Собственники в ЦИАНЕ
Уважаемые Риэлторы данного форума, не хотите ли вы начать активно бороться против выставления объявлений по аренде квартир в циан от собственников? Есть возможность "убирать" такие объявления. Вот хочу создать мини-сайт, куда бы вы скидывали ссылки с объявлениями от собственников. В последние время это очень раздражает и похоже Циан уже стал закрывать на это глаза. Есть ли смысл начинать работать в этом направлении вам фиолетово?
А разве собственник квартиры не может быть ещё и риэлтором? Я так всем говорю, что я и риэлтор и собственник в одном флаконе и всё.
+100 я собственник квартиры, юрист, в отличие от 80% т.н. риэлторов. Поэтому буду сдавать свою квартиру без агентств, но с комиссией, хоть и не 100%. Всегда это получалось с первого же просмотра. И да, буду выставлять ее в ЦИАНЕ.
Аккаунт совсем недавно был бесплатным! И лично я, абсолютно бесплатно делилась им с некоторыми еварушницами с этого самого форума. Вот тебе и способ!
скажите, а за составление договора и его юридическую экспертизу и соответствующее консультирование своего арендатора при заключении договора вы берете отдельных денег, или это входит в стоимость ваших услуг как собственного риэлтера, и не выделяется для клиента отдельной строкой?
Конечно, ничего из вышеперечисленного не оплачивается дополнительно. Именно поэтому считаю себя вправе взымать комиссионные, и, как ни странно, потенциальные арендаторы всегда были на это согласны. Потому как "типа риэлторов", которые даже не знают базовых юридических понятий и про ГК РФ даже не слышали, в сегменте аренды как минимум каждый второй.
не 80%, а 99%.
у меня дядя, юрист, работает в крупной строительной компании, но в другие, даже смежные, области юриспруденции, он не лезет т.к. уверен, что тот, кто печет хлеб, может и сварит вкусный суп, но... вы меня думаю поняли. да и случай с ним был: он очень гордился тем, что сам сдал свою трешку на ленинском и не понимал, почему я над ним потешался на эту тему, пока раскладку цен не увидел - в 2 раза продешевил, плюс пустил непонятно кого и, по его юридически грамотному, договору там толпа заселилась. он все учел, как ему казалось, проштудировав 35 главу ГК, а одну мааааленькую детальку забыл. с тех пор...
уверен на 99,9%, что в вашем случае то же самое.
Ничего доказывать не собираюсь, о специфике моей работы даже не упоминала. Цены знаю отлично, будьте уверены, своего точно не упущу.
Уважаемая ZOlya C.S.! Потому что предполагаю недовольство и агрессию со стороны наймодателей на эту тему.
нет уж - будь честен: чтоб пальцем не показывали, типа "вон тот идиот, которые не понимает, что собственники, это самое лучшее, что есть в циане, если их не будет, и прямые клиенты, которые идут с циана, кончатся".
а просветите меня, сирого, чем вам мешают собственники арендодатели?
вот если вы на стороне сдающего, какая вам разница кто на той стороне, риэлтер или собственник?
Ну отключите от циана собственников, он наймет риэлтера предположим, с вероятностью плюс бесконечность это будете все равно не вы :)
Не хотим, нам фиолетово.
Люди имет право сдавать свои квартиры так, как им хочется. И они не отбирают у агентов хлеб, хлеб у хозяев квартир свой, отличный от риелторских "крошек", перепадающих с того хлеба.
Идея с мини-сайтом, ну как бы вам это помягче сказать.... маложизнеспособная, потому что здравого смысла за нею не видно. Но вы пытайтесь, вдруг я не прав.
Один действительно не смогу, но если найти поддержку в этом вопросе, то что-то может получиться.
перечитайте классику, имею ввиду В.И.Ленина: "мы должны опираться на низшие слои - на люмпен-пролетариат".
в интернете вы поддержки не найдете - идите в пивнушки, там ваш "электорат" :)
К счастью или к сожалению, меня собственники в циане совсем не раздражают. Мне непонятна сама природа раздражения в данном случае.
Сигна, я уже объяснял природу раздражения, сайт должен оставаться закрытым, так как это база агентств и изначально создавался только для посредников. В этом и была вся соль сайта.
Я дико извиняюсь, но в риэлторы берут всех желающих, это ж какую такую юр.грамотность обеспечит пэтэушник-риэлтор ? а уж прописать количество проживающих, за что взимается залог, условия прекращения договора и сам "юр.негшрамотный собственник" сможет, ну а не сможет - интернет ему в помощь, или договор от агенства взятый у коллеги(арендодателя) по работе например
Смешно читать ей богу. Зашла к нотариусу- а там на стене висит преимущества заверения договора купли-продажи у нотариуса- тоже про проверку чистоты документов и прочая лажа. Так и тут
Ладно, тогда перефразирую свои переживания. Не считаете ли вы, что когда циан развивался и становился единой базой по аренде было соблюдено условие "САЙТ ТОЛЬКО ДЛЯ АГЕНТОВ", соответственно развитие сайта шла за счет денег маклеров и агентств. НО когда база стала настолько популярной, что конкурентноспособность не сможет составить не один сайт, то они сразу же изменили политику. Я именно на эту тему хотел поговорить. А не то что я собственник и агент в одном лице.
а как вообще отделить собственника от риэлтера?
деятельность не лицензируется, любой человек любую проверку наипет, если захочет...
Распознать собственника в циане очень легко, кто постоянно работает с сайтом, это сразу же бросается в глаза.
Например -
1) Под "частным маклером" выставлена всего одна квартира под 0 процентов, причем бюджетная.
2) Описание как правило развернуто сильно, с указанием этажа и метража в самом тексте (хотя для этих данных отдельные колонки)
3) Фразы типо "Сами бы жили, да переезжаем в квартиру побольше"
И.Т.П.
ну это все подозрения, а дальше что?
или в правилах написать "участником сайта может быть только тот, кто выставляет больше 1 квартиры одновременно, подробно ее расписывают и т.д."?
начнут делать левые обьявления, дальше что?
>начнут делать левые обьявления, дальше что?
Большая часть риэлторов так и работает. Лепит объявы по всем сайтам, а потом идет на циан у собратьев перекупать вариант.
А в собственниках не нравиться их несговорчивость. Ведь человек решивший сдавать самостоятельно вряд ли согласиться работать с риэлтором. Поэтому и возник вопрос: а не выгнать ли нам этих несговорчивых собственников, тем самым поставив их в жесткие рамки: или обращаешься к риэлтору или сидишь с квартирой в обнику пока не "поумнеешь"
А я считаю мне агент не подгадит, даже если гдето ошибется. Я и сам с усами. Но иметь в партнерах грамотного специалиста "с рынка" имхо очень полезно, даже если можешь сдать сам. Тем более тебе это не стоит ни копейки...
А я серьёзно вляпалась с агентом - не мог, собака, сдать мою квартиру несколько месяцев. Плюнула на него, повесила объявление в ЦИАНе и в Винере и сама за неделю её сдала. Летом разбогатела ещё на одну недвижимость и обратилась уже к своей подруге-риэлтору, а она как начала приводить сплошной андерграунд и это в коммуналку. Естественно подружка была отправлена в сад, а коммуналка собственноручно выставлена в ЦИАНе и опять за неделю "ушла".
Зареклась теперь к агентам обращаться!!!
Мой вывод: никто так хорошо не сдаст свою любимую недвижимость, как её собственный хозяин.
Арендодатель написал(а): >>
Мой вывод: никто так хорошо не сдаст свою любимую недвижимость, как её собственный хозяин.
Этот вывод действует только для вас :)
я не все квартиры в циан ставлю и иногда там действительно бывает только одна и с 0%.
описания же беру со своего сайта, где все в тексте - иногда просто лень править его под циан - кидаю как есть.
думаете я такой один? :)
Я не считаю. Собственники также прекрасно регистрировались с незапамятных времен. И точно также платили денег и способствовали развитию сайта. К тому же это право администрации сайта менять условия. И если Вас лично эти условия не устраивают, то вы прекрасно можете поискать другое место для размещения предложений свои клиентов. Кто вам в этом мешает?
Мне никто не мешает, спасибо за совет.
На данном форуме я пытаюсь понять, волнует ли это других агентов и узнать их мнение, не более того.
Киньте ссылку на какой-нибудь форум по недвижимости "не женский". Мне без разницы где общаться.
ну вопрос то к риэлторам, а их здесь раз два и обчелся...
А ссылки на сторонние сайты здесь запрещены.
хотите сказать, что в 1996-98 году, когда команда циана начала сколачиваться и работать с БД вы уже были матерым агентом, который в курсе информационных потоков?
Кент иди работай, а не занимайся фигней.
Я бы лично как только попал на тот мини-сайт, а-ля черный список собственников я бы нашел способ устроить тебе как агенту тааакую сладкую жизнь, что не то что на икру, на хлебушек денег бы не было.
Еще всякое дерьмо, не умеющее выполнять свою работу, будет меня честного собственника склонять по сайтам.....