот рекомендуют из 1ки в 2 ку ехать...но это безумство, имея деньги и нормальный доход. из 2щки сложнее выехать. и сложно продать.
вот именно! мы такие не одни))))варианты должны ведь быть. все новостройки активно раскупаются, и я не думаю, что все имеют офигительные доходы, чтоб вот так вынуть и купить 90метров в новостройке, не продавая своего жилья....
мы на стадии котлована ничего не покупаем..и не будем. дома рассмартиваем только сданые ГК. при этом все равно проблемы могут возникнуть?
проблемы? ну например если завтра все возьмут и задерут цену в полтора раза, а вы свою уже продали?
к тому же купить квартиру в доме сданном гк , но без собственности , достаточно непросто юридически чисто.
например, застройщиком уже поданы документы на получение старым владельцем собственности? часто приходится делать документы задним числом, и т.д. и т.п.
проблем там может быть ого-го...
так, к примеру, мы свою 1 комнатную продали, добавили и расплатились с новостроем (продавцом) кто еще что потребует?кто цену задерет? я что то не понимаю. и 2е - насколько я понимаю право собственности может получаться долго,и что? я не понимаю нюансов...если это только лишь бумажная волокита и время, то это решаемо.
К ГК у застройщика, как правило, в продаже уже ничего нет, а если есть, то по ценам вторичного рынка. А если по приемлемым ценам, то по договорам переуступки, а переуступку сделать после ГК ой как не просто, т.е. и купить то скорей всего после ГК ничего не удасться ваще.
Почему это нельзя купить после ГК? Мы купили после ГК по переуступке. Вот, ждем... На застройщика собственность оформляется (есть оформленные квартиры, и есть расписки из регпалаты), на физлиц даже не знаю ,по-моему еще не оформлена ни одна. А на каком этапе нас ждет подвох, вы считаете? (Это Моск обл. Цена была немного ниже, чем нововстройки в собственности. И квартир было мало очень уже).
все зависит конечно от конкретной правовой базы, ее надо изучать, но имхо в любом случае уступка после ввода в эксплуатацию, тем более после подписания передаточного акта на квартиру, является весьма спорной операцией.
во первых, потому что права уже нет, есть конкретный обьект недвижимости с неоформленными документами на него, т.е. право требования уступать уже поздно, а продавать как обьект недвижимости еще рано.
во вторых, закон о долевом строительстве прямо это запрещает, можно конечно доказывать что ваш "договор" под него не подпадает, но...
Поэтому начинается мухлеж - заключение задним числом, до ГК и т.д., но это все основания опять же для признания сделки притворной и т.д. Покажет уступающий права свой загранпаспорт, по которому он в день уступки был в Ницце, и что дальше?
А почему нет права требования, если прошла сдача госкомиссии? Что же переуступают тогда? Получается, договор переуступки вообще вне закона после гк? Нам, конечно, поздно пить боржоми, просто любопытно, так сказать, на будущее. Риэлтор наша документы смотрела (и она была от них не в восторге), но у нас же в стране все криво делается обычно, там было не "кривее", чем обычно, как я поняла. И еще наша переуступка шла через застройщика, точнее, через компанию-заказчика (изначально двое их там, застройщик и заказчик), это как-то влияет на ситуацию?
ну, не то чтобы вне закона, но спорен.
а уступки не может быть, потому что после гк и тем более после передаточного акта прав требования нет к застройщику, квартира стала обьектом недвижимости, а до этого была лишь правом ее требования.
конечно, теоретически возможен резкий рост цен за пару дней и мы в пролете со своей проданной квартирой...( без доли риска вообще думаю невозможен "квартирный" вопрос.
Имея опыт продажи квартиры и покупки квартиры в новостройке, могу сказать, что реальный момент вселения может оттянуться на очень неопределенный срок (несколько лет), даже если дом сдан ГК, особенно СУ этим грешит (почитайте на разных сайтах дольщиков этой компании). Если это не пугает и есть где переконтаваться всё это время, то вперед.
У меня было так: Я продавала двушку в хрущевке, когда было пару покупателей и взят аванс, внесла аванс за новостройку, получила одобрение опеки (ребенку была выделена доля у бабушки), получила потребительский кредит на доплату, далее вышли на сделку, после сделки, подписала договор на новостройку и внесла часть денег за квартиру (те что были скоплены+ кредит), после регистрации (через месяц), вынула деньги из ячейки и окончательно рассчиталась за новостройку. Полгода жили у мамы, можно сказать ходили боком между вещями, и осенью въехала в свою новостройку.
Месяц , пока шла регистрация фактически сидела на новопоссите, т.к. риски на всех описанных стадиях что-то сорветься, очень большие.
У нас например, уже прошла сделка, деньги в ячейке и новостройка вроде бы забронирована, но договор со мной застройщик не подписывал. После недели переговоров выянилось , что мою заброннированную квартиру они уже кому-то отдали. Благодоря усилиям моего риелтера, мне отдали последнюю из продаваемых двушек в этом доме, которая кстати сказать была забронирована кем то еще. Я потеряла в этаже, но слава богу осталась при квартире.
Блин!в москве столько новостроек и строящихся домов и неужели все люди сталкиваются с такими проблемами?!!? ведь еще есть и ипотечные схемы, там наверное вообще ужас. но нам ипотека тоже неизбежна..
Новостройки без собственности хорошо покупать, когда просто покупаешь, не продавая своё. Риски есть, безусловно, потому они и стоят дешевле. Ипотеку дают далеко не на все новостройки.
и у нас похожее положение, только мы пока еще не продали свою и не вложились в новостройку. Хотя за нашу квартиру аванс уже внесли, сейчас определяемся. Скажите, а зависят ли риски покупки новостройки от самой компании застройщика? Например если мы ПИК выбрали, но ведь он уже много лет строит и строит... и люди покупают у них, заселяются и живут. Наверное не без проблем все проходит (оформление в собственность и т.д.), но есть ради чего потрепать себе нервы. Но в конечном итоге то люди заселяются и живут. Даже не знаю, что теперь делать, почитала форум... мама еще отговаривает... насмотрелась передач про обманутых вкладчиков, которые остались без денег и квартир, и вообще без жилья. Вот теперь страшно. Может вторичку лучше взять, но маленькую...